买共有产权房就后悔了（没有产权的房子可以买吗）

昨晚夜机回到深圳机场已是凌晨，本来很想再体验一下机场过夜，可惜家人不舒服，只好打车回东莞，在文昌4天打卡了三家老爸茶店，虽然龙华去了两次，但刚到文昌当天去的龙西却是让我印象最深刻的。

尤其是龙西的炸串串，比其他两家都要好吃，口味也真是比较地道，回顾这次海南共吃过五家老爸茶店，地道的口味都是在环境嘈杂，有点脏乱中寻得，相对而言，龙华算是挺整洁了。

回来总结了一下，自己在国内旅行为啥天天只想着找吃的，主要是国内找素食实在是容易，而且口味从没失望过，国外旅行虽然也会找吃的，但找到适合口味的真不容易，所以国内旅行主要是吃吃吃，国外旅行多去景点，这就是大方向了。

#从今天起记录我的2023# #头条发现计划# #五分旅行#

商品房和共有产权房各有利弊，量力而行就好，我们买在了20年底的高位也是选择了龙华偏远的地方，但是也没什么后悔的，毕竟没人逼你，自住也无所谓涨跌，能力有限，首付了五成，没掏父母掏一分钱的腰包，今年下半年就要收房了[鼓掌][鼓掌][鼓掌]

“朋友刚在深圳龙华花600万买了套房子，没过多久，附近不远就出了一个人才房小区，同样面积，总价不到400万，几乎腰斩，朋

如果不着急用钱就放着呗。不过奉劝业主，现金为王，存银行一年利息都小10万，房产是要折旧的，超过25年的房龄银行都不给贷款了，想想接盘侠是不是脑壳有洞啊.还有就是共有产权陆续大量登陆，支付一半房款跟你这个没区别，因为房子是住的不是炒的，国家三令五申，将来不要太后悔

成都石先生出售丽都花园城B区164平住房，4室2厅，底楼，挂牌345万无人问津。 房子位于武侯立交，电梯房，总共13层

2018-2020年间共买了三套房子，两套刚需，一套投资，现在问中介，三套都降价了。就连价格最坚挺的那套学区房也降了。

三套都还着贷款，相当于这几年一直在为银行打工。

心里不难过是假的，我就后悔，为什么要去问中介呢，不是自己找难受吗？

日子呢，就得稀里糊涂的过，只有真的勇士才敢于直面惨淡的人生[捂脸]。

别人买房都是能赚钱的，我们买的房子全买在了最高位，这上天是给了多大的恩赐呀[翻白眼][翻白眼]

2023年，是抓紧卖房还是咬牙买房？曹德旺一语成谶，方向明确了

中国有一个古老的理念便是就是有了房子才有了家，有的人有很多房子但是有的人却又没有房子，大多年轻人的及经济收入都是留着买下一个属于自己的房。

近些年来的房价可谓是水涨船高，让年轻人们苦不堪言，以现在的经济收入是不足以买下房子的，但是由于疫情影响近两年房价有着小幅度的下跌的情况，不仅仅是三线四线城市的房价开始下跌，大部分一线城市的房价也跟着下跌许多，这就让有房的人犯了愁，也让没有房的年轻人在考虑是否要买房呢？

房地产目前的走向

不少年轻人是为了结婚买的房，因为没有一个属于自己的家，哪家的女儿会愿意嫁出去呢，但是由于近些年来的房价持续下跌，让不少拥有多个房子的人郁郁寡欢，也让本就没多少积蓄的年轻人看到了希望在想着要不要用本就没多少的积蓄拿去买房，到底是应该咬牙卖方还是买房，让两种情况不同的人犯了愁。

在这个持续下跌房价的时代不少城市已经颁发了限跌令，房地产的下跌已经让趋势变得十分清明，但是还有部分楼市还在吹捧几个鼓励市民加大买房力度，让本就没多少钱的年轻人压力更大，使他们犹豫不决是否要用仅有的积蓄来买这个房子让他们犹豫不决，同时让买了房的人们看这现在的行情也是十分犹豫的想是否改把房子处理掉还是继续留着升值，升值显然是不可能的了，中国近些年来房价暴涨到前所未有的高度，未来的几十年内应该是不会再涨了，再加上这两年疫情的影响使收入本来就没多少的人们更买不起房。

