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金科房子一般什么人买（金科的房子是精装的还是毛坯的）

2023-04-29 房产资讯本文链接

金科这个开发商之前说过多次了，这个开发商有个尿性是：每次公司资金流紧张或者需要冲刺业绩的时候，就会大幅度降价。去年有段时间，金科东方博翠价格从2.4万左右，降到特价房1.7万左右，正常的楼层价格也有三四千的降幅；现在金科集美天悦以拆迁补偿的名义又开始降价了，为啥降呢？可以搜下最近的金科情况。

一个卖房只会靠降价的开发商，能做出什么好的产品呢，来厦门好几年了，又交付过什么样的好房子呢？#厦门头条#

团结就是力量，业主群才是抗击新冠主阵地

小区是金科集团打造的，在重庆金科还是有名有号的，内有高层、洋房、别墅70多栋，居住人口几大千。我们拼尽老本，又贷款到退休，共计30年，终于按揭了一套一般户型的洋房。哎，成为小区内的穷人，汗颜。物业费贵，2.9一个平方，加车位管理费，一年4000多！门口超市、餐馆物价贵，统统都比本地其它同类贵20%左右。坑。

好在小区业主素质还行，在很多关键时刻爱心满满！前段时间，山火肆虐，业主们自发捐款、自发运送物资，出人出力又出钱。这次放开后，病毒肆虐，大家又精诚合作，共同抗击新冠。

一是生活物资保障上门。小区500人的业主大群内，邻居们善意满满，要么帮亲朋好友售卖土鸡土鸭、薄皮核桃，要么售卖脐橙、嫩洋芋、豌豆尖等绿色水果蔬菜。好吃狗变的业主大大们，按自己的喜好，整齐划一接龙。写好自己需求和数量，微信付款，静待货到，避免了购物出门，增加近距离接触风险。

二是药物实时分享。这几天，有些发烧感冒类药物莫名其妙地紧俏缺货，实体店、网店买不到，大意家庭没有储备。个别孕妇、婴幼儿突然感染，发烧咳嗽出症状，家属在群内紧急求助。业主大大们看到后，纷纷伸出援助之手，你一包我一粒地帮助患者渡过险关。挺感人的。

三是开启食疗科普模式。不得不说，一个大小区内，人才济济，各种大神多。这不，食疗养生预防药汤隆重出场，各家煮妇倾情奉献。冰糖是必备，百搭各种食材，如梨、柠檬、脐橙、大葱、大蒜、生姜等熬制汤食饮用。有个业主比较搞笑，家里食材不齐，直接用萝卜丝加大葱丝熬汤喝。媳妇看到这些，也跟着凑热闹，熬了一锅冰糖柠檬姜蒜汤，喝了一口，怪味！怪味！怪味！本想吐掉，却被媳妇拿家法逼着，喝了满满一碗爱的苦口婆心。

邻居们阳过的精神抖擞，没阳的瑟瑟发抖，却依然誓言打造天选之子：一定要躲过圣诞节、元旦节，力争进入春节决赛圈。

团结就是力量！相信有了业主群这个主阵地，疫情无扰、万事无忧、仁者无敌，大家都会拥有一个温暖的冬季。[呲牙][呲牙]

今天来聊聊最近头条上中介疯传的项目，金科集美山水。为什么聊一个在三水芦苞的项目呢？一个原因是今天一位粉丝发信息和说这个盘很便宜，首付2万起，来询问我值不值得买！还有一个原因这个项目目前是中介手头的主打盘，单价4800起，很nice！这价格咋一看还以为是恒大呢，原来不是，金科债务没问题，这下不用担心开发商问题了吧！真值得买吗？我说说我个人的意见！[灵光一闪]

