房贷计算器在线计算器2021（房贷计算器在线计算器明细）

#如何看待提前还房贷# 我想说真正能够全款买房的只是一小部分人，大多数家庭买房都是居住需求，不得不买，而且都是背负高额的负债。疫情三年，加之国内经济下沉。

很多人已经失业，甚至有的已经花光的了好不容易攒的那点积蓄。导致去年很多人因为失业，没有积蓄，还不上房贷，房子被银行收走法拍，成为无家可归之人。辛苦辛苦一辈子，最后房财两空。

这不疫情刚放开，手里还有点积蓄，又有房贷在身的人，看到去年那些因为还不上房贷房子被法拍的人的结局吓怕了，生怕那天这种情况也会落到自己身上。

于是趁手里还有点钱，赶紧把房贷还一下，能减轻一点压力是一点，而且大家都不傻了，提前还房贷，还是有一定好处的，那么有哪些好处呢？让我们来看看:

一般来说，办理提前还贷业务可分为两类。

1.全部提前还款。全部提前还款就是指房贷用户一次性将所有欠款金额还清，银行会从用户还清全部欠款的当天，截止计算房贷利息。

2.部分提前还款。部分提前还款就是指房贷用户归还了一部分欠款，但是仍然欠银行一部分钱。部分提前还款用户可以选择缩短贷款还款期限，每月还款金额不变，也可以选择还款期限不变，减少每月还款额。部分提前还款，银行会继续计算未结清款项的利息，利率依旧是按照原来的贷款合同利率执行的。

提前还贷和房子断供被拍卖，你知道银行更害怕哪一个？

其实，银行并不怕你断供，大家看看最近的提前还房贷事件，想还钱给银行比借钱还困难。搞的比唐僧取经还难，非得经历九九八十一难，有些银行甚至关闭了线上预约还款渠道。

房贷来源于储户的存款，如果房贷发放不出去，那对于银行来说就是负债，每天要给储户计算天量的利息。但如果房子断供被拍卖，那不良资产也算是银行的资产，拍卖后除了银行能收回房贷本金之外，还可以赚取高额的违约金罚息。所以，我们欠的每一分钱都应该还给别人，不为别的，就为把房贷利率打下来。#房贷利率# #提前还款#

最近考虑把全部房贷都结清了，不再给自己太大压力了，毕竟投资未必能赚回来房贷利息。我是在2016年买房，当时价格在250万左右，向银行贷款200万，当时房贷利率是有优惠的，我记得是85折，当时房贷利率是4.85%左右，所以打折后现在是4.25%，我的贷款是20年，现在每个月供款额是13,600元左右，20年计算下来，总共供款是320万左右扣除200万本金，那么利息就是120万。所以这也是一笔不匪的支出，不过20年房价应该已经上涨很多了，所以相对你的支出的利息来说，这并不是一个太大的数字。

现在的房贷利率是历史上最低的了，商业房贷利率只有3.8%，公积金房贷利率更低，只有2.2%左右。相对房价的涨幅和通货膨胀率来说，这个利率并不高，所以房产在未来很长一段时间仍然是抵抗通胀的一个主要手段，不过我们也要关心国家政策，按照国家的安排，现在政府要求房住不炒，所以建议只有刚性需求的投资者是买入的比较好时机，如果是投资需求的建议可以观察两三年房价会有一定幅度的调整可以等房价稍微跌下来一些再买入。

