佛山哪里的房子值得买（2020年佛山哪里房子值得投资）
伦教唯一的优势就是位于北滘和大良之间。佛山三号线开通后，未来买不起大良和北滘的房子都会来伦教买房。伦教地铁站一公里内的房子适合刚需，不适合投资。地铁站一公里外的房子以后难找接盘侠。
面积39㎡的小户型，层高4.5米，有小区园林，水电收费接近民用（电0.7 水3.8）
总价22万~26万一套，首付给个五六万，月供1千多，跟租房相差不大，就是过去地铁口稍远点，步行到地铁站不到2公里
【天！这就想在佛山买房，小心被坑惨】
最近一位未婚小年轻咨询我关于佛山买房的建议：目前都在桂城季华东工作，以后也都会在禅城桂城。首付预算40万，月供最大能支持6000。因为是佛山本地人，纠结要不要买去大沥里水，距离老家近点。
其实他们都参加工作没多久，对于佛山楼市几乎没认识。甚至以为禅城和千灯湖的价格差不多，本来还想着买平洲，但听人说平洲升值空间不是很大。
我差点都想化身学校的训导主任给她上课了，不然真的会被中介割韭菜。按照他们的预算也就只能买160多万总价的房子，还想着买平洲，还想着升值空间要大，这不痴人说梦吗？
这样预算的刚需，就该老实关注核心需求，能近地铁上班不折腾，能近学校好接送，周边环境不要太糟糕，楼盘稍微大点儿，户型正常点儿，也就差不多了，真没资格去讨论升值空间的事儿。
在桂城工作的小年轻，那点儿预算就到禅城买地铁盘就行了，错不了。
虽然我们可以陪看房，但其实我还不建议他们马上出手，哪怕房价要涨了。毕竟工作没多久，不是迫切到要结婚，可以努力再多存一点。最起码先补充一些佛山楼市的基本认识，大概知道自己的预算可以买哪些地方，什么样的配套才是适合自己的。
有了基本认识，最起码买房不会踩大坑，也不会随便被别人收割，不是别人说啥就信啥。希望诸君多多学习呀！
【天！这就想在佛山买房，小心被坑惨】
最近一位未婚小年轻咨询我关于佛山买房的建议：目前都在桂城季华东工作，以后也都会在禅城桂城。首付预算40万，月供最大能支持6000。因为是佛山本地人，纠结要不要买去大沥里水，距离老家近点。
其实他们都参加工作没多久，对于佛山楼市几乎没认识。甚至以为禅城和千灯湖的价格差不多，本来还想着买平洲，但听人说平洲升值空间不是很大。
我差点都想化身学校的训导主任给她上课了，不然真的会被中介割韭菜。按照他们的预算也就只能买160多万总价的房子，还想着买平洲，还想着升值空间要大，这不痴人说梦吗？
这样预算的刚需，就该老实关注核心需求，能近地铁上班不折腾，能近学校好接送，周边环境不要太糟糕，楼盘稍微大点儿，户型正常点儿，也就差不多了，真没资格去讨论升值空间的事儿。
在桂城工作的小年轻，那点儿预算就到禅城买地铁盘就行了，错不了。
虽然我们可以陪看房，但其实我还不建议他们马上出手，哪怕房价要涨了。毕竟工作没多久，不是迫切到要结婚，可以努力再多存一点。最起码先补充一些佛山楼市的基本认识，大概知道自己的预算可以买哪些地方，什么样的配套才是适合自己的。
有了基本认识，最起码买房不会踩大坑，也不会随便被别人收割，不是别人说啥就信啥。希望诸君多多学习呀！
装修过三套房子才总结的10条装修良心建议，都是大实话，都是经验啊：