第一个，这个特价房单位上的价格，我找开发商的销售朋友核实了一下，这是全款的才有的优惠，而且现在几乎不接按揭的客户，非要按揭的话，可能单价得6字头起！还有一个首付2万起的“美梦”，开发商是没有的，2万是定金，只是中介编出来的低价营销话术，如果信的老兄，那么真得耗费点油费和时间过去感受一下无良中介的糟心服务了。开发商对于回款的执着比命还重要，建议大家少信一下低首付的诱惑！市面上很多首付分期的营销，要么给你分个一周时间或者几个月时间，要么是给你介绍外面的首付dai项目，给你分个几年，利息比花呗还高几倍呢？放心买房，就做好3成首付的准备，不要贪便宜！

第二个，说实话，如果按照芦苞4000-5000左右的价格，还是可以入手的！按照芦苞这地还是可以的。在芦苞工作，或者在花都工作的，可以入手，毕竟19年还卖7500左右。但是需要全款，那我还是劝你果断放弃吧。全款接近50万，不建议入手，没法用杠杆，全款砸进去，没有个20年，你别想那边有啥发展，50万拿去选择一个优质地段做一个首付，你都不会后悔！

第三个，广佛同城第三大示范区，“三水+花都”，就是一个忽悠外地客的一个诱饵。广州那么大，现在增城、从化、南沙都还没发展起来，有什么精力去照顾一个啥也没有的地方？花都本身也就是城乡结合部，你依赖花都？花都都还有9000多的项目呢？买在花都，不香吗？广佛同城不是佛山哪个临广地方都可以买的！我在花都边界，清远5000-6000也可以选择更好的配套呀！广佛同城，应该是优势互补，芦苞定位搞文旅，而且搞得也就那样，还不如清远，咋合作？

第四个，目前三水的主力发展是西南和云东海片区，所以你会看到整个芦苞也就有金科集美山水在卖，几乎没有开发商愿意来拓荒，所以这边的价值，你细品！

第四个，我要喷一下那些煞笔中介了，你给客户画地铁12号线的饼，牛逼呀！我都看呆了！哈哈哈！还真有不少客户买了之后，还真在心里笃定会有地铁的！这样的阿Q精神，我给满分！地铁12号线那是超远期规划呀，而且是途径三水的线路，今年新出的三水新城的控规图，都把12号线给撤了。即使以后要建，也是到三水西南到乐平，关你芦苞啥事？没有个20年，你都看不到12号线动工！但好像中介也没骗人哈，以后确实会有地铁，哈哈哈！

第五个，郊区买房，不是不能买，配套好的话，也是可以买的！目前被销售和中介大力宣传的配套就是项目附近600-700米左右的新昌奥特莱斯广场了。说实话，这样一个大商场放在芦苞就是一个致命的失误，芦苞人口支撑不起来这样，外地客也只能每周末从广州驱车过来看看，但是广州的商场不好玩吗？事实也证明，这个商场就是一个错误的决策！这个商场几乎几次夭折，即使到现在也不见如人意！刚开始，首创置业退股，接着新昌集团花106亿收购，在2017年首期开业，然后开业次年，新昌遇到债务问题，又停业，又引进保利和佳兆业来接盘，最后谈不妥，最后引进一家北控城投来合作，但好像情况也乐观，目前也还是停业！所以，希望别报太大！

综上所述，芦苞本地和边缘客户，可以选择入手，外地想旅游养老的可以考虑一下，芦苞的环境真的不错，三水有俗话，“在大塘工作，在芦苞生活”。可以入手，如果投资的，别去凑热闹！[我想静静]

#佛山买房# #广州头条# #佛山头条#

地产板块上升到了板块涨幅第一，但目前只有金科股份涨幅过5%，个股活跃性一般。不过，地产指数的短线走势正在明显修复，能不能出现一段短线上涨小一周应该就会明朗化了。#A股##上证指数##今日看盘#

