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成都新楼盘2020年开盘（成都住宅新楼盘2020年开盘）

2023-04-29 房产资讯本文链接

成都高新区万科花园5号真是抢手啊，记得2020年开盘单价2.4W左右，现在看到二手交易成交价4.3W，而且都是大户型，当时买了的都稳赚400W+，不得不服这人气！

#成都头条#

成都这些高端的商场马上要来了。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

一、成都绿地熙世界，位于青羊区光华大道二段，与光华南六路交汇，预计2020年12月开业，面积5.4万平方米。以“街区+mall”将市井成都，时尚生活和宜人风光三者结合。

二、成都印象城，位于成华区建设北路与二环路东段交汇处。项目定位于潮人潮家庭生活枢纽，总面积10.2万平方米，预计开业时间为2020年11月。

三、成都万象城二期，预计2020年12月开业。定位更偏向年轻潮流客群，积极打造万象城“商业+街区”文化生活体系。

四、成都世茂广场，位于成都龙泉驿区天鹅西湖南路六号，面积12万平方米。

以泛社区化的消费升级空间，城市微度假生活枢纽，近郊旅游的多元化驿站为三大特色概念，将于2021年4月28日开业。

#解锁旅游新体验# #旅游探险家# #成都头条#

成都某小区部份老业主，做了一件非常遗憾的事，他们搬起石头砸了自己的脚。

该小区总共开了四期：

一期毛坯房，均价约为4000左右，是 2015年8月左右开盘。

二期毛坯房，涨到了8500左右，是 2018年10月左右开盘

三期毛坯房，涨到了11000左右，是 2020年 10月开盘。

四期精装房，老业主预计16000左右， 2021年 10月开盘。

结果等到四期开盘的时候，房价成跳水式下跌，精装房，公开销售价才12000元，

有些老业主还打听说开发商以，员工内部房、工抵房，，特价房等理由偷偷打折卖10000元。

最后，这些老业主急了，为了稳定自己家房价。天天去开发商闹维权。阻止四期出售。

最后，开发商销售惨淡，造成资金链断裂，回不了款，刚好修到第四层，没办法，停工了。房子烂尾了。

前三期的二手房现在估计连8000一平也别想卖出去了！

对此，你们怎么看？

成都99家公司被认定为虚开增值税普通发票，或涉嫌虚开发票罪

#成都#

2023年2月21日，国家税务总局成都市税务局稽查局发布了一则送达公告，以公告送达的方式向成都平某某商贸有限公司等99家公司送达《税务处理决定书》。成都平某某商贸有限公司等99家公司存在对外开具增值税普通发票的行为，被所辖税务机关认定为虚开增值税普通发票，并向下游公司所属税务机关发出《已证实虚开通知单》，或涉嫌虚开发票罪。

99家公司涉及商贸、医药、酒店、企业管理、石化、旅行、餐饮、广告等行业，下游公司涉及学校、医药等企业、单位，虚开的金额从6000多元至1200多万元不等。例如：成都华某某莱运输有限公司，于2021年向大连健**际物流有限公司等87户下游开具增值税普通发票200份，金额合计12910591.88元，税额合计135289.08元。经查，你公司与大连健**际物流有限公司等86户下游无真实货物交易，属于虚开增值税普通发票。税务处理处罚：已向大连健**际物流有限公司等86户下游所属税务机关发出《已证实虚开通知单》。

虚开发票罪的立案追诉标准为虚开金额50万元以上，或者虚开发票100份以上且金额30万元以上，对于虚开金额未达到此标准的，由税务机关给予行政处罚即可，根据《发票管理办法》第三十七条的规定，虚开发票的由税务机关没收违法所得，可以根据虚开金额的大小分别并处5万元以下和5万元以上50万元以下罚款。

此外，对于虚开虽然超过了立案标准，但是具有从轻、减轻处罚情节的，属犯罪情节轻微的，可以在检察院审查起诉争取相对不起诉的结果。例如：

1.1.案例一：赵某某虚开发票案

1.2.案号：成都市龙泉驿区人民检察院不起诉决定书（成龙检一部刑不诉〔2020〕14号）

1.3.简要案情：四川A文化传媒有限责任公司财务总监赵某某与他人商议，向广西B有限公司购买增值税普通发票共计3 份，价税合计2890000元。

1.4.不起诉理由：本院认为，赵某某实施了《中华人民共和国刑法》第二十五条、第二百零五条之一规定的行为，但犯罪情节轻微，具有自首情节，且自愿认罪认罚，根据《中华人民共和国刑法》第三十七条、第六十七条、《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条第二款的规定，决定对赵某某不起诉。

