北辰二手房最新消息（北辰二手房最新房源）

#天津头条#​跳水见底？天津“特惠代表”房价稳了，量还冲高7%！

有点意外了！

11月，天津各区域全面进行了特惠，而“特惠代表”的房价却稳了。

这个特惠代表就是北辰区。

11月份，区域新房价格仅为14919元/平米，环比仅微跌0.71%，都大大低于西青2.45%的跌幅。

不止价格稳了，成交量还大涨了7.13%。

11月，北辰区成交约11.1万平米，达今年最高值。

#天津头条#天津市北辰区正荣府房价断崖式降价，把买房人坑惨了。

一买房人今年5月份在正荣府购得一套商品房，上个月开发商突然宣布5000元/米，每平米下调了4000元左右，开发商明显是恶意抛售，瞬间给业主们造成了40-50万的损失，把一大批买房人坑惨了。

周边的在售小区都无如此市场行情下，此举已经不是正常的市场波动了。正荣府预计2022年下半年才能交房。开发商会不会以牺牲房屋质量的方式，让业主们买单？楼盘会不会出现烂尾问题？这些问题只能等待时间验证了。

天津北辰区小区房价分布，天津房价太贵了，北辰区最贵小区房价高达3万，多个小区的房价超过2万。

北辰区并不是天津的主城区，但这个区域万元以下的小区几乎没有，绝大多数的小区房价处于1.5万到2.5万之间。

尽管现在北辰区楼市房价较高，但这个区域房价下跌的空间微乎其微，反而随着未来京津冀都市圈发展，天津北辰区楼市或许还会持续攀升。#天津头条#

#天津头条# #天津生活# 坐标天津北辰 这个月还完房贷卡上还剩两千多块钱了，真是闹心！最主要的是房价一直往下掉。刚买这个房子的时候花了100多万，是在2019年买的，当时房价比较高，现在这个房子大概只有七、八十万了，亏了至少三四十万！三年的时间挣不了这么多，却能亏这么多！直接至少亏了1/3,在这样下去就要腰斩了。卖又不能卖，否则亏的更多，就这样硬着头皮还吧，但愿有能长起来的时候！

天津北辰的房价即将大规模下跌，炒房客开始离开。北辰的房价还是有些高的，如果北辰的房价继续下跌，炒房客只能低价卖出手里的房子，现在炒房客已经意识到了这一点，他们纷纷离开了北辰楼市。

想在北辰买房子的朋友可以再等等，如果北辰的房价持续下跌，自己就可以用更低的价格买到房子。

天津面临房价下滑的区域有；

1，河西。

2，西青。

3，北辰。

4，宁河。

河西，之前上涨的有点多，随着楼市调整，河西的房价下滑一些。目前房价3.6万一平，有点虚高了。

西青，地理位置一般，经济发展一般，长期跟不上房价上涨的速度。目前西青的房价2.1万一平，楼市供过于求。

北辰，地理位置偏远，不适合投资客，在疫情的影响下，北辰的房价下滑不少。目前房价1.6万一平，下滑2.0%。

宁河，受大环境的影响，宁河的外来购房客多，现在他们回撤，造成楼市供过于求。目前房价1.1万一平，下滑2.9%。

【哽住，西青南站楼盘1万4了……】之前说北辰、津南房价普遍没崩住，但西青还是稳的，不过西青的稳也主要是靠近市区的、偏改善的项目，外围有刚需属性的一样难受，压力最大的就是南站一带。

前阵子提过，万科翡翠大道均价最低1万7了，比它当年的1万9还夸张。

这两天津门正荣府也加入了，特惠1万4，相比高峰期降了得有五六千，这还是个低密洋房社区呢。

很多人问合不合适、能不能买，情报君想说价格合适肯定是合适的，但能不能买还是看自己，这年头谁也说不好买房后会面对什么，人生就是一场豪赌嘎嘎。

以及，津门正荣府降价后其他项目肿么办，后续会不会有联动效应，不着急入手的也可以再观望。

#天津##新盘##房价#

天津房子的阴跌趋势。

这段时间，有朋友卖了房子，房子是北辰区的，差不多110平左右。一年之前，房子的评估价格是260万，前些日子以220万成交，差不多降了40万。同一小区同一户型，最低价在205万，由于朋友的房子精装修，而且家用电器都是比较好的牌子，也没怎么住，所以比最低价，要多卖了10多万。

