成都在售楼盘一览表（成都在售楼盘信息）

网传白鹭湾新经济小镇的规划图，部分商业及产业还未落地，但从规划来看，未来商业、办公、学校、城市公园配套应有尽有。

在售的住宅F4去化情况较好，其中金茂府已售罄，实际售价约3.2万/平米，是成都首个加装精装升级包的楼盘，产品力受到广泛认可，是成都的标杆项目之一。

未来供地主要集中在白鹭湾新经济小镇南侧，任一地块都有可能成为“地王”，未来可期。

#成都头条# #成都买房# #成都楼市#

#宜宾头条# 四川省各地级市房价情况发布，发觉宜宾上半年均价为7121.83元每平，排名全省第四！同比下降1.78%。然后，小编对宜宾各媒体发布的上半年以及7月数据，看宜宾在售楼盘均高于8000每平，最高的17000每平，只有李庄（根本算不上城区）6300多每平，普和（5年后才算城区）7100多，其余的过万占据多数，这个数据不知咋算的

#金九银十探房季#

现阶段成都买房到底该买哪里？

成都的买房逻辑已经随着城市发展发生了质的改变，未来大城市的发展必将是发展主城区的新城，未来的房产并不是离市中心越近越好，死守成都二、三环内的人越来越少，当然老成都人永远不会出三环！

人民南路、人民北路、华西坝等等一环路核心区域，紧邻天府广场，包括天府广场附近的楼盘并不是成都购房者钟爱的区域，反倒是很多楼盘没有几个人了解。然而相反的高新南区荒地上崛起的新川板块；锦江区的农家乐板块：三圣乡，新房价格都上3了，但是购房热度依然不减。成都的房地产市场一定要记住板块为王！

成都购房首先要谨记成都的十字发展方针的重头戏：东进和南拓，其实还有一个总是被大家忽略的方向，就是中优呀！中优的区域三环内外才是性价比之王，这些区域教育，医疗，轨道交通商业配套应有尽有。例如靠近东北三环的成华区某项目清水总价250万就能入场，武侯区机投金花片区还有总价250-260的项目在售。成都市对中优的投入也是最多，如果是居住首选中优区域！@戴您淘房 #成都房产# #房价# #成都买房# #成都楼市#

说点成都房价内幕，2020年房价上涨，但成交量却萎缩很多，是二手房大幅下降。你知道二手房为什么会萎缩吗？我就在成都。二手房萎缩原因很简单，第一，有很多新盘剪刀差大，第二，成都10多万套二手房，有一大部分全是老破小，年轻人现在根本看不上，楼龄新的没满五年又有增值税，第三，对房子限售，堵住大部分房源入市，主要目的是减少很多房子流入市场，这样可以造成有环境，有品质，楼龄新的房子很少入市。但是购房需求却没有减少，市场二手房源却减少了，那么只有去摇新盘。所以房子越限越涨价。饥饿营销鼻祖。

抑制房价非常困难，这与荷兰郁金香事件是一样的道理，社会财富在快速增加，必须有一种商品去承载财富，从当年刚刚改革开放时炒君子兰，后来炒从京巴到藏獒，八十年代的货币价值可以把一盆君子兰炒到几万块钱，九十年代的货币价值居然可以把一对京巴炒到二十万，藏獒可以炒炒到上千万，两千年后财富的增加速度已经不是植物和动物可以承载的了，土地和房屋支撑财富价值就应运而生，现在房地产的金融属性已经远远高于居住属性了，钱拿在手里以眼见的速度贬值，只能尽可能买房子保值，除非出现一个更大的商品来支撑财富价值，否则房地产会持续上涨，涨到爆炸那一天为止。

成都322楼市新政后，限售期5年的楼盘出现了！有点让人意外，价格这么高，还以为它会顺销呢！

位于锦江区的建某某玺，其购房登记人数大于房源3倍，导致其限售期3年变5年！与此同时，所有普通车票也和它无缘了！

5月31日的成都楼市新政，确实引发了一波强烈的震荡，各大购房qun都在热议具体的条文。大家争论最多的一条是，限售改为拿证后2年或备案后3年，到底包括不包括6月1日之前的存量房。最开始有人通过咨询12345得到的答复是不包括，但是后面又突然峰回路转，于是昨天下午就上演了一出二手房挂牌激增1万余套、交易大厅人满为患的“好戏”。

