之江二手房房价（之江版块热二手房）
曾经在杭州，“跟着阿里买房子”是财富密码。比如去年，蚂蚁在之江拿地，当地的二手房从4、5万涨到了7万每平米。还有的房东，坐地起价，过一个小时就涨几十万。但是今年，随着蚂蚁上市无望，阿里被反垄断罚款，杭州陆续出房市调控，之江地块的人气顿时降了下来。有些房源的报价已经跌掉了7、80万。目前，89平方的房子可以不到400万买下。之间，“一夜回到解放前”。自住还好，如果是投资客，短期就被套牢了。
绿城西湖区之江转塘住宅项目来了！
2022年6月30日，绿城以总价195062万元竞得之江度假区单元XH1705-22地块，楼面价27315元/㎡，溢价率7.14%。
项目建设用地面积47607㎡，总建筑面积98505㎡，其中地上计容面积71410㎡，地下建筑面积27095㎡。容积率1.5，建筑密度28.0%， 绿化率35.0%。
根据公示，项目规划建造18幢商品住宅，含1幢6F、3幢7F、1幢8F、2幢9F、9幢10F和2幢11F。
所建商品住房毛坯销售均价不高于37190元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40910元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。#杭州圈# #杭州头条# #房产#
由之江置业开发的位于东郊街道的春和锦庐两幢住宅所有房源结束了网上预售认购报名，该批次共推出房源178套，共有77人报名，其中无房户23人、有房户54人。根据销售公示方案，该批次房源共有面积段4个：高层约102（图四）和130（图三）；中高层约117（图二）和126（图一）。从套内设计图来看，除了102户型，其他都做到了四房，基本满足了刚需与刚改人群！品牌、地段、配套等因素使得报名人数相对少！
#聊城头条#高新区再挂地！起拍楼面价3380.82元/㎡ 5月26日竞拍
2021-179#地块
地块位置：之江街以南、峨眉山路以东
土地性质：城镇住宅用地
占地面积：7.6181公顷，约合114.27亩
容积率：1.5-2.4
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤25％
起拍价：61813万元
起拍单价：540.93万元/亩
起拍楼面价：3380.82元/㎡
竞拍日期：2022年5月26日
距离钱塘江188米的杭州大平层是怎么样的？
在杭州买房都有难处：要么限购，要么摇号摇到教会做人，要么就是好的区域房价过高！那距离钱塘江188米的大平层，是怎么样的？
1.首先进入小区会被眼前绿化所吸引，纯类住宅小区去打造，3.3万方的绿化环境上相对其他纯住宅来说有过之，自带篮球场和羽毛球场！
2.户型:75-99-128方，户户带阳台，通燃气！均价在3万-3.3万之间，关键现在也是现房不限购！在房间里能直面钱塘江确实感觉不错！
3.如果你在滨江上班，很方便自己开车也就不到20分钟！地铁口距离800米！
4.小区自带商业体，楼下小店很多，有一家饭店的卤肉饭很好吃！之江银泰和之江医院距离也不远！蚂蚁金服总部在附近，听说腾讯微视也会来！
如果说不好的地方，南向还有一片空地，现在在做市政花园建设，后期江边跑步锻炼首选了！
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今天的土拍结束后，杭州今年全年的土地出让总金额已突破2000亿，达到了2016亿左右！至此，杭州又冲榜到了2022年全国土地出让金总额第一位。当然这只是暂时的，下周五，上海今年第三批土拍也将打响。总起价887亿，加上前8月1900多亿的基数，反超杭州继续稳坐第一宝座是意料之中。不出意外的话，到今年年底，杭州土地出让金总额应该还是全国第二。本轮土拍也有它冷清的一面，因为此次挂地的数量太少了。
今年的第一次土拍，杭州共挂牌了60宗，第二次共有45宗，第三次的19宗，可谓断崖式下跌。
不过，供地量虽然少了，但地块质量却不降。比如钱江新城二期、申花核心区等多宗优质宝地，依然遭开发商热抢。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
接下来聊聊，哪些板块是今天的大赢家，还有哪些亮点？
城东的主场！
今天土拍最大的赢家，非钱江新城二期莫属。一共3宗地块，是本次供地数量最多的板块。
6.58-6.6万/㎡的精装修限价，也是今天19宗地块中最贵的。
截至目前钱二3宗地块，以及艮北1宗地块全部报价触发中止价，需要进入下一轮环节。
杭政储出[2022]66号地块，位于栖江揽月轩的西面，限价同样是66000元/㎡。
地块距离江河汇更近，这是相比整个钱二最大优势的。当然也有一些不足，比如靠近高架和彭埠互通，距离地铁站较远。
不过，对面的栖江揽月轩今年上半年两次开盘就售罄，中签率只有18-26%，可见市场的认可度还是很高的。
杭政储出[2022]61号和杭政储出[2022]70号，位于9号线五堡和六堡站之间，限价65800元/㎡。
最大的优势是，这2宗地块可一览一线钱塘江景，而它们的位置要比杭高以东的滨江和建发项目，更靠近江河汇和钱江新城。
加上五堡TOD的加持，这两个项目还是非常值得期待的！
细心的朋友应该也发现了，今年已结束的3次集中土拍，钱二是唯一一次不拉都有地块出让的板块。
