房产资讯

汇景苑（汇景苑四区）

2023-04-29 房产资讯本文链接

今日计划：完成公元大观大姐或五江方案及预算，带公元大观小张看样板、谈方案和预算；顾姐家预算沟通；汇景苑小辛成本核算#挑战30天在头条写日记#

今天计划：带汇景苑客户选材料：定装修材料型号及颜色；谈盛华小区客户，带客户看装修样板，带汇景苑12楼看汝窑色乳胶漆，确定钢化玻璃推拉门开炉时间#挑战30天在头条写日记#

本人女，未婚，30，目前租住东坝汇景苑两居，五千出头。有现金100万，能承受月供1万。首套首贷。单位在东三环，不用坐班，偶尔回去开会，常出差跑首都机场。

自知这个预算只够小一居，想婚前先上车。暂时目标地区是东坝、常营，计划入手后房子出租，自己仍住东坝两居。因为现在住的房子我买不起，买得起的太小不好住。不知道这个思路对不对？这两个地区对比优劣如何？还劳您指点一下。

回答：

1. 优劣没有绝对的，都是各有所长。思路没什么不对，很多人都这么做，两边儿不耽误。

2. 如果单论商品房来说，那东坝的几个在升值上占优，以常青藤和奥园为代表。而且这还是建立在东坝之前定位来回改，配套也不全的基础上的。那既然现在又调整了定位，地铁学校等配套设施都在增加的情况下，或许更好一些。

以保障房来说，到现在常营略强。这从价格都能看出来，草房位于两区交界，比东坝更靠东，但价格却略高，至少是不低，这本身就说明了升值略强一些。一方面是交通有地铁直达，一方面是小型配套更全，还有北京像素在旁边捧哏，使这里成了年轻人为主的板块，流动性挺好。再加上学区也不错，所以虽然是保障房板块，但理论上的弱势在现实中没出现，至少到现在还是挺好的。

3. 100万，买200多万的房，月供都用不了1万。如果再多凑点儿首付更好，尽量把首贷资格用充分，就这么一次机会。

这就买在草房吧，东坝的商品房太贵，没必要看了。汇景苑也没上市呢吧，好像不到5年。保障房的质量都差不太多，不会太弱也好不到哪儿去。汇景苑前些年也闹过维权，因为窗户尺寸什么的，号称3000多人呢。所以都是自住为主，兼顾保值，期望值别太高，像草房这几个小区不落后就很好了。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

汇景苑到现在暖气还不热

新乡房产网

新乡市小区供热预计21日恢复正常

#新乡头条#感谢

向山西灾区小学和受灾群众捐赠物资的单位，团体，个

新乡英才学校

中国航空工业新航集团

新乡二十二所全体干部职工

二十二所青岛分所全体干部职工