2020年房产过户新政策（2020年房产过户新规）

#思进每日美股点评##《交易的世界》解读系列（二）：大宗商品交易商如何影响世界？# 【问答：大宗商品价格暴涨会带来什么影响？】

谢邀！

注意到此问题下面有了近50个（其中不乏不错的）答复了，那从今天开始，就借用在得到上由钱言对《交易的世界》一书的解读中的部分内容，来回应几个相关的问题。

在回应《大宗商品价格疯涨给市场带来什么影响？（ http://t.cn/A6CXNaTL ）》的最后谈到，接下来，我们就分两部分为你解读这本书。第一部分是从金钱的角度看大宗商品交易，来看这个行业的人是如何赚钱的，以及他们如何赚大钱；第二部分是从权力的角度看大宗商品交易，来看大宗商品交易如何影响政治，政治又如何影响这些交易商的命运。

这儿接着谈。

由于在这本书里，大部分的篇幅，都是围绕石油这种大宗商品展开的。所以，在接下来的解读中，我们也以石油为线索，来走进大宗商品交易的世界。希望听完之后，它能为你扩大眼界，增长见识，并对思考身边的商业现象带来启发。

第一部分

首先我们来看，大宗商品交易是如何赚钱的，它跟普通商品有什么区别？

在某种意义上说，大宗商品和普通商品交易没有区别 。它们都是通过将商品从富余的地方输送到稀缺的地方来赚钱的。打个比方，中东盛产石油，而南非匮乏石油，中间商从中东购买石油运往南非销售，就能低价买进高价卖出。这跟我们在街上看到二道贩子从农贸市场批发水果，然后推到闹市区加价卖出没有区别，都是通过解决供需矛盾而创造价值，并赚取利润的。

作者说，虽然，大宗商品交易和商业本身一样古老，但是，在二战以前的大宗商品交易，都只能算是“小打小闹”。而二战以后，全球化的、大规模的大宗商品交易才开始频繁进行。在这本书里 ，作者重点介绍了二战以来主导世界大宗商品交易的代表，包括嘉能可、维多、马克·里奇等等，他们既不生产也不消耗自然资源，却在全球范围买卖和运输大宗商品，一方面赚得盆满钵满，另一方面在客观上也优化了世界的资源配置。

比如书中提到 ，二战以后东西方陷入冷战，在政治上形成对立，有些敢闯的中间商看到了商机，他们从苏联东欧购买石油和金属原料卖给西方，又从美国购买农产品卖给苏联东欧，不仅自己赚到了钱，也调剂了两个世界的商品余缺。再比如 ，2001年中国加入世贸组织之后，通过国际贸易变成了世界工厂，一方面大量进口能源、原材料，另一方面大量出口商品，结果推动了石油、煤炭、钢铁等大宗商品的价格上涨，让很多资源出口国获得丰厚的利润，也造就了自身乃至世界的经济增长。在这个过程中，大宗商品交易商起到了优化资源配置、提高经济效率的作用，这一点和普通商品交易没有区别。

但从另一些因素看，大宗商品交易也有特殊性 。所谓大宗商品，一般包括石油、金属、粮食等能源原材料，它们的特点是标准化程度高，易于储存运输，单笔交易量大，对国民经济有重大影响。因此和普通商品相比，大宗商品交易多了一些特性，我把它们概括为金融性、投机性和波动性，也会影响它的赚钱方式。

为了说明大宗商品交易的特性，我们来看书中的一个案例 。

2020年，一场突如其来的灾难席卷了世界，这就是新冠病毒疫情。为了控制疫情，各国先后采取封控政策，关闭了大量经济设施，要求人们不要外出，让很多行业特别是旅游业陷入了停顿。由于飞机停飞，工厂关闭，城市一片冷清，全球石油需求下降了30% 。随之而来的是油价暴跌，油价从每桶60美元跌到20美元以下，甚至出现了负数。这就是说，有些开采出来的石油没有销路，也没有存放的地方，又不能随便倒掉，只好贴钱让人拉走。

这时候，大宗商品交易商出手了。比如世界上最大的交易商嘉能可公司，开始组织力量，向那些陷入困境的石油公司购买石油。他们购买的价格是大约每桶10美元，同时在期货市场上以更高的价格卖出。

将在回复《欧美央行接连加息，大宗商品何去何从？》中接着谈，再将昨天的#思进每日美股点评#中的部分内容和大家分享一下吧： https://weibo.com/1592917513/MvU5ZaTAw?pagetype=profilefeed

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#海安头条# 2020首套房契税新政策是什么

1、首套房契税优惠政策。房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

2、营业税政策。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”

首套房契税怎样计算

1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。

2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。

来源：中国房地产协会

2020年还没有结婚的，男性同胞可以等一等了。2021年1月1号以后，不用再给大额彩礼了。因为最新《民法典》，第一千零四十二条规定“禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为，它于2021年1月1日生效。

年前，有两个老太太来我这里说要过户。手里除了一本房产证啥都没有带，我看了看房本是2020年的，询问下得知老伴去世后，办过继承。两个老太太情形差不多，其中有个话比较多的，一直在抱怨，说办事难。听了一大堆后，才明白，她是一个寡居老人，女儿在国外，儿子在新疆之类的遥远地方，过户是因为正好孙子放寒假，要通过买卖过给孙子，因为买卖比继承便宜。真真是可怜天下父母心呀。我帮着联络了老人所在小区的房屋管理人员，这俩老人就互相搀扶着走了。岁数大了，满心里还都是儿子孙子。我觉得，他家孩子应该也不在乎老人的房子，真想要的话，应该一起来过户的。人活一世，唯有老了以后的际遇方知冷暖真情吧。

最重要记录之最

2020.12.1签订购房合同；

2020.12.28网签，首付款监管及申请贷款；

2021.1.21.办理过户；

2021.1.29取新的房产证.办理抵押；

2021.3.10贷款审批通过发放；

2021.3.12物业水电过户，交房钥匙