个人房屋出租委托书（个人房屋出租委托书简易版）

#深圳头条# 下周一，深圳小一开始网上报名。2023届家长注意一下，如果你家租的商品房，那一定要做房东工作，办租赁凭证，也就是红本的那份。

你提前约个政务号，最好约房东一起去街道办，填表申请办这个事。如果房东不能一起去，那出示签名的委托书也可以，另外缴纳几百一千多的税可以办下来。

租商品房申请入学学位，一定得办凭证，要不然只能读民办学校了。

江苏一位74岁老太为私吞600万财产，不惜将高材生女儿关精神病院折磨半年之久。即便记者站在眼前，老太太还死鸭子嘴硬道：“她就是有病，精神不正常！我是在救她!”

“求求你们了，帮帮我吧。”憔悴的朱金红被母亲和姐姐挡在身后，小声的对来看她的记者说道。

但话还没说完，就被母亲唐美兰恶狠狠地打断了：“帮什么忙，好好说话!”

“帮帮我，我要自由！”朱金红在被抓回家之前留下最后一句话。

2010年，一位记者收到一封特殊的求救信，信里大致的内容就是:我叫朱金红，从日本回国之后被母亲诬陷患有精神疾病，强行关进了精神病医院，想请求你的帮助。

为了调查事情的真相，记者来到了朱金红信中所说的，南通市第四人民医院。

医院门口，院方表示无法接受采访，况且朱金红不能出院是她母亲唐美兰不来接，作为院方，他们也是有心而无力。那么事情真的像医院所说的那样吗？

记者找到朱金红的母亲唐美兰，面对记者老人苦着脸抱怨着：“她的病没好，不是我不给她出院。她出来了她要打我的，我一个老年人也打不过她，怎么办哦！”

那么事情真如唐美兰老人所言，自己的女儿离婚后精神受到刺激，有妄想症等精神疾病吗？

1968年，一直想要儿子的唐美兰怀上了三胎，生下来那会儿得知她是女孩，险些就将她送走了。

为了讨母亲欢心，同时为了证明自己不是这个家多余的那个，朱金红以优异的成绩考上了南京大学的外贸日语专业。

朱金红不同于母亲雷厉风行的性格，毕业后温顺老实的她，在母亲的安排下迅速结婚并产下一子。

后来因为婚姻不顺感情破裂，孩子一直都是唐美兰在照顾，她独自一人留学日本，想换个环境生活。之后，朱金红无论是感情还是事业都顺风顺水，手里的积蓄也越来越多。

虽然母亲从小对自己也算不上多用心，但朱金红还是出钱给唐美兰盖了二层小楼，小楼建成面对别人羡慕的目光，唐美兰虚荣心得到了极大的满足，甚至还逢人就夸赞自己的小女儿事业有成对自己也知道感恩了！

之后，手里还算富裕的朱金红又分别买了三处房产，分别在南通、北京、上海。而这一切都是在母亲的要求下购买的！唐美兰似乎有意要将朱金红积累的财富留在国内。

由于朱金红常年生活在日本，所以都交给母亲唐美兰打理，朱金红让母亲把房子租出去，租金自己留着想怎么花都行。

直到2008年众所周知的全球经济危机大爆发，远在日本工作的朱金红也深受影响，也因此失去了收入很不错的工作，眼看没有了经济来源，想起自己国内还有3套房产，大概也价值有600万，应该能帮自己度过难关。

于是她与母亲联系商量要卖了房产，但母亲却坚决不同意。甚至还发生了激烈的争吵，唐美兰每每都是哭着控诉朱金红：“长大了就不孝顺了！”

但朱金红怎么也没想到，母亲会如此狠心对待自己，回国后自己在家待了一段时间，母亲像看管犯人一样限制着她的自由，朱金红好不容易趁着母亲睡着逃到朋友家暂避一段时间。

可某天晚上，一辆面包车突然挡住朱金红的路，车上下来两个身材高大的男人迅速把她拽上了车，而车里正坐着自己的母亲唐美兰！

等车停的时候，朱金红发现自己已经身处南通市第四人民医院内，面对医生，朱金红曾多次强调自己没有精神病，自己很正常！但医生护士并不理睬她，还说：“来这里的没有一个说自己不正常的！”

就这样朱金红被关在医院190多个日夜，她每天被迫吃精神类的药物，忍受着药物带来的副作用。她多次向同学和朋友求助，幸好在大学同学的帮助下，才有机会向外界求救。

朋友们也都相信朱金红是正常的，想要从精神病医院带走她，但医院说：“谁送来的，就得谁来接走。”

