40万二手房过户费多少（二手房四十万过户费怎么算）

谁告诉你二手房70年买过来剩下不足40年？二手房从过户那天往后算70年。一看就是没买过二手房的人[捂脸]

比房价下跌还“严重”？手握“两套房”的家庭，将面临3大麻烦事

最近在后台总是收到关于法拍房的过户问题，那么今天就为大家捯饬捯饬法拍房如何过户。

法拍房相对于普通二手房过户虽然安全不少，但是也更复杂一些，准备好过户材料必不可少的：

1、法院出具的协助执行通知书

2、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书

3、法院与买受人之间签署的拍卖成交确认书

4、法院出具的的法院裁定书

5、被执行人资料和买受人人资料

6、各项税费的交纳证明注：所需的资料以各地政府单位规定为准

一、解封房产

由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的，因此想让房产过户到自己名下，第一步就是解除房产的查封。

在缴清拍卖房产尾款后，竞买人需要第一时间和法院进行联系，拿着法院出具的拍卖成交确认书及协助执行裁定书，解除房产的查封。

二、解押房产

法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者民间借贷机构处，因此在房屋被解除查封后，还需要将房产解除抵押。

需要注意的是，如果是本地法院查封抵押的，只需要直接和房管局联系，而外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产完成解封、解押后，竞买人就以拿着备齐的文书材料去缴纳税费了。

三、税费缴纳

法拍房同一般的二手房买卖不同，很多原房主是被动卖方，根据案件的情况不同，税费负担方式也不同，分为三种情况：税费各付、税费全付、二次过户 。

四、办理过户

除去上述要办之外，法拍房过户流程其实和二手房相差并不大。这时候买受人带好已经准备好的过户材料及解封回执，就可以到房管局办理过户啦。

法拍房过户是强制性过户，在规定的工作时间内就可以拿到新的房产证。虽然法拍房的过户流程是比较复杂一点，但是在拍前做好尽调以及拍后及时周到的了解过户注意事项，买受人也能开心顺利的拿到房了。

#西安头条##西安身边事# 前几天在西郊看了一套二手房，小区环境，周边的设施我都很满意，今天中介给把过户费用测算表送过来，我看了一下，所以费用加起来将近18万，我觉得太高了。看上面都要收费标准，大家看一下是不是合理？

行业知识 | 法拍房和二手房税费一样吗？

参与法拍房拍卖的时候，很多人理所当然的认为在购置法拍房会认为法拍房的成交价就是最后房产的实际交付成本，而当拍下以后走过户流程却发现还需要交纳很多种契税税费，有人甚至交税后甚至高于二手房，那么，在法拍房的成交后还需要交纳哪些费用呢？那么就来细数一下吧。

一、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

二、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

三、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

五、普通住宅免征

非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

六、印花税

总房款的万分之五。

七、交易手续费

平方米数*3

八、产权证工本费

免征。约80元。

九、特殊房产性质税费

比如一类二类经济适用房，等政策划拨的房产，一类经济适用房除与普通商品住房一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。