加上一路之隔的艮北和九堡，城东仅在今年就有11宗地块出让，总潜在库存面积达到了84.6万方。
相信今年的第四次土拍，钱二依旧会有宅地上架。
接下来，整个大城东将成为杭州楼市的主力供应区域！
申花抢戏
虽然钱二风光无限，但另一个王者级别的板块——申花同样不容小觑。无论房企还是购房者，这都是必争之地。
申花板块今天出让的2宗宅地，都是重量级。
杭政储出[2022]62号地块，关键词是“大”！虽然地块编号不太好听，但绝对是一宗宝地。
总用地面积8.4万方，计容建筑面积17.6万方，在寸土寸金的市中心，如此大体量的住宅用地太少见了。
甚至，单宗地块的体量超过了钱二的3宗地块总和，它的总货值接近100亿元！
够大的面积，加上规则的地块形状，对于开发商来说就有足够大的发挥空间，做出想做的优质产品。
而它的周边，已经有古翠隐秀、滨融府、融信公馆ARC等众多杭州知名楼盘，豪宅氛围浓厚，对房企来说也是一大挑战。
杭政储出[2022]71号地块最终由华润竞得，关键词是“稀缺”！
它的对面就是华丰造纸厂地块，隔壁的杭樾润府和星瓒颂锦府，都是当下炙手可热的拼社保红盘。
很多人关心的是，上述两个红盘的限价为46200元/㎡，而杭政储出[2022]71号地块限价则是50840元/㎡，是限价上涨了吗？
没那么简单，仔细看地块规划指标就知道，它的最大容积率仅1.5，而杭樾润府和星瓒颂锦府分别达到了2.5和2.4。
在市中心双地铁板块，1.5的容积率可以说非常值钱了！根据宗地规划条件，地块限高27米，也就是最高9层。
它可以做成清一色洋房，也可以做成洋房、叠排、排屋等混合住宅小区。
双地铁换乘站+华润万象汇隔壁的排屋，相信火爆程度不会亚于杭凤府吧！
其他亮点地块
之江未来社区地块（杭政储出[2022]63号、68号），是浙江省最早提出打造未来社区的项目之一。但眼看其他未来社区遍地开花，这里始终没有进展
这次，之江未来社区终于落地了！
总体量76.6万方的2宗商住混合地块，由之江城投底价竞得。
论地段，是标准的地铁6号线枫桦西路站上盖，一路之隔是西投银泰城、浙大一院之江院区、蚂蚁金服总部，跨过之江大桥就是滨江区。
如此核心的地段，相信一定会引起杭州楼市的极大关注。
滨江区的宅地向来受关注，本次滨江仅1宗宅地出让，不出意料报价封顶。
虽然地块距离地铁都不算太近，但距离滨江商业核心区、奥体中心等都在3公里内，地段比较核心。
关键是限价只有49300元/㎡，相比滨江其他5万+的地块，价格优势明显。
此外，下沙的杭政储出[2022]78号地块，同样触发中止价。
这宗地块坐拥商业、医疗等下沙核心资源，还是有金沙湖一线湖景。
那么，本次杭州土拍出让的优质地块，你更看好哪一个？
杭州主城区土拍倒计时、刚需and置换提前做好准备
#微头条日签#
杭州第一批57宗地块的正式公告日最早将在4月7日。
按照过去两年的供地节奏，分别成交涉宅地面积为8590亩（2020年）和9467亩（2019年），这次57宗、4533亩的量，相当于年度供地的一半。加上已经出让的2266亩，如果这次预公告的全部在5月成交，那么上半年大约供地量为6819亩，同比去年前年，供地量分别增幅10.2%和30.8%
杭州2021年度的集中供地时间表：杭州拟定于4月、6月、12月集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。
按照公告期30天，杭州的集中成交将在5月、7月和2022年1月。
一、主城区（1036.4亩，占比22.9%）
主城区预公告地块13宗，总用地面积1036.4亩，占此次预公告地块总面积的22.9%，仅次于余杭区。13宗地包括：下城区3宗，西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，滨江区2宗。
本次出让体量最大地块位于江干区钱塘智慧城，数字商贸城单元的丰收湖综合体地块，用地面积215.41亩，商业占比预计将在四成左右。地块将打造成丰收湖板块的地标性综合体，此前也一直广受关注。
城东新城、之江板块也各有1宗体量较大的地块出让，且临近地铁站点，交通便捷度很高，预计也会受到较大关注。钱江新城江湾区域也推出了2宗地。
此外，久未出地的摇号热门板块三墩北，也将推出1宗43.78亩宅地。
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2021品质交付巡礼Vol.5 | 杭州·中梁云都汇，匠心唤醒生活万象
时间的河流汩汩向前，生活的希望更盛以往
中梁地产，用匠心浇灌美丽建筑，用初心还原着家人对美好生活的向往
2021年至今，中梁地产已迎来了十余次完美家园的品质交付。
这一次次近乎完美交付的背后
是中梁“品质耕心美好”的精准表达和追求极致的匠心呈现。
2021中梁地产品质交付巡礼
本期，让我们一同走进刚刚交付的杭州中梁云都汇，鉴赏中梁的精装修品质画卷。
唤醒生活万象，立序时代之江。随着云栖大会的落户，之江已经成为了杭州未来发展的又一面向。城市精英们开始大量涌入，一个融汇时代气场与美好自然的全新生活纪元亟待发生。
8月28日，中梁·云都汇首批房源正式交付，这个以建筑面积约89㎡都会洋房备受城市追捧的“天选之子”，以一种全新的美好姿态，欢迎着每一个业主家人的幸福归来。“美好新交付·共筑好时光”，中梁·云都汇的业主们，由此开启繁华城市中的花园梦想，见证期盼已久的理想归宿。
01.
