西丽二手房（建西苑二手房）

西丽豪宅标杆【宝能城】法拍房因税费问题惨遭无人问津

它不是西丽最好的楼盘，却成为了西丽的标杆，第一个突破西丽房价天花板的楼盘。除了位置、小区和配套好，更重要的是户型好

前两天又上拍5套135平的，税费依旧是竞买人承担。没有预期修改税费各付。也就是一拍大概率全部流拍。

宝能城花园的优点，无论是地段、户型、配套、以及生态自然景观而言，这些房子都无可挑剔而且全部都是一手新房。但这批房源都属于法拍房。更加庆幸的是，本次阿里资产平台提供了一个绝佳的公平参与的机会，购房者提前需准备好资料，资金到位，才有机会捡漏成功

宝能城花园拍卖税费是重点，拍卖公告第十一条：拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等；与本次过户相关的双方需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。值得注意的是除了全款购买外，宝能城是可正常做银行按揭贷款的，参拍之前可以咨询专业机构人员进行事前尽调。

购买者只要完成竞拍，缴纳房款，手续办完后1个月就能收楼，关于税费，目前市场上有两种讨论，一种是按照新房现售原则，只有契税，按照成交价首套1.5%、二套3%缴纳。另一种是，房子被认定为公司产权，按二手房交易，要缴纳土地增值税，如果没有清算，土增可以按2%-3%征收，清算后按30%-60%征收。

交房没风险，但税费，却可能成为一颗雷。