1、瓷砖我不会买大品牌的，太贵了，太不划算。我会买广东佛山的小品牌的砖，规格我会选600*1200这个尺寸为主，当然大平层的话750*1500这个规格的砖自然是更好了。我坚决不用亮光砖，特别是我做无主灯照明，更不会用亮光砖，不会让地面波光粼粼的反光，不会让家里有光污染，我一定会选哑光砖来搭配无主灯，灯光照射到哑光砖上面形成漫反射，光反射的更均匀，更加柔和，也就是说光的层次感更好。
2、防盗门质量可以的话，我不会再傻傻的花个大几千去换防盗门，我会花个一千多升级成智能门锁，再花几百块给防盗门改个颜色做个美容就行了。花小钱办大事，多好。
3、无论层高多少，我都会选择做无主灯，灯光照明有层次感，视觉更舒服。层高有2.8的话我会做大平顶吊顶，内嵌筒射灯和磁吸轨道灯，层高只有2.7左右的话，我会用明装筒灯或者明装轨道灯搭配造型灯槽及壁灯做无主灯，这样能在不牺牲层高的前提下尽量的让室内光线有层次感，有高级感。
1、阳台我一定会封的，不封的话后期使用室内漏风又漏雨，而且冬夏不保温，生活不便利。我不会追求面子去买2000多的系统窗，太贵，实际使用效果和几百块的断桥铝平开窗差别并不大，假如你实在对噪音敏感，可以加几百买加宽加厚型材，搭配三层双中空玻璃的断桥铝窗户，下来也才1500左右一平方，封阳台封窗户一定要追求极致的性价比，并不是东西越贵越好，而是适合自己最好。
5、室内门坚决不买纯木的，虽然档次看着确实高级，但造价高不说，关键是纯实木的门后期特别容易变形开裂，造成很不好的使用体验。当然我更不会图便宜买免漆生态门，便宜是便宜了，不变形也是真的，但就是视觉档次低，像塑料一样，并且内部材料不环保，这点我是十分不能接受。我一定会选实木复合烤漆门，颜值够，环保过关，价位适中，关键耐用不变形开裂。
6、木地板我是坚决不会在我家使用，因为我家装了地暖，无论是纯实木还是多层实木，都不用，暖气烘烤会造成地板收缩有缝，甚至变形开裂，强化地板也不用，暖气烘烤导致它会加速释放甲醛，释放量会远大于散发量，不环保，我会用木纹砖代替，视觉效果一样精彩。
7、顶墙我只考虑用乳胶漆，最环保，性价比最高，顶面刷白色，墙面调个中性色，只要颜色搭配合理，照样高端大气上档次。乳胶漆我就买500左右甚至以内的，这就很好了，并且只买18升的大桶装，那才经济实惠，小桶的高端漆都是炒作一个功能概念，还卖的贼贵，太不划算了。
8、厨卫吊顶我只用铝扣板吊顶，我也知道石膏板乳胶漆顶能藏灯槽，颜值高，我也知道蜂窝大板也是很帅气，但咱们居家生活的，厨卫顶上管道多，咱们得为以后维修更换设备做准备，铝扣板即耐脏耐用，还方便检修，关键还便宜的多，只要用纯白烤漆哑光板，颜值也是不低的。
9、做衣柜我不追求大品牌，不去看他们店面装的有多豪华，我只看他们板材的环保级别和五金件的品牌质量，这东西大小厂用的板子都是一样的，都是赚个加工费，他们是不生产板子的，所以大厂大品牌费用就多，溢价就高了。我会让本地小厂去加工组装，能省不少钱的。
10、我会考虑让亲戚熟人做装修，但前提是我要先考察他们的工地，考察他们的施工质量，并且会和他们签订合同，写明白材料的品牌规格以及所做的项目和价位，这样就避免了后期的扯皮，假如他们的施工工艺达不到我要求的标准，材料达不到我的要求，或者中期偷工减料，我宁可翻脸也会终止合作，甚至索赔。
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限购政策：佛山全市不限购，无户口、无社保均可购买（网签满三年才可以交易）
