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2023-04-29 房产资讯本文链接

镇江房价4连降。刚刚，2022年3月镇江楼市销售排行榜单出炉。3月镇江共成交2897套房，较上月增加了1000多套。镇江成交均价8933.49元/㎡，成交均价近一年来首次跌破9000元/㎡

镇江房地产公司销售排名

带你到镇江炒房的不是你傻就是他坏

近期很多人开始关注镇江楼市，也收到好几个圈内新手咨询，逻辑很简单，大概如下：

1、价值洼地，作为苏南发达地区，单价才一万出头，好点也不过2万左右，太便宜了

2、周边不管苏北还是安徽，挂着南京经济圈都已经涨了一波了，轮动也该到镇江了

3、不限购不限贷，三成首付，杠杆高

如果从操作难易度和博暴击逻辑来看，好像都是对的，但是这个逻辑跑得通是起码5年前是OK的，时代已经变了。作为长期在周边活动，对镇江这个城市还是非常了解的，镇江可以说是非常安逸城市，大多数本地人都无欲无求，小而美，市区人口一百一二十万，老龄化差不多17%左右。基本上是江苏存在感非常低的城市，大多人都往沪苏宁杭跑，本地人也不是太愿意留下来城市。这波学区房带动上涨，镇江也是小有涨幅的，不过即使是顶级学区房涨幅也有限，远不如省内苏北或者其他苏南城市来得猛，品质住宅也基本没怎么涨。

按理说镇江也是一苏南发达地区城市，总不能还不如马鞍山吧。但是从省内地位来说还真是不如马鞍山，体量太小了，经济体量跟昆山差不多，但是产业差太多了。如果还剩下一个炒点，只能是学区了，苏南包括南京对教育重视程度是远远低于苏北苏中的，这也是我一同学放着南京top3组合学区硬是搞到姜堰去了，因为他长期在外出差，管不了孩子，所以放到严格高压环境去初中搞三年。镇江市区这点人口加上老龄化严重和年轻人流失，学区支撑还是比较弱的，炒学区土壤也一般。

综上，如果有人劝你去炒镇江，不是坏是啥，不然你问下他自己买没买，当然不排除为了套狼自己拔根毛的人，但是这对一些人真的就是跟毛，但是对于很多后知后觉楼市小白可能就是不少时间积蓄。不然你吃到的可能不是锅盖面和茅山老鹅，而是醋，酸爽自知。

1、放弃幻想，没有暴击，楼市长期肯定是下行并且不可逆

2、镇江接盘侠太少，后续砸手里的概率非常大

3、楼市作为投资品时代结束了，有价值的都是一些门槛比较高的标的和板块，后续不是你有多少套房，而是你有多少套拿得出手的优质资产，在精不在多

镇江市各区县8月份楼市情况：

1.京口区，10635元/㎡，环比增长。

2.润州区，10336元/㎡，环比下降。

3.丹阳市，9310元/㎡，环比下降。

4.句容市，9252元/㎡，环比下降。

5.镇江新区，8572元/㎡，环比增长。

6.丹徒区，8556元/㎡，环比下降。

7.扬中市，8041元/㎡，环比增长。

镇江市区8月份楼市均价9913元/㎡，位列全国城市第75名。价格同比增长环比下降，建议持币观望。

#镇江头条#

2021年5月镇江最新房价8171元/㎡，环比上涨0.44%，楼市涨跌分化；其中京口环比上涨1.1%，热度相对最高涨幅最大；其他片区涨跌幅度较小；整个小阳春期间，镇江楼市小幅度上涨表现一般，市场热度和活跃度持续走低，购房意愿明显不足；随着小阳春收官结束，市场炒作动能消失，购房意愿继续下降，市场热度将继续萎缩，无法支撑楼市上涨；预计后市楼市将保持横盘稳定态势。#我要上头条# #镇江# #镇江头条#

左手倒右手，骗银行的钱

楼市好房君

最高4200元/㎡！刚刚镇江拍出6块地，全部底价

为什么说镇江楼市一直不温不火，我们来看一组数据：

2021年9月镇江全市成交3175套新房，其中镇江市区（含大港，丹徒等）成交1470套，句容成交1008套，丹阳成交408套，扬中成交289套。

市区成交占比46.29%，三个县级市成交占比达到53.71%，远超市区。

而截至2021年10月30日，镇江全市成交4395套，其中市区成交1955套，句容成交1844套，丹阳470套，扬中126套。

句容这个月成交量翻倍，难道是市场回暖了？很显然不是。

那么句容为什么成交量能接近翻倍呢，最近关注句容市场的朋友应该都知道。

以价换量！

而从这个月数据上看，镇江市区成交占比在44.4%，甚至低于上个月。

镇江市场典型的外面县级市成交量包围市区，这个和苏州很明显相反。