但送朱金红到医院的唐美兰却多次拒绝去接女儿出院，她的理由是，女儿不同意在房产授权给自己的委托书上签字，她就是精神还有问题，没好透！还是有病绝对不能出院！什么时候签了字，再接她出院。

面对女儿的多次拒绝，唐美兰还想了其他办法，她向法院提出自己女儿由于精神问题，没有民事行为能力，这样自己就能顺理成章代理朱金红的全部实物，包括房屋租赁和买卖的权利。但由于证据不足，法院并没有同意唐美兰的申诉。

后来知道事情的人越来越多，唐美兰不知道是良心发现，还是怕外面的舆论，自己去把朱金红接回了家。

多名记者围在医院外，等待着她，面对记者镜头，朱金红无力的说：“回家总比关在这里好。”

可怎么也没想到回家后，面对她的又是母亲唐美兰的看管，这无疑是从一个牢笼换到另一个。

眼看外面的人帮不了自己，朱金红只能自己找机会逃跑了，她多次尝试最终在唐美兰转移自己时找到了机会，成功逃脱了母亲的魔爪。

并在朋友和热心网友的帮助下补办了被母亲扣押的全部证据，火速回了日本。

回到日本朱金红请了日本的律师，起诉自己的母亲，她要拿回自己的房产，控诉母亲对自己做的残忍之举。

虎毒尚且不食子，唐美兰的所做所为让我们看到了唯利是图的丑陋嘴脸。被如此对待的朱金红，也从此对母亲寒心了!

从诉讼到执行，从一审到再审，全过程代理一起水电施工保证金返还案件

文王汉政律师

案件基本事实

江苏某集团有限公司在昆明设立了办事处，该办事处没有依法登记，但昆明办事处授权重庆人张某某承接位于玉溪的某厂工程，并成立项目部。2017年5月，委托人孙先生与江苏某集团有限公司驻昆明办事处项目部负责人张某某签订《水电承包施工合同》。工程总价款为600余万元。合同约定，委托人向项目部分三次交纳履约保证金50万元，即签订合同时交纳10万元定金，15日内再交纳20万元，进场施工之日交纳20万元。约定开工时间为同年7月15日，违约金为总工程价款的15%。委托人向被告项目部交纳合同履约保证金30万元。合同签订后，被告项目部迟迟不通知委托人进场施工，到了进厂约定时间也无法进场施工。经过了解得知，被告江苏某集团有限公司早就已经与发包方解除了合同，项目不存在了，委托人为进程施工准备了材料，租赁了设备，招募了工人，垫付了生活费等等。根据以上事实，委托人提出了返还保证金以及赔偿材料费、租赁费、人工费、生活费等费用和违约金。

被告答辩：

1、集团公司对项目部公章不知情未授权任何人刻公章，该公章属于个人私自刻的，未经过备案，集团公司未在水电承包施工合同中盖章确认，不认可合同真实性、合法性，否认合同效力。

2、履约保证金未进入集团公司账户和指定其他对公账户，系张某某私自收取，公司否认收到履约保证金30万元，张某某收取履约保证金系个人行为与集团公司无关，集团公司也不知情。

3、张某某并非项目负责人，与公司也无劳动聘用关系，只是有过业务交集。

4、原告不能证明人工材料费等费用与本案有关联性。

5、违约金请求明显过高。

6、保留张某某私刻使用假公章的刑事责任。

本案诉讼难点和思路整理：

难点1:委托人起诉张某某的时候，张某某已经失联，相关案件事实无法与其取得联系沟通，一切只有依靠自身取证。

难点2:集团公司不认可合同和公章，如何证明假公章不是集团公司的挡箭牌。

难点3:如何证明张某某与集团公司存在内部合作经营或挂靠等关系。

难点4:集团公司想将所有责任归因于张某某，扬言要刑事保安追究张某某刑事责任，而张某某确实无财产可供执行，就算追究刑事责任也达不到我们的目标，我们的目标是起诉集团公司，同时要做到如何避免集团公司将本案拖入刑事案件。

代理过程：

从对方的答辩即可看出，集团公司火力全开，否认一切，谁收了保证金就找谁的策略。该案在起诉方面可能与发包方无关，但还是将发包方作为被告进行了起诉，后面将发包方作为了第三人，因为很多具体该案在起诉方面可能与发包方无关，但还是将发包方作为被告进行了起诉，后面将发包方作为了第三人，因为很多具体事情张某某直接与发包方进行对接的，发包方知道具体情况，发包方在本案中有证人的作用。我方确实无法直接证明项目部公章真假，但是发包方在举证的时候，拿出了盖有集团公司的授权委托书以及相关合同，委托书和合同拿出来后，一切问题迎刃而解，完全帮助到了我们。