贷款政策：认贷不认房
全国范围内首套首贷、有房已还清（两成首付）
有一套在供（三成首付）
贷款利率：首套利率4.1(LPR4.3-20BP)，二套利率4.9
买房攻略
一：新城篇
佛山遍地开花，新城众多
值得买的新城：佛山新城、陈村 tod 新城、三山新城、映月新城、北滘新城、智慧新城（其余都是"饼")
二：配套成熟的区域
顺德大良、北滘、南海桂城、禅城区（性价比最高人口密度最多的区域，也是传统意义上的佛山市中心）
三：资金不够的买房要买四临
临广、临禅、临桂、临顺（大良），只有这些地方外来人口才是最多的，后期需要置换才有人群接手，实现弯道超车，买郊区一定要近地铁
个人建议：去年的佛山楼市已经见底，目前大部分楼盘开始回温涨价，买中心有价值的楼盘，不买郊区的远大新（建议看看我的置顶笔记）
佛山大部分区域不具备投资价值，中心区域学区很重要，临广区域通勤很重要
适合投资的几个区域：禅城奇槎板块、桂城平洲、三山新城板块、陈村 tod 新城。
北滘新城以及佛山新城只有居住价值、没有投资价值（个人见解，不喜勿喷）
由于去年拍地较少，佛山两极分化会更严重，中心将会面临新房无供应，从而涨价。而外围郊区板块需求太少，供应量大，会保持甚至以价换量
大部分区域将会出现大部分利好规划，但一定要擦亮眼睛，预计下半年会比较多，从而刺激房价上涨及成交，不要因为一纸规划去买单，去年就是很好的教训＃佛山买房＃买房攻略＃佛山房产＃楼市资讯＃佛山＃买房
#佛山头条#同作为佛山本地人，对比祖庙、西樵山、岭南天地这些烂大街的景点，这几年佛山还是新增了不少值得一去的地方。佛山新城就有很多，比如佛山大剧院的坊塔、佛山新城滨河景观带，上两周天气好的时候，最爱带上家人孩子在河边野餐，大人小孩都喜欢！还有最近开放的顺德欢乐海岸plus，喜欢机动游戏和摩天轮的可以去看看，晚上夜景也很漂亮。另外，私心推荐一家书店，在禅城垂虹路边有家先行书店，十分有格调，每到秋天书店还会铺满黄叶，非常漂亮。题主可以关注下佛山发布、网信佛山等号，这些都是佛山网红地标。最后，欢迎你来佛山~
佛山楼市并非一吹就爆，持续多久仍是疑问
再说另一个话题，最近看到各大媒体狂吹佛山楼市，说实话有点看不下去了，有点太饥渴的感觉，给大家说六个事情吧，自己体会。
第一，秀台天珺成交那套10万+顶复是假的，实际没成交，只是暂时挂在别人名下，
第二，和悦滨江当年说卖7万的大平层，真实发票只有5万多，受鹏瑞三龙湾挤压，目前不少业主挂牌，
第三，豪宅行情与普通人无关，2023仍然分化一年，改善客继续成为主要购买力，今年不少置换客户，目前成交的都是之前压抑的需求，
第四，先有量后有价格，受刚需+改善置业+学位需求带动，佛山的确会有一波量上来，但还未达到真正小阳春标准，能冲多久也待定，
第五，千灯湖仍然是佛山最有价值板块，是风向标，寰宇和万达的成交量、价格的变化，以及平洲三山次级联动，值得重点关注。
第六，前面说的都不重要，佛山是一个多重心，幸福感极强的城市，但同质化房子太多，90%房子没有投资价值，甚至保值都是问题，至于怎么买，欢迎咨询我们。#佛山头条#
#广州这边小产权房110平方只要70万值得买吗?# 去佛山买正式住宅
投资大湾区首选佛山，佛山5区目前最值得入手的洼地就在高明