究竟是买房还是卖房

由于现在的趋势来看买房无疑是不太明智地选择，因为在这个房价持续下跌的情况下，未来下降的空间还是很大的，企业家曹德旺也曾说过自己的想法，在这个经济发展不均匀的社会，如果拥有多个房子的人们不把多余的房子卖掉的话在未来的时间里房间还会下跌的情况下损失将会变得更多，留在手里租不出去或者出售也不行的话，不如早些将房子卖出去，这样不单单可以减轻买房贷款的压力，届时也不需要来担心房价以后下跌和房产贬值的情况了。

对于年轻人来说还是租房对与他们更划算，曹德旺一语成谶，已经明确说明了未来楼市的发展法向了，在一个持续下跌的状态下，再加上以年轻人的收入来买房的话是肯定不够的，到时候还需要贷款买房，又加上日常开销无疑是给自己的生活增添了莫大的压力，不如租房子更为划算。

每个月几千块的房租，压力瞬间就小了很多，也不必承担贷款的压力，这样下来还能存一些钱，等将来房价跌到一定程度之后再考虑入手，由于疫情的严重影响使我国经济发展，让不少准备买房的家庭暂缓了买房的计划，以现在的房价和不成正比的收入买房压力无疑是非常大的而且现在家里有房的年轻人几乎就没有必要再去买房了，因为继承上一代人的房产是完全没问题的，解决了这个难题就不再需要顶着压力去买房了。

据统计现在的人们更愿意把钱存入银行增加利息，而不是买保值产品的或是投资，比起过过高的消费不如把钱存着留到有需要的时候再用，疫情虽然已经解封了，但是短期内人们的经济水平也不可能恢复的那么快，而且现在那么多的烂尾楼谁能保证自己的收入不会在买房之后最后房财两空呢。

国家使市场改革完成后，房价地价都在迅速上涨，但是国家人民的收入却迟迟未涨，这使本就是中低收入的家庭压力变得更大，对买房的距离越来越远了。2023年国家已经在更好的加入购房政策，未来房地产市场将会更便民，分为三大市场分别为住房租赁，商品房以及共有产权房等到有需要时商品房将会被分流。

结语

那么到底是咬牙买房还是住抓紧买方呢？还是抓紧卖房好一些，因为以现在持续下跌的行情来说，卖房无疑是最好的选择了，留在手里的话也会持续降价，不如卖了还可以保值，年轻人可以先稳定自身经济发展，等房价跌到可观的价格时再入手，现在租房的话无疑会减少很大的压力，所以为了以后的房，还是要加把劲工作才行。

感谢上海网友点评支持[握手][玫瑰][玫瑰][玫瑰]应该说以投资为目的的业主十有八九后悔可以成立[赞]但以养生养老为目的买房者十之八九不后悔也是客观事实[可爱]我在银滩随机采访过上千人，得到的结论是后悔者以个位数计（共两例，一例还是半投资者）[作揖][作揖][作揖]//@何意yz:买这儿房子的人，现在十有八九后悔。

与南京籍业主聊乳山银滩生活，开始不情愿让我发布，后来同意了

某网友表示他有点后悔去年买房了，来谈谈他买房的经历。大学毕业未来减轻压力花30W买了70平米老城区二楼老破小！！

离老城区商业中心很近，然后过去四年了，这边苏北的，对象都要求城里有房结果现在要求至少是电梯商品房才行，因为楼梯房年代都比较久远不值钱。老房子没什么公摊但前面有厂房挡住了采光，而且30年房龄了

楼下停汽车也不方便，原本准备等个拆迁的，结果老旧小区改造了，去年又拍了两个地王刺激下，我决定换房了。把父母劝同意后，看房，新楼盘不多，新城区一个要2.2W一平以上，二手1.8W到2W,老城区新楼盘一W四五，二手1W三四，工业区新盘1万一二，然后选择了工业区二手电梯商品房，14年竣工的

107平加一个地下停车位共63w，相当于车位5.5W,房5400一平。卖家同意我先把老破小卖了在来过户，给半年时间，结果2个月老破小卖了，卖了35.8w,这边老房子不值钱，年轻人不愿意要，我的采光和停车不行，对方开价36.8w，然后挑点毛病让再少1W,我由于要付首付，立马同意了。然后首付38,贷款了20W,利率4.1

