北京富力又一城为啥便宜（北京富力又一城二手房价格走势图）

北京首套170-190首付，想买个能够自住交通方便，有保值空间的房子。未来可能的工作地点是国贸，望京，金融街，西二旗。房子挨着其中之一即可，地铁40分钟以内，开车20分钟左右。最好万一不住的时候，房子的房租也不低，能以房养租。

目前看了，十里堡南里，炫特家园，京棉厂，融泽嘉园，富力又一城，常营保利嘉园二居室，华纺易城，国美第一城，美景东方，九龙家园，兴隆家园。里面除了常营的，都是一居室。您觉得哪个更好？

另外如果以我前面的目标来看，我适合买亦庄开发区的二手房嘛，是不是保值还能升值。或者以前面的买房目标，有什么更推荐的楼盘呢？头有点大，能满足几项就行，给您添麻烦了。

回答：

1、我看着也头大，这要求够高的，自住+交通+保值+房租，不容易做到。而且这是刚有个想法吧，预算是多少啊？买房一般都说总价，还是先做预算吧，然后再说哪儿的房子。

2、另外一般也没这么选房的，好歹也几百万的东西，跟点菜还是不太一样的。你这相当于说拿着普通文凭想找个工作，要求是钱多事儿少离家近，请问是去央企国企、华为阿里，还是国务院或者街道办？是去饭馆儿当厨子呢，还是工地搬砖？这都不挨着，一看就是App上刚看的吧，都不是一回事儿，没法儿建议，实在是有钱任性。

3、能满足几项就成？常规建议是把需求列出来并排序，看最重视什么。在预算不高的情况下，一般能满足一项就算成功，两项算超值，三项以上可遇不可求。自住是消费，保值是投资，在钱不是太多的时候必须取舍，做不到兼顾。

4、简单说吧，如果是单从小区说，那首选华纺，但也未必能买到合适的，大概率都是北向的，算硬伤。其他的最好还是分清楚各种房子的区别吧，奥迪金杯和装甲车不太好放一块儿比，产品性质不同。也最好注重一下地段儿，北京跟鹤岗是略有差距的。为了孩子上学就买亦庄吧，这次行情升值的至少一半是学区溢价，愿意承担再买。

5、其他没什么推荐的，除了中介看着会高兴，一看就好忽悠，否则谁都会头大。建议还是放平心态，别太着急，先做预算，然后列需求，之后选地段板块，再说小区，最后是房源，一步一步来。

仅供参考。

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