70年产权公寓和住宅的区别（40年产权的公寓值得买吗）

那么同样的问题来了，还是公寓，但是产权不是40年，是70年的，可不可以入手呢？

再说一次，不要买公寓！

70年的公寓是咋会事？

70年住宅公寓到底能不能买？直接给答案当然能买！

70年住宅公寓和40年商业产权的公寓不不是一回事，70年产权的住宅被定义为公寓，是因为其冬至那天的日照时间低于两小时，此外和普通住宅没有区别，同样可以享受落户和学区划片。当然在卖房的时候，很多不懂行的买家可能会介意这个点来压价，但是整体上是没得啥子影响的！有性价比高的就大胆买入！#买房# #买房攻略# #房产# #二手房#

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#公寓和住宅本质有什么区别# 产权不一样，住宅70年，公寓40年，但都是永久产权到期续期！住宅可以落户上学，公寓不限购不限贷可以办理营业执照，公寓短期过渡后期置换住宅，投资收租金！拆迁住宅1：1赔付，公寓1：3赔付，住宅靠升值收益，公寓靠出租！

明明买的是住宅，可房产证上却写的是公寓？

买之前说得好好的，是住宅，合同上写的也是住宅，结果房本下来，却显示是公寓，销售也没有提前说，这到底是怎么回事？

很多人不知道，市面上其实有三种公寓，一字之差，天壤之别。

1、名叫公寓的住宅，这种没问题。

这是纯住宅，土地用途也是住宅，各方面完全符合住宅标准，只是名字里有“公寓”两个字。

这是由于命名习惯不同导致的，还有部分城市的老房子，二三十年前为了彰显时髦，就用“公寓”命名。

2、公寓型住宅，这种有点小问题。

这种是没有100%达到住宅标准，但土地用途又是住宅，就是“像公寓一样的住宅”，核心还是住宅。

之所以会出现这种情况，主要原因在于：日照时长。

按照规定，日照时间达标的，才能称为住宅，其它的不达标的，只能叫做公寓。

所以就会出现一些奇怪的现象，同一个小区，有几栋楼叫住宅，因为它们日照时间达标；其余楼栋叫公寓，因为日照不达标。

甚至还会出现，同一栋楼，高层是住宅，低层是公寓这种情况。

这类住宅一般问题不大，唯一的缺点就是日照时间有点短，其它都和住宅一样，税费、交易、落户都没有问题，因为土地性质是住宅，这才是关键。

3、住宅型公寓，坑大多在这里。

也就是“像住宅一样的公寓”。

事实上，这个词基本是开发商造出来的，因为土地性质是商用，但是盖好后发现不好卖，就把房子按照住宅风格装修好，做成家的感觉，有时还能隔成上下层，做成复式，楼下是客厅，楼上是卧室，让人以为，这个房子就是住宅。

套路深的，拿块混合地，有70年产权，但事实上，你买的是50年的，要是买了这样的房子，就算去打官司，即便打赢了，也得拖一层皮。

要是分不清，就记住一点，查土地性质，这是核心点，土地性质决定你买的房子到底是公寓还是住宅！产权不看房屋，只看土地性质，只要搞清楚土地性质，就不会出错。

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住宅，70年产权的//@博学多才的小羊ws：公寓吗？

华侨城 普陀豪宅，163平，高层4房，稀缺，价格低2w每平

《买房宝典21》不同种类的住宅，如何区分？

所有的种类的住宅产品，都有对应的客户需求，没有绝对的好与坏之分。作为一般买房者，选择哪种类型，看完这篇文章你就知道了。

首先，住宅的土地性质为住宅用地，产权年限为70年，一般用作居住为主要用途，使用的是民水、民电，是可以用来落户的。

1、高层产品

18层及以下叫小高层，公摊12-16%，容积率1.5-2.0。

18层以上为高层，公摊16-25%，容积率2.0以上

总高超过100米为超高层需要特殊审批。

2、洋房产品

7层及以下称为洋房，主打低密和舒适度，容积率0.8-1.5，现在市面很多11、12层的洋房，均未伪概念，小高层的品质卖洋房价格。

3、复式（LOFT）和跃层

复式产品多为层高不足5.8米，但有两层使用面积的产品，这里要注意净层高不足5.5米的复式尽量不要碰，单层层高过低住起来会非常压抑，不适合长期居住，并且复式的产权面积只按照单层面积计算。

跃层产品为层高均达到标准层高2.8米以上的双层住宅，多数为顶跃（顶层跃次顶层）或底跃（一跃负一层），属于中高端产品。

4、别墅

联排别墅，通俗理解为有3个以上单元并列，楼层为3-4层，每个单元是一户。特点是独门独院，共用外立面，邻里私密性较弱。

叠拼别墅，由多层的复式住宅上下叠加在一起，居住着上下两户不同的人家，总高6-7层，一户3-4层，分为上叠和下叠，上叠一般带有露台和阁楼，下叠一般带有半地下室和院子。

双拼别墅，由两栋独栋别墅背靠背拼在一起为双拼，特点是可以三面采光，并且私密性很强。

独栋别墅，顾名思义仅有单独一栋，不论到哪里都算是顶级豪宅，独门独院，并且还可以被花园包围，可塑性和灵活性非常强。 `

5、大平层

单层面积大于160平米的高层或洋房，这里要注意，现在市面上有一部分产品属于公寓性质，比如融创曲江印、荣民捌号等，这样做的原因是可以突破住宅规定的限制，比如限购等。

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地广，坑深，路窄！

买房的陷阱都比较隐蔽，事后才发现，晚了！

比如一个粉丝买了8套公寓，想再买住宅，发现，自己已经有了8套房，咋回事？

原来自己买的公寓是住宅性质，就是土地是70年产权那种！以前还挺开心，70年的公寓，比40年，50年的要长喔。现在没想到，居然占用了自己的购房名额！再一想房产税，真的劳神！

一线和新一线的房票，比金子还珍贵啊！

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买房和卖房如何避坑