心归家·美好如期而至
从匠心建筑到美好生活，中梁地产前行的每一步，皆携以对城市发展、对土地根脉的深厚感情，以及对城市生活的精细考量。中梁·云都汇亦如此。
不负主城稀贵土地，中梁·云都汇结合现代审美和传统韵味，精选新亚洲建筑风格诠释东方美学，合理规划建面约89㎡理想三房，纳藏惬意时光，并以精装、地暖以及智能化系统，给予居者全新的科技居住体验。
02.
心验收·“一房一验”严苛细节
为了检验交付给业主的房屋质量，中梁·云都汇从几个月前，就开始对即将交付的6幢住宅产品进行了不厌其烦的内部验收工作，通过每家每户、“一房一验”的砌体检查、混凝土检查、防渗漏检查、线盒安装检查等等一系列近百项前置检查，让每一位满心欢喜的家人，都能如愿收获理想的家园。
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03.
心品质·初心兑现美好承诺
一套房子所承载的家的品质承诺，莫过于每一处细节与工艺所融入的初心与用心，以及醇熟独到的工艺、技法，设计风格等等，才能筑就出能够历经时代见证的品质，中梁·云都汇正是如此！
在园区景观打造上，中梁云都汇秉承“把空间还给生活”的理念，大手笔打造了建面约24700㎡的园林景观，通过微地形的堆积、景观廊架、园区水景、户外会客厅的设计，以及香樟、银杏、金桂、樱花等四季景观植物搭配，形成缤纷且富有层次的园林景观，实现推窗见景，悦享岁月静好。
04.
心服务·暖心周到归家
生活的本真，不只在房子的本身，同样也存在于日复一日的美好服务之中。
中梁地产深谙“回家”的本源，就是让心有所归。回家，开启的不仅是崭新生活，还有爱与幸福。伴随着中梁·云都汇的交付，中梁携手绿城物业服务集团带来的“心”服务，也将陪伴每一位业主的一朝一夕。
从保障园区安全的24小时不间断保安、巡逻，到365 天全天候的业主接待机制，从园区绿化的悉心养护，到园区环境的高要求保洁，我们以物业基础服务为立足点，实现各年龄段业主在生活、社交等等方面更多的服务延展，让每一位业主在这里，都能真正体会到“家”的温暖。
未来，中梁还将以满足业主个性化需求为导向，搭建全生命周期园区生活服务体系，并同时启动全屋智能家居控制体系，借助高科技支持的云平台，让有限的空间也能实现无限的生活可能，让业主家人睦邻友好、便捷舒适的人居环境中，享受更美好的生活。
另外，中梁·云都汇通过为业主配置儿童玩乐区、健康慢跑道、户外会客厅等丰富功能空间，以及大面积鲜氧阳光草坪供业主家人日常休憩与交流，为之提倡一种更为健康的生活方式，让社区空间后续能够自我生长。满足城市生活家对美好生活的向往。
从工程建设的细致用心，到交房验收的苛刻以求，每一步都倾注着中梁“品质耕心美好”的匠心承诺。
相信未来，这份无处不在的筑家用心，将随着中梁·云都汇美好生活的蔓延，成为每位中梁业主的习以为常。
真正具有生命力的作品，秉持工匠精神，以严谨态度，才能在时光的长河中愈发闪耀。2021品质交付巡礼之路上，是一年三百六十五天时光的千锤百炼，是中梁交给业主、交给生活的无限美好。未来，请与我们一起期待
