北京loft公寓售房（北京不限购二环小公寓）

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【别再“骗”年轻人买loft公寓了，他们赚钱不易，真的输不起！】路过市区繁华地段，看到售卖loft公寓的大广告牌，上面写着：买一层得两层，适合文艺气息年轻的你！再看单价确实比普通住宅低一大截。正在心动之际，看到西瓜视频上一位大神的讲解，惊呼差点出手买错。

“梵高和徐悲鸿都曾经住过loft、高高的天花板、大大的落地窗、买一层送一层”，其实这些销售的话并没有说谎，但购买loft的风险却就隐藏在这些“真话”的背后。下面就分析一下。

Loft本意是指屋顶的阁楼，梵高和徐悲鸿等艺术家住在阁楼里并不是因为那里有艺术气息，而是因为一个字：穷。现在市面上的loft已经不是指阁楼了，而是指商用公寓。

1、产权问题。普通住宅的产权是70年，到期后可以续期，而商用公寓的产权是40年到50年不等，到期后“依照法律规定办理”，意思是到时再看国家对于商业用地的规划和规定，然后再来决定怎么办，换言之，商业公寓的未来是个未知数，很有可能不再属于购房者。

2、学区落户问题。Loft不能用于落户和划分学区，即使地理位置再好，交通再便捷，价格再便宜，只要不是丁克一族，就尽量不要考虑loft，因为终有一天要考虑孩子上学的事。

3.投资风险高。销售人员一般会说，loft租售比高，用于投资也很划算。可以在没结婚的时候先买来住，到时候再卖掉或租出去也很划算。这么说好像很有道理，但剖析一下就会明白：loft租售比虽然很高，但对于当今的高房价，租金很难抵消你的月供。特别是当前国家实行“房住不炒”的政策基调，投资loft很难获得什么受益。Loft虽然总价低，但首付最低需要50%，贷款最多十年，月供的压力并不比住宅轻松，而且要出售的时候，公寓的交易利率是比住宅高出很多的。

同时政策风险也很大，比如北京2017年3月26日就突然出台最严格公寓限售限购政策，规定此前销售的商办类项目，个人购买需要五年社保或个税、名下无房以及全款购买，对于未出售的项目则禁止对个人出售。广州也紧接着出台了类似的政策。

4.住起来并不舒服。loft看起来层高很高，房间高低错落有致，但公寓的两层并不是传统意义上的两层，它只是把层高不到5米的房子分隔开来，每层也就两米多一点点，如果再加上灯具，就显得更低了，频繁走动或长期坐卧，都会感觉到压力。大部分公寓进深都很大，采光只靠一个窗户，并且南北不通透，通风效果也不好。如果赶上公寓楼内没有完备的排风管道，上下楼做饭的油烟都能闻得到。

5.得房率并不高。虽然开发商宣称买一层可以得两层，但loft的公摊率很高，经常在30%-40%，买一个50平米的公寓，套内面积可能只有30平，二层也不会超过15平，再去掉楼梯占地，实用面积会进一步缩水。此外，隔层费用和楼梯费用也是很大一部分支出。

6.邻居问题。Loft公寓一般处在繁华地段，上下左右的邻居很可能是写字间，也可能是娱乐厅，来往人员很杂乱。摊上什么样的邻居，就要靠运气了。

此外还有一个小坑提醒大家：有的无良开发商为了刺激购买欲，所做的loft公寓样板间一般比实际房屋高，里面的家具却都小一号，显得很宽敞。

当然这些经验只对部分买房者有效，一些不差钱的、买来投资、当作办公用房的，完全可以出手购买。

买房子的“坑”很多，作为家庭和个人的最大支出项目，真的需要步步小心。建议大家去西瓜视频搜索“程序员买房记”， 这里有一个买房防坑系列，给你最“实在”的警示和提醒，非常实用，真的很受启发。

#西瓜视频创作人#