58同城福州二手房（福州二手房急出售个人）

福州二手房房源成交分析：

成交详情：竹林境新村，产权面积79.35平，3室1厅，楼梯高层，简单装修，成交价228万，成交单价28734元/平米。

成交分析：

1、房子期初挂牌249万，挂牌时间2023年1月，成交时间也是2023年1月，不到1个月就成交了。

2、这套房子是划片花园小的，这个单价在花园小的房源来看，还算可以。

购买建议：

竹林境新村这个社区总共32栋，1368户，划片2所小学，1所是花园小学，另一所是福建省福州实验小学，2所小学的价格差距也很大，购买的时候，一定要确认清楚划片情况。

一起看看2所小学对应的楼栋：对口福建省福州实验小学的只有11号楼，其他全部是花园小学，千万要记住。

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过去卖2.7万，现在1.45万成交，三江口成交房源分析：

成交小区：泰禾福州湾；

成交时间：2023年1月；

成交数据：产权89.16平米，3房2厅，低楼层，精装修，130万，成交单价14581元/平米；

成交分析：

1、房源挂牌出售次日成交，挂牌价格150万，让价20万成交，客户朋友方购买，对于这样的交易，实属难得，没有一定的性价比成交基本为零。

2、三江口目前主导的是新房，二手房成交为个位数，这几年的房价下跌，加上二手房过户的费用较高，所以二手房的成交难度系数很大的原因。

3、泰禾福州湾在过去可谓是三江口最出众的楼盘，不仅占据了优质的地理位置，同时还是全江景的设计，泰禾还专门为自己在三江口做了个商业中心。

4、2018年福州湾的单价直接飙到2.7万左右，如今三江口的楼盘都在降价，但没想到福州湾的价格会腰斩这么多，实在是令人惋惜。

购房建议：

当下购买三江口，非一手房莫属，但凡是进入三江口看房的，品质高的选择大东海江山府，因为它还带有学区属性。高性价比的就是其他刚需项目，不仅是精装交付，总价还低，也有地铁口的配套。

2023年买房潮已经到来，利率降至3.8，不少的购房者已经开始上车，对于2023年，你们怎么看？

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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#从今天起记录我的2023##头条创作挑战赛#

深圳10月份网签1777套还含自助……而福州10月份实际二手住宅成交套数大约是在1500-1600套之间。虽然福州二手房成交量跌得也很惨，但是深圳跌幅这么大，如今大虎纠可以自豪地说，[泪奔]我们的二手房成交量和一线城市差不多了。

4月份，中国318个城市二手房均价排名，买房时可以参考一下。福建的两个城市进入了前十名，厦门排第4位，福州列第10位。从房价的环比看，厦门有涨，福州在跌。#福州头条#

今天朋友圈看到高新区很多中介在推，博仕后官邸的一套113平毛坯二手房（说是高层）

售价168万，均价不到1.5万元/平。

而且半天不到这套房源就已经成交，价格165万，单价1.46万。

据说房东急用钱，根据某平台数据该小区二手房均价18000元/平。[灵光一闪]

#福州头条##福州购房指南#