多还76万的计算是错误的，存量房贷在利率调整的第二年就会下调了

这波提前还贷，着实惊了我一把。逻辑有点摸不清。虽然银行目前还靠着不要脸的利率喝着人血，但从长远看，利率下降是个大概率事件

#深圳头条# 在深圳过年，每一年状况都不一样，记得有一年，没有卖菜的，大家都买不到菜。

后来就囤菜。

我是收入低，负责全家五口，衣食住行，房贷，养车，啥都不敢浪费，啥都得计算着。

今年过年自己没有买多少水果，但是亲朋好友给送了不少。特别是一个朋友，送了礼盒装的水果，还用袋子装了一大袋子，里面各种水果都有，好玩的是里面还有两个小小的砂糖橘。

我跟老婆面面相觑，这是啥节奏？她另外给了鸡呀，牛奶呀，甚至是蔬菜。

结果是我们的水果吃到现在还没有吃完。

从房间搬出水果，发现烂了不少。

奇怪的是，我老婆不想吃这些苹果，梨，和橙子

另外买了香蕉回来吃。

我想说些啥，但不敢说。

提前还贷需要排队了，等待的时间少则一个月，多则三个月。手机银行的预约通道也关闭了，为什么还钱这么难呢？

很多人表示不理解？当初贷款的时候，因为银行额度要求，需要等待，还钱还需要等吗？还有，这几年折腾的，大家手里不是没钱吗？为什么有钱提前还房贷呢？

说到底，还是动了人家的利益，房贷对我们来说是负债，对人家来说是资产，而且是优质资产，资产减少肯定就是损失了。

另外，靠存贷差挣钱，现在房贷利率不断创新低，之前都是四点几，五点几，现在呢，都降到三点几了，按贷款100万计算，利息上差出几十万。他当然不希望你还旧款贷新钱。

现在的扎堆提前还贷现象，恰恰说明人们对未来的收入不太乐观，人们在想办法减少负债减少支出。没钱更多体现在大家不敢投资了，不敢买房了，不敢旅游了，不敢大吃大喝了。

当然，故意拖延还贷时间，肯定是不合理的，协议中也不会有这样的约定，所以面对特殊原因，就没有拒绝的理由了。

最近大家都在说房价高买不起，其实我和大家也一样，感觉房子太贵。为什么我们会觉得房子贵？因为买房子花的钱太多，大家又没有那么多钱！！！

房价，就是房子的价格。房价动辄大几千乃至两三万-个平米，确实不便宜。

我们买房，就要按照房子的总价付钱，听起来这没有什么问题。可在现实生活中，就有问题了。这个房价是全款现款的价格，能够用一两百万乃至两三百万现款买房子的，不能说没有，太少了！！！所以我们买房的时候要交一部分首付款，然后在银行那里做按揭贷款。这是绝大多数人你买房的时候做出的选择。因为你要贷款，所以你要付银行利息。这听起来都很正常没有什么不对的地方。可是我们很少有人去计算你买房子时所付出的总价是多少，你付出的是房子的价款加上利息。假如房子总价是一百万，我们总是习惯性的认为我们花费一百万的，这个房子就是值一百万的。可现实却是我们花了一百六七十万买到了价值一百万的房子，你说你的房子净值是多少，只有四十万左右。这样是不是就不太容易懂？那些举个例子，我们贷款三十万买了一辆价值只有三十万的汽车，不考虑车辆贬值以及其他因素，你说这辆车子值多少钱？你如果把这辆车子卖掉，你还得付给别人二三万。看到这里你是不是觉得乱套了。等于说那车子值二十七八万了。

房子的价值和你付出的代价是两回事儿。不管房价的高低你付出的房价就那么多，你付出的房价是给开发商的。而你要付出的代价，仅仅是支付给开发商的房价，还有你贷款三十年说要付出的利息。按正常的房贷套路计算，价值一百万的房子你至少要交百分之二十的首付，剩余的八十万元按揭做30年贷款，这三十年你要付出的利息大约是九十到一百万元。这样你付出的代价就是一百万元的房子价款和九十万的银行利息，一共也就是一百九十万。如果你的房子要卖掉，别人按照房子的价格一百万给你付款的话，他只需要在给你付十万元就可以了，因为他还要为你承担九十万元的银行利息。

房价和房子的价值，是完全不同的两个概念

#我国女性终身无孩率接近10%#这个数据瞧不起谁呢？起码也得50%以上。天天统计这个统计那个，统计专家这么牛怎么不计算一下如何定房价才合情合理，怎么定工资才合情合理，怎么定上班放假时间才合情合理。净统计这种破事，有完没完？这是个人选择，与你们无关，别老惦记。你让房贷延长到100岁，买的起房子了，也不一定有人想结婚，谢谢。

我国女性终身无孩率快速上升