二手房个人所得税（二手房个人所得税退税条件）

买房子要交什么税是很多人经常问的问题，要知道新房、二手房的税费大大不同。买房前赶紧算一算吧~

购买二手房

契税

·家庭唯一且面积≤90㎡，按（过户价-增值税）* 1%征收

·家庭唯一且面积>90㎡，按（过户价-增值税）* 1%征收

·其他，按（过户价-增值税）* 3%征收

个人所得税

·家庭满五唯一免增收！

·核定：普通住宅=（过户价-增值税）* 1%

·核定：非普通住宅=（过户价-增值税）* 1.5%

·核定：个人拍卖房产=（过户价-增值税）* 3%

·核实：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）* 20%

增值税及附加税

·未满5年：过户价/（1+5%）*5%

·满5年：普通住宅免征

·满5年：非普通住宅=（过户价-原价）/（1+5%）*5%

·增值税附加税=增值税*6%

其他

·产权登记费：80元

·抵押登记费：80元

·印花税：免征

·土地增值税：个人房产免征，如为企业名下房产按核实

征收（过户价-增值税-登记价-抵扣项）* （30%~60%）

购买新房

契税

面积≤90㎡，按1%收税；

90㎡≤面积＜144㎡，按1.5%收税；

面积≥144㎡，按3%收税。

印花税

免征收

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2013年值得在成都购房吗？

我的回答比起各位专业人士的解答来说肯定不专业。不过最近在贝壳网旗下的一家房产品牌面试实习过几天，主要是针对万象城商圈，也就是华润置业的九期。学习了一点点关于成都房产资讯皮毛的了解，所以仅供同样作为外行的新人参考。

房价利率比起以前，确实是呈现出最理想化的时候。

华润置业一共是九期。目前九期还没有开售。其中去看过的一二三期房子要老一些，开盘价9000-12000左右均价的现在二手房均价在22000~23000一平米。看的六期和七期开盘价11000-13000一平米均价的，现在二手房均价在23000-28000左右一平米。其中八期最新的富人区，精装房。户型面积基本在130平米以上？好像是2019年开盘均价是3.2万~3.8万。八期跟着同行去看的一套230平米的房子房主卖价940万，不含任何税和中介费。

成华区其它偏一点的位置和其它小地产品牌的二手房和安置房房价相对要低一些。但也在1.2w和1.3w之间吧。其它区还没有去了解过。

房产店主说超过20年的老破小就不要买了，说近几年该拆迁的都陆续拆迁了，还没有拆迁的这十几二十年都不见得会规划。自己买了住觉得无所谓也行，但不具备投资价值。

在具备有购房条件下，一二圈层的房子可以互通购买，除开高新区。三圈层的房子基本上都有条件买上，这个完全不用担心。

而买房和卖房的个人所得税和增值税在满足一定条件下可以减免。契税是不能减免的。

总结:刚需新房二手房2023年都可以考虑买。反正主城区房价基本不可能跌。但是利率目前比较有利而已。至于投资有闲钱可以买，但买前要去算算各种税后和利息后是否划算。其它没啥了，我只学了这么多（尽力了，还可能有错误的地方，自行多查一下资料吧）……

一一临宏柏