免费房产估价网（房屋评估）

房产市场会涨会跌？来看看现在存在的一些现象：1、卖方市场认为现在不涨价已经是对市场的宽容了，更有部分房东惜售了，想着等大家再次抢房的时候再卖，基本都会挂个天价在哪玩。不过年后二手市场的挂牌量增加了很多，都想着这是一个好时期，能够卖个好价钱。2、媒体又开始鼓吹了，三年跌的价，一周就涨起来了，拍地又开始抢了，中介签约签的手软了，好像不买房，有抢不到了……

买方市场是什么情况呢？除了部分刚需的，很多人直接躺平了，不关注房产市场了，预期也变了，谁也不知道，下个月能否还能准时还款了？

说说自己的观点吧：全国有6亿栋房子，不是6亿套房子，大家评估一下，房子够不够用？！房子的价格虽然不让降，但可能吗？这几个月是卖房最好的时机，现在降价还能卖出去，过了这兴奋期，你就是降价也够呛了……

[中国赞][中国赞][中国赞]仅以此文献给走在考证、考研路上年轻的你们，希望我的考证经历能鼓励到你们，愿你们早日实现自己的梦想！！！文章有些长，请耐心读完，相信你一定会有收获。

《我的考证生涯》(二)

2021年底果断从打工的单位辞职，2022年准备全力备考案例。2022年稳扎稳打地开展案例的学习，书上的例题、备考指南上的题、从2013到2018年真题反反复复做，仔细推敲各个环节。识图算量更是下足了功夫，从2004年到2018年的识图算量按照网校老师讲的精准复制地去学习，考试结束量了一下自己做过的案例题足足有42厘米的高度。终于在2021年以83分通过了案例考试，我的的造价考证考证也终于上岸了，拿到了自己梦想的国家注册一级造价工程师证书。

笔者认为在考证路上哪个证书的背后都是考证人艰苦付出的写照，没有任何一个证书是天上掉下来的馅饼，如果你在考造价之前没有过考其它建筑类证书的考证经历，比如：考过二建、一建、监理或考过和他们相关的增项，就是一个考证小白上来就去拚造价；如果你再没有好的数学基础；如果你也没有学习过制图理论，直接去考造价那真是难！

笔者认识的同龄人还有2个都已是年过半百，但仍然走在考证路上，其中一个已经拥有一建、二建的机电专业及监理证书，但还在拚造价案例和咨询证书。另一个拥有了造价安装及房地产估价师证书，现在在拚资产评估师证书。原本自己也想再多考几个证书或是走造价从业这条路，但笔者最终还是决定放弃考证，虽然自己年轻的时候没有拚尽全力去学习，没有读所更好的大学，职业生涯也因受家事的牵绊而一事无成！但我还是要放自己一马，我要离开考证这个赛道，我想为自己关上这道门，但想为自己打开另一扇窗，多读些“闲书”，学习写写文章，学学养生，学学烹调，像现在在今日头条上写点东西、学学做短视频、学学做自媒体，我相信这些一样会为我人生的后一半程添彩和加分！

房产估价己达450万亿！！！

如此巨额财产有什么用？

此巨额财产说明了什么？

如此巨额财产将产生什么后果？

———不寒而栗！！！

终结炒房！不动产私募基金开启房地产新时代？

我父母帮亲戚担保20万，亲戚拿商铺抵押，后来亲戚还不上，我父母被执行，商铺流拍，父母成了失信人，父母唯一住房是城镇老破小，以后回迁分房了，银行拍卖会拍卖这唯一住房吗。想问下我可以用购买房产的协议向父母买房办理预登记，来保住唯一住房吗？

【执行君说法】

首先，帮别人担保成为被执行人这是不幸，关键抵押物还拍卖不出去，通常情况下银行都不接受以物抵债。抵押房产经一拍、二拍、 变卖仍流拍的，申请执行人又不接受以物抵债的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定：人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。

但实务中，房屋本身也也被执行人控制，即便解除查封，房产抵押登记依然存在，申请执行人仍然有优先受偿权，执行案件会陷入僵局。造成这样的局面的原因，还是抵押财产不利于变现，不受市场欢迎，或者评估、拍卖价值过高，导致无人竞买。

其次，被执行人的唯一房产可以执行，一旦主债务人或者担保财产无法处置后，申请执行人的目光肯定会放到连带保证人身上。如果担保人的财产便于处置的，会处置其财产。具体到这你这个案件，我们不倡导和鼓励转移财产，规避执行，还有你说的这个办法操作性也不强。同时判决已经生效，并且申请了执行，一旦转移财产，会涉嫌拒执犯罪。

再次，抵押财产流拍，执行程序终结后，仍有机会处置财产。其一，如果有人想购买可以直接向法院申请以之前的变卖的价购买房产，根据善意、文明执行相关规定，法院可以直接以变卖价格处置流拍的标的。其二、找人购买该抵押房产。房屋出售价款直接交到法院，优先偿还抵押债权，但这个出售价格原则上最好覆盖抵押债权，或者申请执行人和法院认可，这个实务中比较难。

最后，执行君要说，在很多执行案件中，往往担保人具备履行能力，一旦主债务人没有履行能力后，要更多的关注担保人，调查其财产并及时控制，很多执行案件就是通过执行担保人而实现债权。

我是@执行君，关注我，专注诉讼和执行一体化解决方案。

深圳某城商行完不成任务全员降薪20%；去年我们合作最多的客户经理，月初去总行领完奖（业绩No.1）最近闲赋；某股份行最近都在忙着花钱买评估。。。

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​这就是深圳当前高成数产品的现状。

​

​花无百日红，

这就是银行人的无奈。

任你能力再强，

奈何产品不给力，也只能躺平。不然，靠着信息差费劲的推一个对客户来说不怎么好的产品？

还是重复我之前的观点：上半年市场比去年会更难。房产市场和信贷市场周期不同步，导致的【剪刀差】对所有人的杀伤都是一样的。

作为长期合作伙伴，

（对银行）我们能感同身受。

不过，

站在专业的立场上，帮客户匹配最适合的、最好的融资产品是我们的价值所在