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#无锡# #无锡买房# #无锡头条# #无锡生活记录# 12月14日，无锡市信访局就东璟家园物业不作为，收费不合理进行了回复！

网友留言：

1.小区任何人都能能随意的出入。 2.停车费定价高作为经济适房现在200块钱一个月的停车费而且无管理及清洁。3.电动车充电桩从来没充满过电，物业2年前承诺更换都冲电桩至今无任何处理。4.小区的公共收入从未公示及平摊分配给业主。5.小区消防通道和主要通道乱停现象严重存在严重的安全隐患。6.物业费定价高没有享受到相对应的服务。恳请领导抽空关注一下基本的民生保障，谢谢！

无锡市信访局回复：

网友您好，您反映的问题我们转交办至锡山区予以处理，现将锡山区东亭街道办事处办理意见告知：

1、东璟家园设有人脸识别门禁系统，需后台申请审核通过后方可进入。2、东璟家园E区地下车位均为人防车位，根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十九条，人防工程室内车位，物业服务企业可按每月每车月200元收取车位租金。3、东璟家园E区地下车库电动车充电桩由物业公司进行招标，第三方单位根据此前业主所反映的问题，也给出了解决方案：①调整了充电功率，看接下来的充电效果；②如果还是老样子，第三方充电单位将于15天内每栋楼更换新品牌的充电桩，现如今都能满足居民正常的充电需求。4、目前小区业委会尚未成立，小区公共收入由物业托管，待业委会成立后，将由第三方进行审计由业委会进行管理。5、根据《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。如有违反本规定，根据《新消防法》第六十条单位违反本法规定，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，个人违反本规定的处警告或者五百元以下罚款。同时社区责令物业公司加大巡察力度，对乱停车的现象进行大力整治，消防通道停放车辆物业第一时间通知移车，并张贴告知单进行警告。6、根据《无锡市物业服务收费管理实施办法》第十条，普通住宅前期物业公共服务费实行等级服务、等级收费。等级服务标准由市价格主管部门制定；等级收费标准由市价格主管部门制定，目前东璟家园彩生活物业实行二级服务，按0.8元/平方米收取物业费，相应的收费准则在物业办公室进行公示。

感谢您的理解与信任！！

仁恒东地块最新地块信息来了:ABC为住宅地块，DE为商业地块，另ABC地块配建22000㎡租赁房，总用地面积118466.2㎡，总建筑面积约410337.56㎡，其中A区约44999.2㎡，B区约14804.0㎡，C区约14702.6㎡，D区约15565.4㎡，E区约14856.3㎡，另市政道路地下可利用空间用地面积约13538.7㎡

PS这容积率3.46，然后高层，不知道无锡的有钱人会不会为这个项目买单，项目备案均价4.1左右

#无锡买房# 今天带客户一早来看了梁溪区东林分校的一个楼盘，单价只要1.8万不到，看的160的大4房，光卫生间就有3个，交付时间是22年8月份，旁边有个东林的9年制学校，门口600多米就可以直接上高架，上班也很方便，客户在欧风街医院附近开店的，一直住在堰桥附近的，有两套房子，这个月卖了一套，想置换一套大点的房子最好是大平层，然后最好是在快速内环沿线的，最好新房，看了天一板块，万科臻境和碧桂园都荟的，碧桂园128的不想要 因为现在另外一套120平左右的 万科臻境的140的觉得还行 但是感觉卧室有点小了，然后装修的风格和标准不高，厨房也比较小，后面给他推荐了本源160的户型，表示户型看着还不错，也挺大的，所以就直接去看了，一梯一户 刷卡到户的，电梯口还有几个平的面积可以做鞋柜和储物空间，算了一下价格 才280左右，觉得很不错，因为算了一下万科臻境的140单价要25500左右了 总价接近360万了 买万科的话装修基本上要重新来过，总价将近要花进去400万，所以觉得这个还是不错的，纯毛坯 改造的余地很大，交房时间也要比很多新房早一年时间，最主要的是这个是限价盘 价格也比较合适，客户说回去商量一下买万科还是买这里，我个人觉得还是看自己的需求吧，品牌的楼盘感觉上要好一些但是溢价也很高，天一新城那边25000多的单价我个人觉得溢价太多了，毕竟学区一般，当然个人看法，另外本源这边还有89-94的小户型小三室装修好的在卖 也不多了，总价算下来170万左右 还是比天一这边的同户型便宜40万左右，性价比还是不错的。

今天上午锡山区举行2021年重大项目开竣工仪式

本次集中开工的重大项目包括天一中学宛山湖分校、锡山第二实验小学、东融中心、水岸佳苑E区安置房、锡沪路城市化改造、大成路快速化改造、359省道(锡山段)路面改造等54个工程，总投资约126亿元。