震惊！南岸区的这个小区年跌幅率未免也太大了吧！居然达到了-17.51%，简直亏到了铁山坪，重点还是知名大开发商，它就是“金科世界城”，去年这个时候挂牌价16762元，今年却跌到了13827元，表现力需要加油呀！而另外一个小区涨幅率在热门小区里遥遥领先，它就是“长嘉汇”，价格也是令人望而生畏！去年挂牌价24914元，今年却达到了28823元，涨幅率15.69%，太猛了，弹子石板块算是最贵的了几乎，这里面有你熟悉的小区吗？#重庆头条# #重庆爆料# #我要上微头条#

#乌鲁木齐头条#难道乌鲁木齐房价真的要涨了，新疆金科旗下项目全部涨价！涨价背后的含金量有多高？

开发商的嗅觉永远是最灵敏的，微信里有房产中介的网友都能发现，近期微信朋友圈全是涨价楼盘信息，那到底能不能涨呢？几点观点和大家分享一下。

房价要涨肯定离不开人口基数以及人才引进，营商环境的大力提升，优化税收，降低银行贷款门槛等等，那我们乌鲁木齐房价要涨的原因在哪？哪些因素可以支持房价要涨？房价涨了会不会带动就业，等一系列关于房地产上下产业呢？

一群羊在草原上能不能吃上鲜美肥沃的青菜，领头羊提到决定位置，一群凶恶的狼能不能捕捉到猎物，领头狼的指挥，下达的指令在狼与和狼之间配合密不可分，人自古以来都是群居动物，所以一个种群的强大离不开优秀领头人

我们从以下几点来假设如果乌鲁木齐房价要继续涨，房价涨的背后什么点来支持“它”。

一，

营商环境不可否认，比较前几年好了做生意的老板都能感觉到，包括近几个月一系列改革措施，不在是喊的口号，基本都已经落实到位，周末市内大型公园，大型商场人陆陆续续在增多，这就是最明显的改变。

二，

大力招商引资，真的太震撼了，几百个亿、几百个亿项目，往新疆整，的要提供多少就业岗位。这样大环境你觉得怎么样？会吸引多少外来务工人员和内地创业者。

三，

现在最缺的就是，高端人才，怎么引进，从哪些省份引进，引进的条件是什么，怎么给他们提供一个舒服，放心的工作环境，怎么样让他们心动这是需要去整明白的，还有一方面必须我们想到，不但要引进还要留着新疆人才，我指的是，生在、长在新疆的去内地上大学的毕业生，如何让他们学完本事，回来报效自己的家乡，这也是一场考试。

时至今日还有人吹捧胡适，还把他的一些小情调言论当做金科玉律。

胡适说“中国人从不爱中国人，但很爱国。爱人是需要投入情感，付出时间精力、经济成本的，爱国只需付出口水。”

这位通过美英拿了36张博士文凭的公知始祖，是精致的利己主义者的代表人物。

中国自古就有“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，今有抗疫救灾逆向而行，千千万万人为未曾谋面的千千万万人无私奉献，乃至付出生命。

何来中国人不爱中国人？其实是胡适自己不爱中国人。

胡适先生是精致的利己主义者，所以他谈爱的时候都要计算时间、经济成本的，甚至感情投入他都要吝啬一番。怪不得这个表面上的谦谦君子始乱终弃、薄情寡义。

胡适说中国人爱国，算是说对了，但他说爱国只需要付出口水，说的是他自己吧。一个没有丝毫家国情怀的人也敢评价国人爱国，真是不知天下有羞耻二字！

一句话总结，胡适其实评价的就是他自己。如果还不够全面，那就得引用他的蒋委员长对他的评价了——人格等于野犬之狂吠，此人实为一个最无品格之文化买办。

胡适这样的人，是不值得吹捧的！

#金粉社区#

一看就不是成都人，地址在锦江区洪河//@胜天锅锅:成都的地震带在都江堰，或者绵阳，都是出租北边，这个大楼在南边五环外，地震基本没有影响，而且本身大楼就是中海开发商建设投资的，抗震效果肯定需要过关，所以不懂不要乱说！

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