授权委托书，我们一直未取得，该委托书中有明确记载授权成立项目部，任命张某某为项目部全权负责人的明确意思表示。我方款项确实按照张某某要求打入了其个人账户，但其提供的收据有张某某签字和项目部公章，水电施工合同也有其签字和盖有公章。只要有这份真实的授权委托书，盖不盖公章又能说明什么呢？只要有张某某的签字都代表集团公司。

集团公司对授权委托书无法否认，开始了狡辩，说根据他们公司管理规定，项目负责人无单独签订合同的权利，授权委托书并无明确授权张某某与我方签订水电施工的授权，要根据公司管理制度一事一授权，没有对水电施工合同签订的专门授权，一切行为都由项目部负责人个人承担。我不得不反驳，这是你们自己的规定，约束不了其他人，你集团公司可以依据管理规定对张某某行使追偿权和其他内部追责的问题，但内部管理规定不能成为本案的抗辩理由。一审判决结果下来，法院支持了返还本金和8%的违约金，但没有支持人工费、材料费等费用，理由是这些费用包含在了违约金中。这个违约金是基于现实情况进行的酌情判决。一审判决后，集团公司上诉，理由还是重复一审的答辩理由，最终维持原判。

该案起诉的时候，委托人坚持要连带起诉项目部负责人张某某。经过分析，我们有权利将其列为被告，但是这样会造成法律关系的混乱，既然认定张某某为项目部负责人，其所有行为都是职务行为，理应集团公司承担责任，何况张某某失联，一旦起诉了涉及送达问题，集团公司将全部责任会归咎于张某某，一旦张某某真应诉，很很能与集团公司相互串通，反正其名下无任何资产而替集团公司承担起全部责任，那么我们的起诉目标就落空了。

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​夫妻俩来杭看新房懵了：毛坯被人装修好，里面住了8人！警方一查，抓获这名销售

2018年家住苏州的潘某夫妇通过刚毕业的房地产销售员潘某某介绍购买了一套108平米的商品房。买房过程中潘某夫妇得知潘某某和自己同姓，并且是老乡，就留了联系方式。

这几年潘某夫妇和潘某某偶尔在网上联系。2021年 ，生活出现问题的潘某某得知潘某想要卖房，遂起歹意。以帮忙挂网上销售为由，骗取了潘某夫妇身份证和房产信息，并伪造“委托书”将房子出租 ，得利1万元左右，潘某夫妇报警后，潘某如实交代了一切。

#租房客把出租房卖掉是可行的吗#

提问的人脑洞真是大开，想钱想疯了吧。如果租房人（租客）可以卖掉房东租给你的房，那租客不是爽死了，花几千元租一套房子，转眼卖出几百万、上千万，可以不劳而获，可以暴富，这真是发财的好路径。

当然租客要卖掉出租房，也不是一点办法都没有，得遇到一个比较傻的房东。首先要把房东的不动产权证忽悠到手，然后还要弄到房东的身份证。有了这两样东西，再找一个与房东长得像的人就可以去不动产交易中心办理过户手续了，就可以神不知鬼不觉的把房东的房子卖了，然后携款跑路。呵呵。如果房东发现被人卖了自己的房，肯定去公安局报案，警察还是很快找到犯罪嫌疑人的，到时候去监狱吃几年牢饭也不错。

还有一种情况，房东与租客去公证处办理公证委托书，房东全权委托租客把自己的房子卖出去。那是房东的自愿自觉行为，房东肯定会给一笔代理费给租客的。

房东如果保管好了自己的不动产权证和身份证，没有委托租客卖房，那租客是没有办法卖出租房的。

网友们，你们说对吗？欢迎讨论！

2010年，江苏一74岁老太，为霸占女儿三套房产，竟诬陷亲生女儿是精神病，并将其绑到精神病院，现在她怎么样了？[微风]

这个狠毒的母亲名叫唐美兰，江苏南通人，据说年轻的时候就非常强势，总喜欢占别人的便宜，以至于和周围的邻居没一个关系好的。

2010年3月8日，唐美兰约女儿朱金红见面谈事，因为对方是自己的母亲，朱金红自然不会多想。

可没想到，等朱金红到达指定地点后，等待她的却是两个壮汉，他们一左一右将朱金红按倒在地，接着一名护士模样的人，便拿着针管扎进了朱金红的身体，接着朱金红便逐渐失去了意识。

等到她醒来的时候，已经被五花大绑在了精神病院的病床上，她拼命的向医生解释，自己没有病，是被诬陷的，然而医生却根本不听，只是下命令一般的让她吃药，如果拒绝，便会遭受所谓的电击治疗，所以朱金红最终也只能屈服......

