商业地产策划（商业地产策划师）

boss都不懂策划，应聘者也不是很专业。这只是个创意！很多交流都没有围绕专业问题进行。

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策划和文案是两个概念，文案属于策划工作的一个部分，属于语言文字表现的范畴。

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这是非你莫属的老问题了，主持人、boss都不懂策划，就是知晓一些策划的皮毛而已。应聘人员语言表述能力不足，更缺乏系统的策划能力！

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真的没想到，涂磊的为人怎么会是如此差劲！

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恒大房地产的龙头，商业地产策划的核心内容包括商业用地的价值判别与发展定位、商业地产融资策划、商业地产价值链构造和策划、商业地产建筑策划等，恒大未来发展会更好，加油！

「重磅」2017年中国房地产企业销售百亿榜出炉，大连万达排名第16

#我的家乡在西安#陕西国际体育之窗项目位于西安高新区唐延路与科技八路十字东南角，是今年十四运会的赛事指挥和新闻媒体中心。

该工程由三栋塔楼及四层裙房组成，其中1#楼54层，高度242米；2#楼34层，高度138米；3#楼21层，高度99米。错落有致，时尚大气。【附图现场各角度照片】

据了解，建成后的陕西国际体育之窗可用于商业地产租赁、体育赛事运营、活动策划执行、户外广告发布及休旅产业投资等方面。

242米高度，在西安在建的“摩天大楼”项目中排第几呢？

莫笑少年江湖梦，谁不年少梦江湖。曾经年少立志三千里，如今踌躇百步无寸功。懵懂半生，庸碌尘世中。转眼高堂皆白发，儿女蹒跚学堂中。碎银几两催人老，心仍少。皱纹却上眉目中，浮生醉酒回梦里。青春人依旧，只叹时光太匆匆……

这是老同事刚发的动态，用的金庸先生的《少年梦》，当年没感觉，人到中年再读，确实有些悲凉了。

在我印象中，这老同事是一直就有少年梦的，或者说是创业梦。当时我们做商业地产，经常一起出差。每到一座城市，我都是笼统的看看商圈儿规模、设计和业态分布什么的，写报告时候用的。而他则是考察哪种生意好，或者是哪种生意有特色，倒是也能让报告更有意思。但我当时没听他说过创业的事儿，或许也是人家懒的跟我说吧。

项目没做完他就离职了，然后全中国的追求诗和远方，这十多年至少换了好几家公司。但他也买房定居了，在大连，风景如画的海滨城市。我觉得他会就此安定下来，毕竟工作单位也不错，收入放到北京都不算低。

但前几年他突然到北京来找我，说是辞职了要创业做工作室，让帮着找个便宜的写字楼，还必须是独栋的。

这倒没什么难的，朝阳东五环外有的是，价格都不贵。但我劝他可考虑好了，北京的竞争太激烈，大公司都逐渐被淘汰了，小公司每年被挤垮的更是有的是。

但他可能是追求少年梦吧，从办公场所的装修就能看出来，确实很有艺术气息，但也多花了不少装修费。明明是做房地产策划的，布置的却跟画廊似的。

业务上我没帮到他一点儿忙，他也从来没找我要过项目。或许这也是少年风格吧，凭自己的能力闯天下，没必要依靠老关系，反正也都靠不住。

但他没坚持多久，前后也就一年多就要回东北了。没别的原因，北京太卷了，卷到开发商都不在乎什么策划了，反正也不能多卖钱，费那劲干吗？

我也不知道他在北京这一年多赔了多少钱，估计大几十万是有的，多了能上百万。他也没提过这些，很潇洒的说走就走了。

之后偶尔看到他发动态，沈阳长春哈尔滨的，几乎是除了东北最大城市铁岭又都跑遍了。而且还不是只做房产类的了，开过饭馆做过民宿，可能还干过葡萄酒。但估计是都没赚到钱，否则也不至于老换行业。

疫情三年，只见他发的动态越来越少，每次留言也不怎么回复了。今天突然见到这条才聊了几句，简单说就是赔光了所有，还欠了不少钱。最后一个项目是小规模印书的，但只剩下了几台机器设备，然后就是上百万的欠债。

我没问他房子怎样了，但估计保不住。创业这东西有时候就和赌博一样，一旦入局就抽身艰难，到了最后关头还总想孤注一掷的赌一把，结果却都一样，久赌无胜家，十赌九输。

聊了几句聊不下去了，能理解中年男人创业失败的无奈。老人没有退休金，孩子正在上学，现在的家庭生活都靠妻子了。好在他们早就办了离婚，不管欠债多少都不算太影响家庭。但是，中年男人输的起吗？这个年纪环顾左右都是要依靠自己的，而自己则无树依靠。

脑子里也想起两首词，一首临仙江，一首虞美人：

忆昔午桥桥上饮，坐中多是豪英；长沟流月去无声，杏花疏影里，吹笛到天明。二十余年如一梦，此身虽在堪惊；闲登小阁看新晴。古今多少事，渔唱起三更。

少年听雨歌楼上，红烛昏罗帐；壮年听雨客舟中，江阔云低、断雁叫西风。而今听雨僧庐下，两鬓已星星；悲欢离合总无情，一任阶前点滴到天明。

……

创业须谨慎，尤其是中年男人，留好退路再去追求少年梦。夜来忽梦少年事，醒来却已不是梦中人。

多说一句，如果一个男人到40多岁了还没有什么成就，大概率这辈子也就这样儿了，等着的就是知天命。体力精力都不如少年青年，空有所谓的人脉关系，其实都只剩下的是利益往来，只会锦上添花，没人雪中送炭。

少年时落难或许会有人施以援手，甚至会有人愿意栽培你，那是图的你年轻有未来。而中年人一旦落难，周围的人会迅速离去，别说什么朋友关系了，就算是爱人都未必能坚守。中年男人的世界是冷酷的，最好的朋友都是图酒肉而来，他们最忠诚，有酒肉就有朋友。

但如果是没有了酒肉呢？甭说朋友了，就算你曾经是他们的恩人也没用，谁也不会投资一个走向暮年的大叔了。就算有人关心，也不过是像我这样，假么三道来聊两句，然后发出一声廉价的叹息罢了。没有了利益，也就没有了关系和朋友……