买房计算器房贷计算器（买房子房贷计算器）

经营贷置换房贷看上去很省钱，之前疫情刚开始的时候，深圳宝安疫情前房价才三四万，突然间涨到了七八万。其实大涨有很大一部分是经营贷造成的！有的业主还不允许自己小区的业主降价卖房。

我之前认识的朋友是在宝安开外贸加工厂的，疫情刚开始的时候，中介告诉他说：把他价值500万的房子贷款600万出来，最后，他还是选择了去宝安买套新房，他手里很多客户就是这样操作的。买到就是赚到。其实那时候深圳变得越来越浮躁了，许多人实业都不想搞只想炒房，其实深圳也很多人靠房产发财的，这个是事实，今年过年的时候听别人讲他的厂因为没有什么订单关掉了，我没多问什么。

我上网查了下资料，其实经营贷的风险也是很大的，以贷款金额200万元、经营贷贷款时间5年计算，中介费至少要2万元，过桥垫资费、空壳公司维护费等费用需要8万元左右，粗略估算办经营贷成本就要超过10万元。贷款期限往往只有3至5年。置换之后，贷款人的还款压力骤增。如果没有足够的现金流支撑，购房者就要面临违约风险。都是先息后本，每个月还的都是利息，还贷压力会小很多。但是到了后期要还本金，压力就会巨大。

我手里有1200万，无房贷无车贷还没躺，不过也不想干了

如果我银行存款有五百万，我就彻底躺平了。 如果我有五百万，我不会买房子，也不会买车子。我会把其中的450万存三年定期，按现在的利率3.3计算，每月有12000多利息，每年有148500元利息，在没有房贷车贷的情况下，我想这每月12000也应该够花了。 剩下的50万放在支付宝里，把它作为流动资金，而且每天也会有点利息，我想这五十万花三年也够了，等到三年后，那笔大额存单的利息也到账了，以后就靠利息生存了。 想想自己有了五百万以后，就实现了财务自由，不用每天上班，也不用看老板脸色，每天睡到自然醒，该有多么惬意啊！ 唉