常言道虎毒都不食子啊，唐美兰为何要如此狠毒的对待自己女儿呢？归根结底还是想霸占朱金红的房产。

朱金红是唐美兰的三女儿，而前面两个也是女孩，可唐美兰又有着严重的重男轻女思想，所以当唐美兰第三次怀孕的时候，便倾注了所有希望，但没想到生下的时候竟又是女儿。

所以，朱金红从小就极其不受待见，可她自己却很要强，不仅考上了大学，还获得了日本的高薪工作。

原本朱金红是可以完全脱离这个家庭的，但唐美兰毕竟是自己的亲生母亲，朱金红对其非但没有怨恨，反而用自己攒下的第一笔钱，为家里翻盖了二层小楼。

那时才2002年，村里还没有人盖两层楼，唐美兰成了第一个，这满足了她极大的虚荣心和自豪感，所以那段时间，母女俩的关系也缓和很多。

除此之外，朱金红还在南京购买了三套房产用于出租，因为自己远在日本，所以租金什么的就也交给了唐美兰来管。

三套房子每个月可以带来一万多元的收入，可这些钱唐美兰一分也没有给自己的女儿，而是全部给了自己的小儿子。

可令人没想到的是，2007年金融危机的袭来，朱金红意外丢掉了日本的高薪工作，失去经济来源的她，最终决定返回国内，凭借自己的三套房产度过难关。

但这样一来却动了唐美兰的“蛋糕”，这令她十分愤怒，为了保住自己和儿子的收入，唐美兰这才想出这么一个丧尽天良的主意，也就出现了我们开头的那一幕。

朱金红在药物的副作用下，身体变得越来越虚弱，精神也变得非常脆弱，可朱金红怎么也没想明白，母亲为何要如此对待自己，直到唐美兰带着房产委托书来她签字，朱金红才终于明白，这个所谓的母亲，是多么的心狠手辣。

在遭到朱金红的拒绝后，唐美兰转头就向法院进行申诉，希望法院以朱金红没有民事能力为由，为自己的委托书授以法律效应。

可惜最终她并没有得逞，法院在和朱金红进行交流后发现，朱金红头脑清晰，讲话流利，所以拒绝了她的请求。

而朱金红被再次带回到精神病院后，便开始想尽办法逃走，最终在其朋友的帮助下，朱金红才逃了出去。

出去后，朱金红一刻也不敢耽误，立刻补办了自己的身份信息，挂了所有的银行卡，接着，她马不停蹄的跑回了日本，生怕耽搁一会就会被再抓回去。

然而事情到此还没有结束，唐美兰在失去了房产后，整个人都变的精神癫狂，在2014年的时候，她竟然再次告到了法院。

拿出一份不知从哪搞来的证明，声称朱金红在2013年的时候又犯病了，还是要求将三套房产转移到自己名下。

这让法官都十分无语，最终不仅驳回了她的诉讼，还宣判此审为终审判决，禁止唐美兰再作妖上诉。

在经历了这么一档子事后，朱金红对唐美兰以及整个朱家都失望了，她不仅卖掉了所有房子，还加入了日本国籍，并表示再也不愿意回来了。

对于如此母亲，你怎么看呢？

“救救我！我没病！”2010年，74岁老太为霸占女儿600万房产，竟诬陷女儿是精神病，强行把她送进了精神病院，女儿在医院接受“治疗”，但是她一直没有放弃“证明”自己......

