房屋出售合同协议书（购买房屋合同）

卖家“跳单”卖房，不用赔偿？

2016年4月1日，张某与家恋公司签订《委托代理合同》，约定家恋公司代理出售张某房屋，最低价为人民币540万元。委托期限内，张某不得单方终止合同，不得擅自将该房屋另行出售、出租，或有其他改变房屋产权的行为，否则需按市价5%支付违约金。2周后，家恋公司找到买家李某，并与其签订《房地产认购协议》。随后家恋公司多次催促张某配合过户，但其一直未办理。3个月后，该公司得知，张某已将房屋出售给了李某并做了产权登记。家恋公司遂将张某诉至法院，要求认定张某违约，并赔付家恋公司违约金及逾期利息共计48万。

但开庭审理时，张某向法庭提交了一份《补充协议》，1份其该公司员工王某的微信聊天记录，证明家恋公司误导其将案涉房屋出售价格下调80万元。6月的一天，张某无意中得知，李某与家恋公司签订的协议中约定的房屋售价为520万元，与兴某公司告知的成交价480万相差40万元。张某认为该公司违约并与之解除委托合同。

法庭调查后认为，兴某公司违反房地产经纪的相关法律规定，违规操作，侵占委托人的利益，其诉请不应得到支持。其违背信用，驳回诉求。双方签订的合同性质是居间合同，作为居间人，家恋公司有就合同事项向委托人如实报告的义务，但其却隐瞒真实售，意图谋取不当利益，从中赚取差价，其行为违反诚信原则，构成违约，依法驳回家恋公司全部诉求。

案例简析：合同双方在协议签订后，应按合同约定严格履行，不得违约，不得损害对方的利益。根据房地产经纪的相关规定，房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，不得以低价购入（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得谋取非法收益。因此，居间人须如实向委托人报告自己掌握的信息，保证信息真实可靠，不得隐瞒欺骗或弄虚作假，不得损害委托人的利益。实际生活中，房地产中介违规操作的案例不少，作为买房人或卖房人，一定要谨慎，多加比较，认真核实房产和销售人员的信息，查验资质，咨询或委托律师。毕竟对普通人来说，购房款是一项最大的支出，不可不慎重处置，每个环节都要注意。

芭蕉堂主·普法课

【司法为民】新民居合同产纠纷 司法调解护稳定

【案情简介】

滕庄子镇某村新民居合同纠纷案，涉及新民居30户业主，主要反映2018年12月在某村某小区购买的30户楼房实际面积小于合同面积，要求村委会退还多交购楼款。争议金额合计129万元。村委会认为楼房是以套为单位出售而非平方米，拒绝赔付。

2020年1月份开始，购楼户代表到镇政府上访，包村干部和滕庄子法庭进行了调解，因双方争议较大，未能成功。随后购楼户多人多次到镇、市两级上访，明显有发生群体性事件和越级上访的可能。严重影响了我市的社会稳定。

【调解过程】

滕庄子镇人民调解委员会受理案件后经过反复多次核实后了解到，该小区分南区和北区，是当年的新民居项目，非大产权，2009年立项，2015年开建， 2017年10月份竣工，涉及住户所在的北区共建设住宅楼29栋，某村27栋楼共870套。小区立项和建设均有省市住建部门正规手续，由黄骅市某建筑设计有限公司设计，公开招标了监理公司和具备资质的建筑公司承建。项目竣工后，进入抓号卖楼分楼阶段。2018年12月下旬当村委会把这30套楼房推向市场时，公布的面积为左手户120.98㎡，右手户99.28㎡。然而，2019年秋，某热力公司准备接管该小区集中供暖，受委托的某房地产登记代理有限公司普测了整个小区住户面积，这三个单元30户中的左手户是111.83㎡，右手户是90.87㎡。面积差距显而易见，30户业主遂提出维权诉求。

2020年1月份，业主李某某在滕庄子法庭提起诉讼，希望借助法律维护涉事业主的合法退款权益。滕庄子法庭受理后，经过黄骅市人民法院委托的第三方检测机构实地测量，这三个单元30户分两种情况，左手户型15户，卖时公布单户面积120.98㎡，实测111.16㎡；右手户型15户，卖时公布单户面积99.28㎡，实测90.04平米。与某热力测量数据两相对照，30户面积缩水事实成立。

2021年2月份，经过滕庄子镇人民调解委员会调解，双方初步达成协议，全部业主在人民调解协议书上签了字。村委会虽然认可，但两委成员之间分歧较大，最终未能签字履行。

2021年11月17日，滕庄子镇党委召集专题会议，决定成立该小区问题工作组，镇调委会主任和包村领导带队入驻该村细致补充调查。11月19日至12月2日工作组入村开展工作，逐一走访约谈当年村两委成员、现两委成员、新民居委员会成员、物业委员会成员、有关村民代表、技术总监、设计院负责人，查阅有关资料档案、会议记录，查核梳理几年来的楼区账务，积极推动该事件合理客观公正解决。

【调解结果】

2022年7月份，经相关部门与镇村两级多次协调，双方达成总额66万元赔偿方案。滕庄子镇人民调解委员会再次出具30份人民调解协议书。26日村委会签字，28日30户业主全部签字、提供账号并签订了息诉罢访书。31日通过农经站转账履行完毕。

丈夫去世前偷偷将房屋过户给前妻女儿

再婚妻子能要回吗？