大成路快速化改造项目的开工将把锡东商务区和宛山湖片区紧密链接，极大的推动宛山湖科技城的开发！

另外还得积极与常熟方面沟通，推动大成路东延张羊路，与常熟的张桥无缝衔接，与锡沪路、锡太路共同组成锡虞经济协作走廊带，扩展锡东战略纵深，提升锡东对周边乡镇的虹吸能力，形成片区最具聚集能力的核心！

锡东这两年依托天一的学区强势，房价已经迅速攀高，置业门槛抬升，对于一个急需导入人口的新城来说并不有利！苏州高铁新城板块的房价也就在26000左右，相比之下，锡东商务区的房价已经毫无优势！

后期在房价控制上还得做好控制和布局，在房价已经高企的商务区板块外，依托宛山湖片区的开发，制定好相应的住宅片区规划，限定好住宅价格，与商务区形成价格差梯度，房源结构上多增加些刚需产品的投入，便于人口导入！

另外在产业方面，可以依托锡山电动车产业全国第一的雄厚的产业基础优势，借助国家十四五新能源汽车战略的发展东风，大力发展新能源汽车产业！雅迪、新日等这些本土电动车巨头完全有基础和能力转向新能源汽车产业，现在已经出现了许多跨界的造车新势力！

另外依托锡山完备的产业链基础，广袤的土地资源，完全可以像上海引进了特斯拉，合肥引进蔚来一样，锡山也可以引进一家新能源汽车巨头，比如丰田、本田等合资品牌，也可以与恒大、腾讯合作搞自己的造车新势力！

新能源汽车产业链规模巨大！锡山完全有这个能力和底气将新能源汽车产业链打造成无锡的龙头产业链！

买无锡的仁恒、绿城宸风云庐这种CEO盘，买大户型才有性价比，和买豪车一个道理，大户型是奔驰迈巴赫S，中间面积是奔驰E或C，小户型是奔驰A，虽然都是奔驰，区别天差地别，而且奔驰A配置差，还贵，品牌溢价更高。还有一点，车大坐得舒服，后排能翘二郎腿，甚至躺平都OK，房子也同理。要论面子，只有大户型，才有真正的面子，而且里子也有，就像你看着奔驰A，从奔驰迈巴赫S面前经过，你什么心情……

#无锡买房##无锡头条#

#沈阳新闻#【来沈阳13年 #80后夫妻靠搓澡买了两套房#[赞]】他们同为“80”后，同是江苏连云港人，在无锡打工时互相吸引，走到了同一个屋檐下。13年前，他们来到沈阳从事搓澡工作，如今同在一家洗浴中心，每人每月的收入从最初的两三千元涨到如今的万余元。

他们在老家和沈阳各买了一套房子，贷款已经全部还清；他们把儿子接到沈阳读书，今年已是初三；他们还要了二胎，打算让俩孩子互相陪伴，一起在沈阳读书、成长。

如今她怀孕30多周，他们的共同愿望是孩子出生后卖掉老家的房子，在沈阳再买一套大房子，彻底把家安在沈阳。网页链接

#深圳二手房成交量创近15年新低# 【#深圳学区房最高降价500万#！这个一线城市实行二手房指导价后，成交量创近15年新低】深圳作为最早出台二手房指导价，以及最早将指导价与贷款额度直接挂钩的城市，对其他城市起到了借鉴作用，此后包括北京、上海、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡等在内的至少15个城市先后出台了类似政策。回顾新政颁布这一年，可发现深圳的二手房市场呈现出了成交量下滑、学区房骤冷、回归指导价三个较为显著的特征。

从整体情况看，过去一年深圳二手房成交量出现了显著性下滑。根据深圳住建局数据，2021年，深圳共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高。而与之形成鲜明对比的则是同期二手房住宅成交仅40699套，同比2020年减少57.3%，创下了近15年来的新低。

福田区百花片区房产经纪人罗鸣告诉记者：“深圳自施行二手房指导价后，学区房降温比较显著，叠加去年7月拟出台的大学区招生模式，更是让深圳的学区房热度急速下滑。百花片区作为深圳顶尖学区房较集中的片区，房价出现了普遍性下调，降幅普遍在百万元以上，降得多的甚至降500万元的都有。”（每经，泽塔）网页链接