现在天津的房子，除了和平区等地段比较好的区域，房价还能比较坚挺，其他区域的房子基本上是下降的趋势，对于卖房子的来说，如果着急出手，还是要降价出售。对于买房子的人来说，可能选择性会多一些，现在明显是买方市场。

看挂在中介的房子价格也挺有意思，比如同一小区同一户型，价格有可能差别比较大，这和业主的心态有关，有的人不着急卖，所以就标价比较高，也不降价。有的着急卖，就会降得比较多。

国家对房地产行业规范越来越严格，房地产躺着赚钱的日子一去不复返，特别是在房住不炒的政策下，房子会慢慢回归它的居住属性，无论买房还是卖房，都可以参考房子发展趋势，结合自己的需求，采取对应措施。

【北辰永旺要变王府井了，这个板块还有救吗？】

看新闻说北辰区与王府井集团签订了合作协议，在淮东路落地商业综合体，情报君一瞅位置，这不就是原来的永旺么！敢情去年永旺撤出后，王府井接手了这个商业项目！

想当年，淮东路这片土地市场和新房市场最红火的时候，多少人是冲着永旺来的，眼见地铁都通车了，部分房源也交付了，永旺一拖再拖最后也一走了之了……不过这个商业项目主体已经完工，如今只是换个牌子，对于居民消费来说实际影响可控。

这两年北辰淮东路板块市场声量明显小了，部分原因也是之前供应消化得不少，目前在售房源不多。房价大概是绿地新里北苑1万9、北宸正荣府1万8、碧桂园中心1万5的样子，整体是回不去巅峰期2万+的水平了，现在总价140万就能上车。

板块的整体规划设想其实是非常不错的，已经通车的地铁5号线穿插而过，有地铁上盖的商业综合体（原永旺现王府井+星河的COCO Park），还规划了北辰文化中心，也成功吸引了金地、正荣、融创、恒大、星河、绿地碧桂园等大开发商进驻，但客观来说，实际发展效果确实不及预期。

永旺综合体建成运营时间一拖再拖，到2020年7月被实锤了中止，坊间一度传言万达要接手运营，不过从最终结果看，王府井成了最终接盘侠。

另一个被寄予厚望的重要配套北辰文化中心，也在去年7月由官方宣布暂停，今后是否启动项目再听安排。

根子上还是基础环境问题，再就是路网也比较滞后。原天津农药厂于2000年停产、2010年退出，该地块占地面积达691.6亩，污染修复工艺复杂……

情报君查到的最新治理进展是：在完成环境调查及风险评估工作基础上，已于2019年10月正式启动原位化学氧化、原位热脱附工艺修复治理，至2020年9月累计完成总修复量的71.7%，修复地下水完成计划量78.3%。

#天津##北辰##王府井##永旺#

北郊某盘烂尾6年，业主自救，如今开发商却要求每平补缴1000元才交房

“6年不交房，还要求业主补房价！”西安楼市真特么啥怪事都会有，真当业主是提款机吗？

左岸骏景，位于城北秦汉大道与北辰大道十字西南角，2014年初开售，对外宣称五证齐全，实际上从未取得过预售证。

开发商曾承诺2015年交房，但根本是满嘴谎话。到2019年，业主开展“自救”行动，目前，安置房已交房，但小区内的商品住宅却还遥遥无期。

更奇葩的事情还在后面，2020年9月，开发商通知收房业主必须缴纳全款，否则将被全部清退；2021年初，开发商完全失心疯了，通知业主“3月20日前，交款比例在50%的业主每平米需加价500元；若拖延到3月20日后，增加为每平米1000元。”

开发商甚至威胁业主，如果不补房价，将被“退房”清除。天了噜！这都2021年了，是谁给他们这么大的勇气？梁静茹吗？

对于这样的开发商，你想说点什么？

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