胶南二手房（胶南二手房房价走势最新消息）

现在这个节骨眼上，还有底气说青岛楼市市区最热的那些人，是非蠢即坏了。

西海岸2月份单盘销量过100的楼盘我已经查明的就好几个了（为了营销总往上报业绩可以压一下，避免集团领导下个月疯狂下KPI，这里我就不点名了，反正开发区、胶南皆有，西客站居然还有一个盘月销过百了，你说气人不），市区目前知道的销量过百的楼盘，目前只有森林公园这一个。浮山后F4都没有过百。西海岸哪些盘能过百，咱们地产人心里应该有数。

确实市区楼盘热度也在升高，浮山后F4里的国泰华府、金地华章都面临售罄，这是事实，但这热劲比西海岸的暖风要差得远。

更要命的是灵山湾现在几乎要面临无盘可售的囧境了。灵山湾龙玺、康大开元府、江山樾、华润悦府、海信天玺同时步入尾盘是什么赶脚，就是现在这个样子。海月星湾剩余的房源50套以内，虽然还有一栋楼没开，但看工程进度，一时半会这一栋楼居然还没得开。

还是那句话，本地改善购房的那群人，虽然稳定，能保证楼市灾年能过得比较稳当，但数量是有限的。但外来购房团数量可以认为是上不封顶的，直到今天还有不少青岛人觉得外地购房团仅仅是个变数，但其实外地购房团才是青岛楼市的压舱石。

就楼市现场考察结果是，我不太认可现在很多人说的青岛楼市改善为主的说辞。只能说改善类购房者在传统市内四区占主导地位而已，但众所周知青岛是整个中国传统主城区房子销量占全市比例最少的大城市，没有之一。

真正的结论是：在楼市丰年，外地购房团才是真正的青岛购房主力。这批人的购房能量远超本地改善业主的水平。

而且，即便是市内四区，这次成交最暖的也不是什么浮山后F4、东李红盘，而是小户型二手房。即便看新房，90-120这种偏“刚”的房子才是成交主力。足见改善并不能起到举足轻重的作用。而且站在老城区复兴角度，如果购房者全是改善，没有刚需，则意味着复兴失败，青岛市内四区依然是本地人自说自话，外地人坚决认为黄岛和城阳青岛最好的地方这种局面，没有改观。

当然，如果把外地来青岛的购房团也算作改善置业的一种特殊形式的话，以上几段话当我没说哦[灵光一闪][灵光一闪]

最后，富人买房看景区，中产买房看学区，不买房的路人想要吐槽万恶的房地产，欢迎来到我的评论区。

#青岛置业指南针# #青岛头条#

辛安和胶南真的没必要太认真对比，毕竟都是西海岸发展的重点区域，一个是青西新区，肩负着，青岛西的虹吸任务，只有做大做强，产业商业配套齐全，才能更好的吸引鲁东南的优秀青年才俊，毕竟省内大部分人还是觉得投资青岛置业还是比较保险的。

另一个，第二条海底隧道的既得收益者，新一轮的拆迁热地，从工业区转型已经进入历程，否则龙湖也不会如此重心进军该区域。

青岛的腾飞发展离不开多点成面的区域联动，而且新房的产值对比性毫无意义，新房是买入，是花钱，唯有二手房变现之后才是进账，看看两个区域的二手房情况就可以知道未来三五年内的行情走势。