可以预见的，在未来的几个月内，二手房还会继续涌入大量的新挂牌房源，再加上部分满二唯一可以免除增值税，二手房的供需平衡会由此打破，所以二手房价可能并不会像某些中介鼓吹的那样会迅速回暖上涨，相反个人觉得还会企稳甚至阴跌一点。当然，也有可能一些热门的小区的业主会抬高价格，但是最终买家买不买账，还是一个未知数，毕竟目前经济形势不好，谁的钱也不是大风刮来的。

而对于新房来说，新政对价格的影响其实是微乎其微的，因为新房一直都是限价，再加上去年乃至今年的土拍都是双限地，新入市楼盘的价格早已被锁定，因此不可能出现新房价格大幅上涨的情况，无非是开发商的底气足一些，削减一些优惠罢了。不过，因为新增了不少刚需购房资格，网红盘的竞争可能会变得更加激烈，普通顺销楼盘则影响不大，卖不动的仍然卖不动。对于购房者来说，还是应该按部就班，不用过于惊慌失措。

那么问题来了，在目前的形势下，你会选择购买新房还是二手房呢？

现在不是无房可售，成都每个楼盘都有大量的房产空余。但为什么大家还感觉没房可售？第一限购后新房供应明显降低。第二政策加严，证件不齐无法销售。第三多房一族只要不是特别需要钱，就不卖，毕竟租金也是客观的，目前成都的房价也不会大跌，甚至，很多都是清水房，吝可空着，也不卖，当然一旦房价下跌或者有下跌趋势就会有大量房子销售，参考2014年可知道。第四基本上的年轻人，在成都5年左右能买房，比如说1套二的3环周边，所以房价的提高，纯粹是某些销售商和地产商的营销策略……[灵光一闪]

如何看待疑似炒房团抢空成都城南高新区部分楼盘？

成都房价上涨因素二，“新房限售”。接着上一条说，在成都新房销售期为三年到五年，叠加交房两年，办产权等等时间，新房到二手房上市销售的时间是5到8年的时间。这样说嘛2017年第一个网红盘“盛和林语”最快也要到明年才能出售！

这意味着什么呢？就是2017年以来这几年里，二手房市场里没有新增一套新房入市。从链家数据来看，整个成都10年内的电梯房只有3.9万套。这个两千万人口特大城市的二手房流通主要靠这不到4万套的流动性来支撑，没有新盘进入二手市场。二手房供应紧张，导致价格就像一根紧绷的弦，随时闻风而动。这不，前几个月高新南一波30%以上的大涨，居然是一个小区业主群内流传的一份“业主挂牌价的指南”闹的！

坚挺的二手房价格，又影响着新房市场。支撑着开发商高价拿地和业主购买新房的信心。就这样新旧板块轮动着相互支撑，形成了成都楼市强烈上涨预期。这份预期，强烈诱惑着全川和整个西部地区的有能力的人们蠢蠢欲动，来参与成都这个特大城市的给予普通老百姓的财富狂欢盛宴！

媒体质疑成都法拍房

媒体报道：《借道法拍提前套现？成都有楼盘未交房就爆赚500万》一文刷屏。

文章称，尽管“房住不炒”深入人心，但成都楼市仍被当地资金火热追捧，很多人将“摇号购房”作为改变命运的赚钱捷径……

成都一套豪宅业主还未经“过手”，就在短短8个月时间里，轻松赚得近500万元的溢价。

文章称，由于成都对楼市的严格管控，一些急于变现的炒房者，就通过法拍的模式，将尚未交付的房产进行提前套现，或许存在钻政策的空子。

看了报道的言辞，可能会引起管理员重视。之前成都法拍房已纳入限购，但限售呢？似乎不太好整，总不能看着老赖有财产不去执行吧？