这位坚称自己没病的女子名叫朱金红，1968年，出生于江苏南通，由于其母亲唐美兰重男轻女，所以她的童年过得十分悲惨。

为了逃离原生家庭，朱金红拼了命地学习，最后以优异的成绩考入了南京大学，出于对小语种的喜爱，她最终选择了日语专业。

毕业后，朱金红获得了前往日本发展的机会，主要从事日语翻译工作，原本她还在犹豫要不要背井离乡，所以决定询问一下母亲的意见。

而唐美兰冷漠的态度，让她最终下定了决心，得知女儿要远赴日本，唐美兰只是淡淡地回应道：“你翅膀硬了，想去哪就去哪，我就当没有你这个女儿。”

到达日本后，聪明伶俐又踏实肯干的朱金红，很快受到公司重用，事业蒸蒸日上，不久还与丈夫相识相爱，并建立了新的家庭，决定定居日本。

颇有经济头脑的朱金红，恰好又遇上日本股市腾飞，所以她通过炒股票赚得盆满钵满，可谓是爱情事业双丰收。

发达后的朱金红，并没有忘记农村的母亲唐美兰，她先是汇给母亲一笔钱，让她翻新家里的房屋，改善一下居住环境。

之后朱金红又看中国内房产的发展潜力，于是一掷千金，在北京、上海和老家各购买了一处房产，并交由母亲进行出租管理。

靠着女儿咸鱼翻身，唐美兰在村里瞬间挺直了腰杆，逢人就夸自己女儿有出息。

看到唐美兰得意忘形的样子，有村民揶揄道：“你不是嫌女儿没用吗？以前对人家朱金红爱搭不理的，现在沾人家的光了，态度就一百八十度大转弯了？”

听了这话，唐美兰尴尬不已，瞪了对方一眼，就灰溜溜地走了。

靠着女儿的三处房产，唐美兰每月仅收租就能有一万多的收入，索性家里的农活也不做了，直接躺平养老。

然而好景不长，一转眼到了2008年，受到金融危机的影响，朱金红失业了，股市也亏了一大笔钱，加上与丈夫感情破裂，两人不久后也离婚了。

原本身处人生巅峰的朱金红，突然就跌入了谷底，成为了失业又失恋的中年失意女青年。

对日本再无留恋的朱金红，决定回到国内，重新开始新的人生，没想到却是从一个深坑掉入另一个魔窟。

为了东山再起，朱金红决定卖掉一处房产，但是却遭到母亲唐美兰的极力反对。

她对朱金红说道：“现在全家就靠着这点房租过日子，你卖掉了，我们喝西北风去？”

见母亲态度如此强硬，朱金红向她哭诉道：“妈，我失业了，又离婚了，这几年赚的钱也全赔进股市了，我就快身无分文了，你帮帮我好吗？”

见女儿说着说着就泪如雨下，唐美兰却没有产生任何恻隐之心。

她无情地回应道：“你别在我面前装可怜，博同情，你的死活我不管！你现在就把三处房产转到我名下，你敢偷偷卖掉，有你好果子吃！”

面对母亲唐美兰无理的要求，朱金红当然不从，说道：“这是我的房子，凭什么转到你名下？”

“就凭我是你妈，你敢不听我的话，我让你生不如死！”，说完就摔门离去。

不久后，朱金红就从别人口中得知自己患上了“精神病”，原因竟是母亲唐美兰在四处造谣，并且她不知道通过什么渠道，还搞来了自己患有“精神病”的病情诊断书。

朱金红觉得母亲实在太过荒谬，索要房产不成，竟然想出如此下三滥的手段对付自己，但是她没想到的是，更荒谬的还在后面。

一天，朱金红外出购物，回家路上突然被人“绑架”上了车，一脚油门就把她带到了南通市一所精神病院。

入院后，唐美兰每天醒来就要面对各种各样的药物治疗和电击治疗，很快就被折磨得身心俱疲，尽管她坚称自己没病，但是没有人相信她。

而唐美兰作为的朱金红的监护人，则可以自由出入精神病院，她带着房产委托书多次来到医院，要胁朱金红必须在上面签字，否则就让她在精神病院待到老死。

绝望之下，朱金红只能求助媒体，希望能够引起社会关注，拯救她于水深火热之中，于是就有了开头那一幕。

朱金红满心欢喜，以为迎来了解脱，可是院方竟然要求监护人亲自来接她出院，这让她再次落入了唐美兰的魔爪。

唐美兰没收了她所有的身份证件和财物，并将她紧锁在房间里，逼迫她签署房屋委托书。

朱金红誓死不从，唐美兰也实在奈何不了她，于是二人就这样僵持了几个月。

期间，朱金红一直没有放弃过逃离，她先想方设法与朋友取得联系，并最终在朋友的帮助下成功脱离魔掌。

摆脱母亲的软禁后，朱金红马不停蹄地前往派出所，取走了当初补办的身份证，并立马补办了护照，之后又到银行挂失了银行卡。

一系列操作完成后，她火速买机票飞往日本，并决定以后都不会再回国，而关于国内的所有财产，她都全权委托律师代为争取。

近日，浙江杭州，发生了一件奇葩事儿。一对夫妻在苏州做生意，2018年经人介绍，他们夫妻俩花了近200万在杭州投资了一套房子。因为生意在苏州，所以房子买下后，还是保持毛坯房状态，夫妻俩一直没有装修打算更没有过去住过。

