临沂二手房交易市场（临沂市二手房出售信息网）
有一个十分重要的事情
最近成交的一些二手房
因为过户之前必须结清房贷才能过户
然而部分银行需要提前预约还款
按照目前的情况来看
多数银行都是提前2个月预约才可以
就是说现在买房的话
如果业主的房子有房贷
最快也得到4月份的时候才可以过户
孩子如果是2023年上学的家庭
就不要继续观望太长的时间了
2023年的6月份前，最好把房子买了
那些想要卖房的业主，也要做好规划
如果自己有房贷的话，提前预约好。
目前临沂还没执行二手房“带押过户”政策
要是二手房“带押过户”政策落地以后
上面说的问题，就不再存在了。
#临沂头条#
最新统计数据：临沂二手房房价涨幅排名倒数第二
根据冰山指数（第156期）发布的统计数据，在62城二手房冰山指数涨幅排名中，临沂倒数第二。
冰山指数统计的数据，5月份第3周和4月份第3周相比较，临沂房价月环比涨幅为-1.5%，居于62城中的倒数第二名。
临沂房价这两年比较受关注，希望能够降降温，让房地产市场的发展，与当地经济发展水平相适应。
图片来源冰山指数
山东临沂的房价目前二手房均价是9036元每平米，比去年下降1.5%，比上月下降0.33%。临沂各县当中费县的价格最高，二手房价格是10046元每平米，比去年下降13.09%，比上月下降0.55%，下降的比较厉害。其中山水绿城小区二手房挂牌均价9365元每平米，比去年下降14.86%。
#临沂头条# 不是说费县房价挺高吗？为什么费县的二手房这么便宜？
费县理工大家属院这套139平带车库，证过二的精装房还附带所有家具家电，最初报价128万，几天后又改为115万，估计过几天没人买100万都有可能。
【业主要求家具家电另算，不过估计也贵不了】
#临沂头条# 2023年1月份，临沂主城区二手房成交量出来了。
兰山成交752套
罗庄成交135套
河东成交100套
高新成交51套
沂河成交85套
临港成交10套
6区住宅合计成交1133套。并且从各个区成交均价看，兰山合同均价5530元/平，罗庄合同均价4469元/平，河东合同均价4949元/平。
现在市场预计正在回暖中，临沂二手房今年是不是得火一把？
#临沂头条# 临沂二手房近两个月新增近2万套?二手房库存真要突破10万套?
根据“幸福里房产大数据”的统计，临沂4月份二手房的挂牌数量为63063套，销售均价为8465元/平方米，6月份最新的统计数据为80541套，8457元/平方米。
也就是说两个月时间不到，二手房挂牌数量增加了17000多套，而且还基本保持着每天500套左右的新增挂牌量，销售价格没有上涨，反而出现了下降，虽然下降的幅度很小。
照这个速度下去，临沂的二手房挂牌数量岂不很快要超过10万套?
不论这些数据是否完全准确，但市场上二手房数量的增加、部分高总价房源有价无市、二手房银行贷款受限却是不争的事实。
你怎么看待临沂的二手房市场呢?
临沂房地产市场基本失去了投资属性？？这不是危言耸听！按目前的行情来看，北城片区的新房以改善型产品为主，几近横盘。价格更不必多说了，基本上属于临沂房价的天花板，蓄客难，去化慢，销售周期长成为常态。不用去看楼盘的销售海报，也不用在意项目的飘红数据！真真假假，容易让人浮想联翩！
二手房市场呢？只能用惨淡来形容。截至6月份，临沂二手房挂牌数量8万多套，价格居高不下，入市数量越来越多，成交量却屈指可数，变现极难，流通性基本停滞！那为什么还要挂这么高的价格呢？也许就是为了挂着，都知道现在的行情，这么高的价格基本一套也卖不出去，找个接盘侠更不容易！降价卖出去？想也别想！这些炒房客并不差钱。
其实，国家对于房地产市场的调控，一直都非常严格。目的为了限制资金过多流入行业，防止行情过热，形成泡沫，形成对实体的冲击，促进房地产市场健康发展。2020年底国家就相继出台了房地产调控房企的“三条红线”和贷款集中度管理制度房贷的“两条红线”。其中房贷制度的红线，还是与我们买房贷款息息相关的。
一条红线是“房地产贷款占比”，指金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
二条红线是“个人住房贷款占比”，指金融机构个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
两条红线根据银行分档类型分别设限，现在来看，调控效果逐步显现。对于临沂来说，二手房市场基本上贷款更艰难，审批周期长，贷款利率高，这又进一步限制了二手房的流通性！所以说现在再利用银行贷款高杠杆炒房基本上行不通，房价这么高，基本上没人能全款接盘了。
现在限制二手房贷款，就为了刺激新房市场去化？我看未必！临沂的二手房市场除了好点的学区，基本上不温不火。在临沂还是比较认可新房！现在的行情，去库存还是靠刚需！影响临沂新房去化率的不是二手房贷款受限，永远是高企的房价！
#临沂头条# 不要以为临沂房价会一直高高在上，看看这几年青岛、厦门跌了多少了！冰山数据显示，临沂8月份第二周房价监测跌幅全省第一，全国第三。临沂8月份第二周房价为10606元/平方米，环比下跌2.1%。其实，进入下半年后，二手房市场价格已经持续走低，特别是兰山区北城新区市场的二手房，有价无市，跌价比较厉害。希望借着这一波价格回调，房地产重回到正常轨道。