去年国庆买的，结果接下来发生疫情，我妈一直抱怨不该卖了换房，应该保持不变，结果现在没有钱装修，留下25W贷款，电梯商品房房型也不好感觉当时太着急了，工作还不稳定担心失业怎么办，还没有结婚，结婚还需要一大笔费用，买了房反而烦恼更多了。#天南地北大拜年#

湖南长沙，唐女士花1300多万买 断小区196个停车位，逼得其他业主们不得不把车停在马路上。随后她以2倍的价 格出 售，这一举动让业主们愤怒不已。

某小区有1300多个住户，但地下停车位却只有500个。由于这个小区周围的交通、学校等配套设施并不齐全，所以一开始的入住率很低，有些业主买完房就去了外地，有些业主宁愿住旧房也不愿入住。

正因为入住率低，一些入住的业主觉得车位多的是随便停，一些没入住的业主觉得来日方长，还有 机会挑选，所以大部分人都不着急买车位。

而唐女士的眼光长远，她觉得小区未来的发展肯定不错，自己也有一些闲钱。于是，她就一口气花了1300多万买下小区里的196个停车位。

随着周围的发展越来越好，小区入住率越高，那么停车位就变得越紧张。而没买车位的也蹭不到了，不得已只能停在马路上，人多时马路上都挤不下，这时他们才想起要买车位。

可让他们意外的是，小区已经没有车位出 售了。而且很多业主们发现周围有宣传语，上面写着“只卖不租”。

其中有位业主联系出 售车位的唐女士想要买一个车位，但双方沟通的并不顺利。

唐女士表示自己的车位9万多一个，而业主说她黑心，因为她从开发商那买才5万一个，转手卖给业主却要翻2倍，这让业主接受不了。

而唐女士怒怼业主：“你们爱买不买，当初我是花了真金白银买的，这些车位就是我的，我爱卖多少就是多少。你们觉得那会便宜当时咋不买？”

这件事传到了业主群，群里炸开了锅，没车位的业主们愤愤不平。他们觉得唐女士侵害了自己的利益，于是，就找到了记者。

经调解，唐女士表示愿意以每月500元出 售车位，但业主们纷纷表示不接受，他们觉得她应当以当初的300元一个月租出。

业主们还表示开发商和物业有责任。他们说在小区内车位有限的情况下，开发商这做法已经损害他们的权益。而且开发商卖给唐女士的多个车位是不合法的。

业主们甚至怀疑他们这样做是串通好的，其目的是赚取差价。

为此，记者上报相关部门进行调查。

@涂鸦xy

1，开发商卖给唐女士196个停车位是合法的吗？

这个小区的地下车位虽为公共配套设备，但符合建筑物区分所有中的专有部分，构成独 立，使用排他，是独 立的物，不属于商品房的从物。唐女士与开发商之间的《车位使用权转让协议》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定。

也就是开发商这样做是合法的，目前没有相关规定不让开发商将车位出 售给同一个业主。但值得一提的是，车 库应当首先满足业主的需要。

2，业主对小区的公共事务和物业管理的相关法定事项享有知情权，可以向相关义务人要求公布、查阅依法应当向业主公开的情况和资料。

根据《蕞 高 人 民 法 院审理区分所有权纠 纷案件司法解释》第 13条规定，业主有权要求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料：

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。

(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车 库的处分情况。

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

因此，开发商和物业对车位或车 库的转让进行公示并以公 证保全证据，从形式上证明了开发商满足业主们的优先购买权。

3，那如果真如业主所想，开发商和唐女士串通好的，他们之间的合同有效吗？

根据《合同法》第 五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，可以主张合同无效。

换而言之，如果开发商与唐女士串通一气把车位买 断，以高价出 售的话，他们之间的买卖合同是无效的。那么唐女士应归还196个车位。

对于这件事，引起了网友们的热议。

有网友说：唐女士明显是想倒买倒卖 车位，这种垄断行为是违规的。

还有网友说：如果在开发商刚出 售停车位的时候，业主都选择购买的话，开发商肯定会以业主的需求为先。关键是业主们为了省钱不愿意购买，而唐女士不仅有投资眼光，而且有那个闲钱，所以对小区的车位进行了投资，唐女士并没有做错什么！

停车难，没有车位的每一天，都像是一场战争。所以小区有车位一定要及时买，不能犹豫，不然就给自己增添烦恼。

那么，您是怎么看待唐女士的做法呢？

#长沙头条# #真知新坐标# #话题大发明家#

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