深圳平均房价（上海平均房价）

说投资深圳房地产是个笑话，这话并不符合逻辑，也不是深圳房价的涨幅。

1 、08年金融危机后，福田房价涨幅快是09-10年，2011-2014年福田的房价小幅微涨。

2014年600万，在福田可以买到配套好的高档小区，至少130平以上（香蜜湖除外），现在随便都是1000万以上。

怎么可能800万？

2、11-19年福田的房价涨幅是比不上宝安南山，但19年深圳国际示范城确定，福田房价猛涨，特别是八卦岭区域，很多楼盘翻倍。

3、租金，就算是自住也不能忽略租金，福田的房子是不可能空置的。

以在华强南的78平二房算，14年租金7800元每月，现在9000元每月。

而楼主所说房子租金，平均下来每月至少12000元，租金应该是115万。

有人说深圳什么都是短板！经济是高房价造成的泡沫。对此你怎么看？

认命吧，房价已经不可能再跌了，超7成深圳人认为楼市将复苏，看来这回房地产真的要回暖了。

乐有家调查显示，7成深圳人认为深圳楼市会复苏，6成深圳人准备在最近两年买房。值得注意的是，乐有家是在调查了1000多个准备买房的深圳人，才得出的上述结论。

毛衣战和疫情接踵而至，房地产市场沉寂了好几年，刚需购房需求不断积累。深圳的土地已经基本耗尽，新房供应量长期跟不上，深圳楼市迟早都会回暖。

随着疫情管控的放开，深圳刚需必然会大量入市买房，深圳楼市必然会回暖。如果我没有猜错，现在先知先觉的人已经在看房、在买房，房地产不会再跌了。

你很难指望深圳湾香蜜湖华侨城的楼盘都以13.2万/平的顶格指导价成交。

说了这么多，似乎把深圳房产说的很没用。

其实也不至于，上面的这些解释，我是在回答“为什么从纯投资的角度，房产不是最好的投资渠道”。里面的限定词是“最好的”，换句话说，我认为对很多人而言，金融市场有比房产更好的投资渠道，股票也好，基金也好，保险也好，又或是别的，因人而异。

但是，深圳房产依然有它的价值。长期而言，深圳人多地少房少的基本面不会变，这个资产够稳定，支撑力强，波动性小（指导价如此之狠，全市而言平均也才普跌10-20%左右，远没有暴跌）。

对于有较多可支配资金的人来说，这些人可用的金融工具丰富，深圳房产未必是最好的投资渠道，但是作为长期（如10年期以上）资产配置的其中一个品种（尤其是豪宅），是绝对合适的，抵御通胀的侵蚀，绰绰有余。

那么，对于我们普通刚需和改善呢？

这就更简单了。前面也说了，我们普通人还没有资格“纯投资”，买房首先是为了满足自住需求，然后才是兼顾投资升值。立足长远，好的深圳房产也不会辜负你，所以首套房还是很重要。

我只是提醒一点，即便限制房产的金融属性，也无法完全剥离这个属性，所以买房不会是纯消费。如果彻底看跌深圳房价，那就租房去吧，租房是纯消费，自己承受未来的后果便是。

对于仍然计划买房的一般家庭，要结合自身实际情况（工作通勤，孩子入学，家庭人口等），寻找增值潜力更优的楼盘，做好全盘考虑。

#深圳头条# #房#

深圳房价6～10万/平，

工资8000每/月。

不吃，不喝，一年买一平，

一辈子也买不起深圳的房子！！！

还是趟平算了！！！！

深圳楼市，传来一个“大消息”！

#房价#过年后房价回涨的信息不断，关于“房价涨回来只用了一周”这个文案，前两周在深圳中介圈炸裂，现在又轮到上海圈了...

就深圳来说，经过近三年疫情的折腾，其实从去年12月放开后，新房、二手房的看房热情就有所回温，不过深圳的购房政策稳如老狗不太有放松的迹象；

从房价看，从国家统计局公示的数据来看，1月深圳二手房环比涨0.6%。全国范围来看，房价上涨的城市与上个月相比呈倍增模式。不过据深圳二手房业内人士称，虽然不少业主上调报价甚至是返价，但目前深圳二手房的报价还是以低于或者接近参考价为主。甚至还有业主散布各种涨价信息后自己趁机低价卖房。

成交量上面，深圳近期的二手房网签量比年前好很多，虽然日网签还没到200套，但是比去年稳定一点。同事坪山有套房挂出快一年，12月以前很少有带看，在12月突然热了起来，到节后带看特别频繁，今天他在中介朋友圈看到他们同小区同户型已经有成交，并且价格是他们目前的报价。这个月的成交量在官网网签的可能得3-4月才能体现出来。

疫情3年+严控政策2年，深圳楼市肉眼可见的惨淡，特别是去年，二手房跌价引发新盘折扣潮，如今经济形势慢慢好转，压抑了多年的购房需求也在慢慢冒头。如果今年想买房，这个节点可以去看看二手房市场，了解一线市场情况。

房价能不能涨回解放前？我觉得不大可能，毕竟现在不同于2020年，那会主要新房供应稀少，资金把控也不严，并且有投机恶意捣乱市场。而如今，新房供应大，房价透明，如果二手房房价上涨了，选新房也大有可为，问题是，深圳也不会让房价有大波动啊~所以，要买房还是可以慢慢看，多对比，经过去年的回调，现在房价应该还算在底部，等把着急卖的底价房源消耗掉后，想要再淘笋就难了~