这半年来因为没买房，我省了至少40万。今年6月份准备上车，看了一个盘，位于本市的代管县级市，名义上还属于本市和县级市协同发展区域 - 某科学城。看中的房间综合下来打了95折，开盘均价1.6万左右。当即感觉就差那么一点点，因为虽然我的心理价位是1.3-1.4万，但哪怕是1.5万我也尽可能地会说服自己。1.5万，差不多刚好92折，旁边新盘的开盘优惠价就是92折。可是开发商仿佛算好了，他就是要我再多拿出来这10万块。人为刀俎我为鱼肉，我就不干了。

硬性条件1：距离在建地铁站约800米，距离本市始发站8分钟车程，距离全民健身中心体育场9分钟车程，距离万达12分钟车程。

硬性条件2：本市始发站周边二手房房价1.8万以上，踩点了3个二手房都是89平总价160万+。（泛学区）

硬性条件3：本市始发站周边新房房价2.5万左右。（泛学区）

硬性条件4： A.地铁在造，进度超快，连接着本市1号线始发站，据说明年年底通车。

B.楼盘本身属于乡镇楼盘，政策比较鲜明，据说原本引资引的是新东方校长； C.周边只有2个在建新盘，1个准新盘； D.周边2个在建楼盘，开盘时均价8000-9000；准新盘五六个年头了，据说当时4000-5000的价格勉强卖到大前年。

E.房型还好，99平做出3房2卫，周边还有菜场，学校，公园，生态较好，平民消费。

为什么前面3点分列呢，因为我主要是被前面3点吸引，甚至一度差点被迷惑了，但是后来我发现我家老房子（安置房：均价1.1万+）拥有相同的这3点硬性条件，只是少了个在建地铁。

接下来就是7月认筹，等8月开盘，但是开盘时间一拖再拖，拖了差不多2个周。（在等待间我就做了以上硬性条件归纳整理工作，甚至在犹豫不等开盘了直接上车本市的二手房。）

7月份有传闻均价1.5万左右，到了8月份传闻均价1.7万以上。但是我工作做足了，综合评估后，我也有了一定的心理价位：1.3~1.4万。

好了，8月中旬某一天，销售发来信息说明天开盘。我赶紧再一次查了下政府网站，终于刷出来了备案价：均价1.7万。当即不想买了，晚上就想着明天去走个过场凑个热闹吧，万一开盘优惠力度大呢。

厚着脸皮来到了现场。看了下现场人群，凭着记忆回想了下当初认筹以及后来多次看样板间遇到的人，原本想说服自己，但是却再次打起了退堂鼓。（对于人群不想做过多论述，避免引起不必要的误会和上升。我只是简单地不想和这些人做邻居。）

经过进一步研究分析，我发现认筹的人好像不是很多，开发商放280套房源，推迟开盘期间我不断打听认筹人数，销售只说在200左右。但是开盘这天的人数拖家带口过来也才两三百号的样子。

没一会我们就进去选房了，看中的房间综合下来打了95折，开盘均价1.6万左右。当即感觉就差那么一点点，因为虽然我的心理价位是1.3-1.4万，但哪怕是1.5万我也尽可能地会说服自己。1.5万，差不多刚好92折，旁边新盘的开盘优惠价就是92折。可是开发商仿佛算好了，他就是要我再多拿出来这10万块。

人为刀俎我为鱼肉，我就不干了。

竟然算计我！

当天从7点多犹豫到10点半，权衡了所有的利弊，没学区可以克服，没有好的医疗条件可以克服，比预期最高上限还贵了10万也可以克服，最终决定刷卡缴费的时候，家里人突然都考虑到了最重要的一条不利因素：这是期房，拿房装修都要2024年了。

我颤颤巍巍地把拿着银行卡的手又缩了回来。

然后就在无锡市区开启了长达3个月的看房踩盘，谁知道行情每况愈下。深圳学区房这只龙头股开始暴跌，我反而更加心平气和地踩盘看盘了。

整个心路历程是这样的

7月：你爱买不买，房东急着出手，马上就没了。（没两天真没了）

8月：你爱买不买，新盘就这个折扣，开盘就是最低价。（打新盘）

9月：帅哥，清盘价了，卖完收工了哦。（尾盘几套房清了一个多星期）

这期间县级市限跌85折的政策出来了。

10月：开始收到多个楼盘销售的主动信息。期间看了个郊区叠墅当场96折优惠。（郊区其他现房楼盘多次主动来电并提供折扣）

10月中下旬：频繁收到中介和楼盘的主动信息，价格松动明显，好地段的现房楼盘看了好几个。（折扣价可进一步谈）

11月：传闻本市出现不少工抵房。

11月中旬：传闻个别楼盘卖了85折。

11月下旬：市区22个在售楼盘85折，送车位，甚至纯新盘开盘即85折！中介朋友（是一个同学）：你要哪个楼盘，85折，我帮你去谈！

那当时打新的县级市楼盘怎么样了？我中介朋友问我开盘时价格多少。

我说：95折1.6万的样子。

他说：现在1.2万你要不要？我刚帮我表哥拿了套单价1.2万出头的，你要的话我帮你去拿折扣。

40万就这么省下来了。其他看过的本市楼盘再一次降20~30万不等。

以上100%准确还原。不要问我为什么限跌85折，最后算出来7折多，我也不知道，但事实就是这么发生了。都是混社会的人，对这些事有什么可奇怪的。

//@德才兼备金桔e://@詭谷知兵天下周寧A1:不谢戮力同心风雨同舟 广綺三丰//@德才兼备金桔e:

#幸福是啥？# 感谢邀请。 幸福是一种感觉，一种体会，更是一种 知足常乐的心境。 身处困境中，有人愿意帮你，这就是幸福！ 生病难受时，有人悉心照顾你，这就是幸福！ 一件东西，失而复得，这就是幸福！ 想念的人，久别重逢，这就是幸福！ 喜欢的人。陪在身边，这就是幸福！ 所谓的幸福，不是钱、房、车、而是 父母健在，家人平安，身体健康，无 病无灾。

无限极在广州建设的新总部大楼，气势恢弘，是目前国内最大的营销大楼，总面积约18万平方米，投资45亿，投资超过了广州塔，地铁站就设在大楼里，彰显了这家营销公司雄厚的财力。有人说房子太矮，可他们不知道的是，在寸土寸金的广州市区，高楼不是最奢侈的，能采用这种设计风格的大楼，你就知道有多奢侈了。设计师是扎哈·哈迪德，她设计了一系列地标建筑，无限极总部大楼只有8层，由东西两座塔楼和斜交连廊组成，大楼围绕中庭与内院展开，从空中俯瞰，首先是呼应“无限”，接着在设计师看来，如果将天空、大地、清风、流水等景观连接起来，那就能营造出一种灵动感。

流线的设计犹如大自然，幕墙采用玻璃和铝板，两座8层高的建筑，由连廊连接起来，廊桥上容纳了健身房、餐厅、咖啡厅和娱乐区，在顶层，则设置了散步慢跑的场地，玻璃采用目前最高级的三层的防紫外线Low-E中空夹胶钢化玻璃，有很好的隔音、隔热、防紫外线性能，幕墙采用竖向落地大玻璃，让室内具有极佳的视野。大楼采用了采用新风功能的变频全空气空调系统，新风系统将清洁户外气体导进房间内，无需开窗通风也可以实现空气清新。

无限极和史玉柱的脑白金是同时期开始发展，是营销行业开山鼻祖，当时他们有分工领域，无限极做女人的产品，史玉柱的脑白金做老人的产品。无限极的销售员基本都是中年女人，她们在总部培训之后就会在自己家乡开办门店和工作室，很多女人平时就做这个无限极的产品销售，无限极的模式就是做熟人生意，所以她们的客户基本都是自己的亲戚、朋友、同学、同事，只要有时间她们就会和你一直讲无限极的产品，如果你没有买她们就会一直给你讲，直到你买了为止，你买了之后，她会让你给自己身边的人去讲产品，我单位就有几个女同事在做这个，每天就是给同事、朋友，亲戚、同学讲她用了无限极有多好，让大家也要用。就这样无限极的销售员越来越多，目前已经拥有7000多家门店与1万多家工作室，从广州、上海、深圳、杭州、苏州、南京、厦门、青岛、成都、武汉这些大城市，到其他城市，都能看到无限极。

史玉柱则是创立了一个铺垫式销售方法，这个方法如今已经成为销售行业的经典，他找了很多老人，然后一部分销售陪着这些老人去无锡各药店和超市问老板这里有没有脑白金，药店和超市哪里知道什么是脑白金，脑白金是啥产品，怎么这么多人要脑白金，老人就说脑白金是自己平时一直吃的产品，你如果有的话我过几天过来买。这些老太太和老大爷去路上的超市和药店一家一家地问，就是问你们这儿有没有脑白金，有的话过几天我来买。

这些老板一听每天都有很多人要买脑白金，心里就想要不要进点货备着。然后史玉柱让其他销售去这些药店和超市，和老板谈脑白金的进货，那些老板想着有那么多人要买，那就备点货，每个药店和超市都进了几十件脑白金。结果最后这些老人并没有去买，那这时候老板就只能自己想办法了，不能把这些产品积在这里啊，他们把脑白金放着最好的货架上，每个顾客来店里都给他推荐脑白金，这样脑白金就变成了各大药店和超市都在推荐的产品，后面自然就打开了市场。如今史玉柱创立的这个铺垫式的销售方法被很多企业所采用。