2.1.案例二：张某某虚开发票案

2.2.案号：成都市新都区人民检察院不起诉决定书（成新检三部刑不诉〔2020〕50号）

2.3.简要案情：张某某向唐某某汇报，经唐某某同意后，通过微信购得四川增值税普通发票共计60张，价税合计600余万元。

2.4.不起诉理由：本院认为，被不起诉人张某某实施了《中华人民共和国刑法》第二百零五条之一规定的行为，构成虚开发票罪，但犯罪情节轻微，具有坦白、自首、认罪认罚等情节，根据《中华人民共和国刑法》第三十七条、第六十七条第一款的规定，可以免于刑事处罚。依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十七条第二款的规定，决定对张某某不起诉。

对于未能争取到相对不起诉结果的，可以在法院审判阶段争取缓刑的结果。例如：

1.1.案例一：木某虚开发票案

1.2.案号：成都市金牛区人民法院刑事判决书（2015）金牛刑初字第898号

1.3.裁判结果：本院认为，被告单位四川A劳务有限责任公司为收取手续费为其他单位虚开普通发票数额达人民币2400000元，破坏市场经济秩序，其行为已构成虚开发票罪。被告人木某作为四川A劳务有限责任公司的总经理，是单位虚开发票直接负责的主管人员，亦构成虚开发票罪。公诉机关的指控成立，本院予以支持。被告人木某如实供述犯罪事实，被告单位退缴全部非法所得，依法可以从轻处罚。......判决如下：被告单位四川A劳务有限责任公司犯虚开发票罪，判处罚金人民币三万元；被告人木某犯虚开发票罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，并处罚金人民币五千元。

2.1.案例二：林某虚开发票案

2.2.案号：成都市金牛区人民法院刑事判决书（2015）金牛刑初字第366号

2.3.裁判结果：本院认为，被告单位四川A劳务有限公司在没有真实劳务活动的情况下为其他单位虚开普通发票，虚开数额达人民币11504770.56元，破坏市场经济秩序，其行为已构成虚开发票罪。被告人林某作为四川A劳务有限公司的法定代表人，对单位虚开发票进行决策，是直接负责的主管人员，其行为亦构成虚开发票罪。公诉机关指控成立，本院决定予以支持。被告单位四川A劳务有限公司、被告人林某如实供述犯罪事实，且被告单位退出非法所得，对被告单位、被告人予以从轻处罚。......判决如下：被告单位四川A劳务有限公司犯虚开发票罪，判处罚金人民币十万元；被告人林某犯虚开发票罪，判处有期徒刑二年，缓刑二年，并处罚金人民币二万元。

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#成都头条#

#成都头条##成都买房#主城有个心心念念的盘，终于有点音讯了，那就是锦江区的川师TOD。

锦江新房其实不多，大多太贵，当前网红一点的，要看海椒市的锦江统建+华发地块（清水现房）和中港东湖壹号。

其余的话，川师TOD要算是一个念想（2020年11月拿地，楼面价9.1K）。

不过先说下预售价格，有可能是精装2.8-3W，号称规格高于陆肖TOD，这会不会又断了很多人的念想？

从内部来说，川师TOD以静缘路为界，分为南北两个区，北区合计11栋高层，产品分别为2T2，2T3，17-25F。

现在70亩的北小区正在抓紧施工中，预估也是最先开盘的。

北小区还分为东西地块，西地块目前472套，面积段为125-143-160-170-210平；东地块168套，都是T2T3的25F大平层，面积段为125-143-160平。1楼全部都架空。

PS：这意味着总价段大概是360-630万。

从小区外部来看，川师板块的地铁、商业（零零散散）和大学文化以及中环地理位置，都不用质疑，但是学区，肯定不能划给成师华润了，因此和周边的幸福里等楼盘，大致一样，属于锦江四区的其他中等小学。

大环境上，川师这边也只能是个小河沟，外加农科院的一些老房子，高层视野无敌，但是只可远观，不可近赏。

不论如何，这也是拖拖拉拉的川师TOD迈出的一大步，很多锦江老刚一，是久久没有发挥空间，纷纷申请出站，但目前看这个定价的话，我认为锦江刚需都有入围资格。

大平层既视感，除了学区和价格，就没什么大的槽点了，在我心中，排名锦江海椒市、中港之后。

部分图文信息源自安家第四城。

华润碰撞万科，东安湖对决国宾，结果：火与冰

当市场走衰时，绝胜的往往是品牌，是市场上那几个一直很优秀的选手。比如，成都华润和成都万科，其在成都开发各个楼盘甚少走背运。

11月的成都楼市，华润与万科，各有楼盘开售出招，其结果如何呢？

东安湖，华润置地未来之城，三期一批次，首开依然火热，当日成交400套，销售额达13亿元。其实，未来城从一期开盘起，去化成绩便是整个大成都最为显眼的，一期1508套仅8个月全面清盘，销售额42亿元；二期产品840套50天清盘，销售额19亿元；一、二期90套商铺全面清盘，销售额3亿元。自2020年7月首开至今，15个月总销售额超77亿元。2021年前三季度，未来之城的住宅成交备案套数位居中心城区第一。