最近，夫妻俩得知房子升职100万之后，就有了卖掉房子的打算，然而，当二人从苏州赶到杭州自己家的新房子时，却傻眼了！不但门锁打不开，从外面一看，自家的新房外面竟然挂着空调外机。

随后，夫妻俩赶紧找到物业，出示了相关证件，让物业给撬锁开门，俩人一看，自己的毛坯房大变样，屋里已经装修一新，家具家电厨具一应俱全，最后得知里面还住了8个人！

住房的人告诉夫妻俩，他们是从王某手中租的房，夫妻俩赶紧联系王某，王某表示是从潘某处拿来的6年租房权，专门花了80000余元装修。

而这个95后的潘某，正是当时介绍夫妻俩买房的人，去年12月，潘某得知夫妻俩想卖房，就打起了这套房子的主意。潘某假意帮助夫妻俩卖房，骗取了夫妻俩的身份信息和房产信息，还伪造了一份《委托书》，把房子出租给了王某。潘某一共获得了房租，押金，中介费等一共10688元收益，目前，潘某已经被采取刑事强制措施……

看了这个报道，不得不说这个潘某真是胆子太大了！别人的房子，竟然给租出去6年！这到底是聪明呢还是愚蠢呢？迟早不得露馅！

这个事情中，潘某都涉嫌哪些违法行为呢？

首先一点，潘某出租房子，肯定是私自进入了房主的房子，这是私闯民宅。根据《刑法》第二百四十五条 非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

也就是说，潘某非法侵入他人住宅，要面临3年以下的有期徒刑。

其次，潘某私自伪造委托书，骗取了房主的身份信息和房屋信息，而且隐瞒事实把房屋出租给王某，目前非法获利超过万元，已经涉嫌诈骗罪。

根据《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

根据两高《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：

诈骗数额在3000元至1万元以上的，属于数额较大，需要判处三年以下有期徒刑拘役或者管制。

诈骗数额在3~10万元以上的，属于数额巨大，需要判处3~10年有期徒刑。

诈骗数额超过50万元的，属于数额特别巨大，需要判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑。

根据潘某目前获利10000多元的情况，潘某属于诈骗数额较大的情形，也是要面临3年以下的有期徒刑，数罪并罚的话，应该加重处罚。

同时，因为潘某的诈骗，造成王某的巨大损失，根据《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

也就是说，潘某因为自身过错给他人带来的损失，是需要承担民事赔偿责任的。潘某自作聪明，最后却是害人害己！

#杭州头条#

#夫妻看新房发现被人装修入住＃

近日，家住苏州icon的潘氏夫妇，计划将自己之前购置的毛胚商品房出售。

可万万想到，毛坯变新房，外面还挂着空调外机，里面竟还住着人！！！

两口子顿时傻眼了！

8月21日，潘氏夫妇随即报警。

潘先生夫妇常年在外地做生意。

2018年，夫妻购买一套位于13楼的108平方米的商品房，近期打算出售，所以来临安看看房子，了解下市场行情。

谁知夫妻俩来到小区，看到自家的毛坯新房居然被人装修好隔成4间，而房东竟然是卖给自己房子的同样姓潘的销售

民警经了解，现房东王某还不是“房东”，属于“二房东”。他从潘某某手中拿到该房子的六年租房权，并花费了8万元装修房子

哪知，潘先生夫妇这次凑巧来杭办事，想起一直没来房子看过，顺道就来了。

一来夫妻二人就傻了眼！！！

《关于办理诈骗刑事案司法解释》第1条规定，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的，属于数额较大，三万元至十万元以上，为数额巨大，分别对应3年以下，3-10年有期徒刑。

本案中，潘某将房子出租后，一共获得半年房租、押金、中介费等共计10688元。

潘某的行为已经在刑法的射程范围内，从法律上讲，他将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金！

面对民警，小潘知道自己的行为瞒不住了，如实交代了套取潘氏夫妇信息，并伪造《委托书》骗取租金的犯罪行为。

目前，潘某因涉嫌诈骗被警方依法采取刑事措施，案件正在进一步办理中。