今日热搜第一名：

疫情三年 房价涨回来只用了一周！#深圳# #留深年味儿节# #深圳身边事#

#头条创作挑战赛#去年听这边房产公司的销售员说这边的房价已经降下来了。还有最近老在网上看到网络推文网友苦天喊地说在深圳租不起房子了，尤其是坐标位于深圳南山区的房子。去年才从网上得知原来那里就是深圳房价的天花板。以前在那里上班了几年也看不出哪里有什么豪宅别墅区。只能称为高档小区而已！

去年跟网友感叹也是被炒高的房价，被大公司大企业，还有一大堆的打工仔租房客炒高的。据说这几年很多工厂也承受不了高房租纷纷逃离大深圳！还留下一些热爱深圳的死党，在深圳奋斗，加班，或者扎根！

这几年，因为疫情，人民大众生活在水深火热当中。犹如，我在广州几年的生活水深火热一样。这两年，摇摇欲坠的房价，犹如某些用了几十年楼龄还到处掉墙灰的老房子，也就是我眼中的危房！还有最近老在提的白菜价的葱房，买不起的同时也在围观，打算有钱了再入手买一套来住！

读者们，大家有什么想法呢？

万能的网友们，有一个疑问想问一下大家，出来工作，成家到现在20多年，除了前面三年在东莞待过，这十几年都在深圳度过，所以对周边房价的行情和出租情况不怎样了解，之前深圳房价低的时候，自己没有超前意识，思想守旧，以为人最终都要回归故乡的，所以在深圳没有买下一砖一瓦，跑回老家去买，等意识过来的时候已经买不起了，在深圳上班，老家的房子买来也没住，一直空在那里，只有过年的时候回去住个几天，因为深圳买不起，只能考虑周边城市，所以选择了临深的惠州，当时买这房的时候是想着自住跟投资都可以的，因为我在深圳上班，小孩在这上学，奔波跟学位问题，所以是前期不打算自住，小孩大了再考虑如何处理的，前期是等升值和出租为主，看了两个星期的房子，之前是以二手房为主，其中看中一套两室一厅的，全款56万，出租每个月1500，己有租户在住，我是很乐意的，老公却不同意，说什么两房一厅太小了，如果以后自住的话不够，还有，房子也建了多年，没有多少期限了，最后在中介的忽悠下，我们去看了一套新楼盘，带装修已接近收尾，实话说房型跟地段都很好，但一算，全款要120多万，还不包括其他费用，超出我的预算，我是极力反对买的，但经受不住老公和老妈的纵勇，脑子一热就同意买下了，也过上了勒紧裤腰带的日子，买下的原因也是因为中介当时说一个月最起码可以租2500，跟着这个地段和时代的发展，以后每年不管是房价还是房租会涨的。以当时楼房的火热情况，也深信不疑，没想到买过来的这五年之间，不说房价丝毫不涨，今年应该还降了点，租也租不出去，大部分时间都空在那里，五年中的第二年才第一次租出去，租金1900元，是网贷老板租给员工的宿舍，一年多一点，因为口罩原因倒闭了，又空了个两年，去年三月份租出去做网店，直接降到1400元一月，住了八个月，就说要搬到正规的办公楼去，一直空到现在已经有半年了，就很纳闷，我的房子在惠阳中心地带，离惠阳最高建筑"城市壹中心"办公楼相隔2km，马路相隔左右而已，楼下饮食购物相当方便，医院和小学也很近，三房两厅带部分主要家电租金才1400一个月，我也不会像其他房主那样管七管八啰嗦的干涉这干涉那，租出去，我都很少去看，怎么就那么难出租呢？这到底是怎么回事，民众需求这么低迷吗？看看周边日夜赶工，一片一片的工地又不像，反观深圳这边就一房难求，上分钟刚退房，下分钟很快租出去。我现在住的地方跟惠州买的房子相隔也才五六十公里，怎么就差别这么大？买时还想着租出去减轻一点还贷压力，现在倒好，成了我最大的压力，那边每个月还着7000的房贷，这边每个月负责2000的房租，现在经济又这么低迷，真是头大。友友们给我分析一下，并提出宝贵建议。

“深圳二手房成交大涨，楼市回暖”。最近深圳二手房呼声高涨，难道深圳二手房又要坚挺了吗？

从数据上看：上周深圳成交780套，环比增长40%。

很多中介拿着这个数据在朋友圈疯狂带节奏。

但是这个环比没有任何意义，一月份大家不是阳了就是在阳的路上，就算想买房的都会推迟计划。在一月份这么低的成交基数下，二月份随便成交一些都是大涨的。

即使是涨了，也是符合常理的，疫情期间很多人都担心失业，有买房想法都搁置了。现在疫情放开了，刚需人群和改善型人群，自然就会下手。不过即使涨也是微涨，二手房指导价这个“紧箍咒”没有松开，深圳楼市蹦哒不起来。

我作为深圳刚需，2021年出指导价之后买的房，350万的老破旧，买完之后房子就降价了30多万，心里落差确实很大。

但我还是不希望房价大涨，万一以后家庭收入高了，想改善居住环境也难。

房住不炒，对大家都好。你怎么看待今年深圳的楼市？