11月18日，国宾板块，万科国宾蜀园。

该项目于11月18日首批次面向普通客户选房，推出10号楼10层小高层、2-4、8号楼14层中高层剩余房源，共234套（小高层40套，中高层194套）。

产品均为清水，截止11月18日选房结束当天认购35套，认购率仅14.9%。据悉，前期蓄客就只有50组左右。其实该项目还是很有亮点：区域内规划有兴盛TOD和天府艺术公园，后期升值空间较大。

不知道为什么此次开盘会惨败，万科的楼盘绝少出现这种情况。

可能，这凸显了区域板块的不平衡：城东一直大热，而城西偏北的金牛，热度已经下来了。

成都的房子到底都被谁买走了？

2020年成都的新房成交量逼近18万套，远远超过去年同期。

面对如此喜人的楼市业绩，很多朋友不禁好奇：到底是谁买走了成都的房子？

老话说的好：近水楼台先得月。一直以来到成都买房都是川内各个二三级的城市市民们最热衷干的人生大事之一。

根据2020年的成交数据显示，成都本地人仅占两成，有六成属于川内二级城市，仅仅只有两成是来自于川外。

从省内具体城市来看，排在前三的主要是南充11.9%，眉山11.3%，达州9.4%这三个区域。

而从省外各区域的排名情况来看，排名前三的省市分别为，重庆市15.7%，甘肃省8.9%，河南省7.8%。其中，重庆和甘肃近两年均在连续提升，而且根据年龄方面的统计，30岁左右的群体比较多，按性别统计则是女性群体比较多。

由此看来，2020年成都楼市的大部分房子，很可能都是被30岁左右拥有川内二三线城市籍贯的未婚川妹子买走了。

#遇见美好目的地# #想见你2021#

恒大成都项目复工！恒大使用政府监管资金启动复工“成都恒大未来城”。（8月27日政府回复附后）。购房成都盯住一点：看预售许可证的时间，21年1月7日以后取得预售许可证的楼盘，风险最低！

成都市2020年底颁布了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》严格明确了资金监管和使用程序，21年1月7日起实施。

“……2021年，成都市成品住宅的平均建安费用标准暂定为每平方米5000元（其中，清水建安费用为每平方米3500元，装修工程为每平方米1500元），非成品住宅、商业、办公用房平均建安费用为每平方米3500元。成品住宅装修挂牌价低于1500元的，按照挂牌价计算装修工程的预售款监管额度。……”以下称《细则》（文后附图）

上述《细则》中对政府所监管的开发商预售资金的使用严格按建筑工程实际进度核验提取，最大程度规避了不能交房的风险和楼房烂尾。

未雨绸缪，我要给成都的管理者点1000个赞，而此处应该有掌声响起！

我查阅资料后发现，上述启动复工的“成都恒大未来城”取得预售的时间在《细则》之前，虽然也有2011年颁布的《成都市商品房预售款监管办法（试行》可依。但可能由于2011年的房价和建筑成本不比现在的原因吧，估计以前政府所监管的资金量很难同实施新《细则》后相比。

这次启动恒大未来城复工也并不彻底，听闻工地工人只有二三十人，能否如期交房也很难确定。毕竟使用400多万元启动复工可能真是太少了吧？不知到底是恒大申请资金额度主观上不愿意更多，还是监管帐户上的资金客观上就不多，还是另有原因？相信政府部门也会尽力去协调，但恒大才是停工事件主体！应该更有担当才是。

但相比很多地方，成都购房者还是要幸运一些。

举例重庆：除恒大十来个楼盘停工之外，蓝光未来城也停工了。从政府回复发现，因对排名全国44位的开发商蓝光发展有优惠政策，监管资金是零！！！就是一分钱都没有。估计恒大排名全国头部也在此例吧？

近期，重庆和全国20余省市也推岀了加强预售资金管理的最新规定，亡羊补牢，也给点个赞吧！（文后附图）

从这点看，成都政府细节管理在还真算不错的，做为一个落后的西部城市，终于有了点国际化城市的样子！

若是有无数的细节累加，真能决定成败吗？

成都不是首都、直辖市、经济特区、没有证券交易所、不是超级牛逼的制造业国家中心、也没几个人才、靠引进，本土没有大企业、也靠引进，更没有通江达海的港口搞货运，不做好细节工作就没有出路。

青藏高原下180度交通死角的普通省会城市能有今天的成绩，真的是不容易！

我在成都安居乐业，并谢谢所有为成都做岀过贡献的人们！#成都头条#