租房子中介费怎么收（什么app租房没有中介费）

一、什么是中介费

中介费是由房东和租房者约定，由租房者支付给第三方房屋租赁平台、房屋中介机构作为介绍服务费而收取的费用。

二、中介费收取原则

中介费收取是遵循一定原则的，包括以下几条：

（1）所收取的中介费要合理：中介的收费原则是合理的，不能过高。

（2）中介费收取不得以强迫方式进行收取：中介费收取应当严格遵守法律法规，不得以强迫的方式收取，或以中介机构的权威性作弊，要坚持诚信原则。

（3）租房者可自主决定中介费收取范围：租房者可以自主决定付出多少中介费，收取范围也要根据双方意愿而定。

（4）中介要公开其服务标准：中介机构要清楚公布他们服务的标准，以免在收费时出现模糊不明的地方。

三、中介费收取形式

中介费收取一般有两种形式：

（1）按月收取：也叫作年收费，也就是每月收取一定费用，一般根据房屋的租金金额和中介费的比例来确定，中介费的比例一般为房租的1-2%。

（2）一次性收取：一次性中介费是指一次性收取的中介费，一般都是租期一整年的中介费。和按月收取的中介费比较，一次性收取的中介费相对较低，一般为不超过四个月房租的1-2%。

四、租房中介费该怎么收

（1）如果房租签约周期短，比如短租（一个月以内），一般应按月收取一定的中介费，比率也较高；

（2）如果租赁签约周期较长，比如一年内未撤离的房客，一般应该按一次性收取，此类中介费比率通常较低；

（3）房租支付周期介于上述两者之间，比如三个月内未撤离的房客，一般应按月收取，但中介费比率通常会降低一些；

（4）同一类别的租赁同一收费标准：比如对于同一个城市内不同小区的房租，同一类别租赁服务收取同样的中介费，以免不公平。

总之，租房中介费的收取应当根据房租的租赁周期、房租的金额，以及房租类别等因素进行调整，遵守上述原则，在租赁商业项目中设定合理的租赁中介费收取范围。

一、中介费的金额

1.根据不同中介费收取方式而定，中介费的金额会有所差异。租金中介费（也有人称之为“租赁佣金”）一般收取比例为租金的1%-3%，房屋成交价中介费一般收取比例为房屋成交价的1%-5%，具体收取比例根据不同地区（乃至不同城市、不同物业公司）去细分定夺。

二、中介费收取时点

1. 根据中介服务类型而定，中介费收取时点不同。约定收取租金中介费的，一般会约定会在每月房租被租客支付的时候，额外再增加一项应交的“中介”费用；而约定收取房屋成交价中介费的，一般在租客获得最终成交书或合同书的时候，会在文书中规定一项“中介服务费”的项目是否应交，双方确认后，即开始收取中介费，经过双方签字确认后，即确认该中介费收取完成。

三、中介费收取方式

1. 银行转账

银行转账是目前租房中介费收取最常见的方式，这种方式可以让租客在签订合同或成交书后，负责将中介费支付到指定的中介公司的账号上，经过验证后，中介公司确认收取完成。

2. 现金支付

也有一些中介公司接受现金支付，这种方式也是相对安全可靠，因为现金一旦收取就等于成交，双方无需担心纠纷发生，同时也坚持了中介机构的利益。

3. 支付宝支付

除了银行转账和现金支付，也有一些中介公司提供支付宝支付，这种方式也是比较便捷，而且在支付过程中也更加安全可靠，尤其适用于租房中介服务，这样，双方在交易完成后才能得到成功、安全的结果。

四、中介费收取合法性

1. 需要特别提醒的是，当招租者和求租者同意及规定聘请中介公司提供服务的时候，中介公司有权在为双方提供服务的同时，收取中介费；但是，若未经双方同意聘请中介公司，中介公司依然强行收取中介费，是极其不合法的。

2. 对于租金中介费这一特殊类型的服务费用，租客需要格外留意，只有约定好具体金额且双方一致同意，中介费才算是合法而有效的；若未经双方一致约定，则中介公司没有权利要求收取中介费，否则租客有权拒绝支付，不承担任何法律责任。