最近北京房价是涨了还是跌了（北京房价现在涨了还是降了）

最近一段时间，楼市的热度似乎有些起来了。2023年，会是买房的一个机会窗口吗？

说实话，这个问题，不好回答。先看一下当前楼市情况。关注了以下几点：

1、疫情这三年，房价已经跌了不少。近期，国家统计局公布了2023年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中39个城市的二手房价格低于2020年1月，也就是说跌回了三年前。不知道您那的房价跌得怎么样。

2、人口开始负增长了，大家开始讨论，房子需求少了，价格会不会继续跌。

3、北京、上海等地房屋中介又开始忙起来了，成交量有所回升。一线城市会不会还是全国楼市的率先启动点。

4、2023年1月份，贷款投放超预期增长，大规模的货币投放会不会促使房价回升。

5、房贷利率还有下降的趋势，有的地方已经在4％以下了。其他的楼市鼓励措施可能还会陆续出台。这对房价的影响会怎么样。

对于楼市与房价，各家情况不同，很难给出具体的建议。但上面的信息还是会给我们一些指示。大家讨论越多，说明关注的越多。随着经济回升，楼市的热度还是会逐步起来。

老牛个人觉得，目前房价已是阶段性低点，应该是一个时间窗口。买不买房，换不换房，要看有没有急切需要，现在和未来的支付能力也很关键。房子的财富积累属性会长期存在，钱会越来越不值钱。人口负增长是大趋势，但还是有不少地方会是流入和净增长。未来，房子“三好生”，就是好区域，好地段，好品质，还是有一定升值潜力。

以上为个人看法，供参考。您怎么看呢？欢迎聊聊。头条记录生活，我是老牛，谢谢您的阅读，欢迎多交流。

#39城二手房价格回到三年前# #2月财经新势力#

北京买房的最佳时机一般是什么时候？

2022年12月，是买房的好时机，现在的二手房成交量已经连续两天日破700了！

2/13 ：新房139套，二手557套

2/14：新房112套，二手630套

2/15：新房120套，二手756套

2/16：新房226套，二手718套

2月：新房2426，二手7497套

北京的房贷利率没变，没有2021年3月的猛，还待看。

房价跌，成交量涨，这就是买房最佳时机。重点看成交量变化。每年都会有回春，小幅度房价上涨一波是肯定的。

这个月中介都推的是优质房，每年这个时候，优质房卖完了，剩下的差一些的户型房源价格就会上来。如果这波抢不到，那就得下一波吧。

今年的上半年的政策还没出，最近传的比较热的是房山的认房不认贷。坊间传闻，舆情现在监控了，一开发商因为这事都被停网签了。官方没出，自媒体要流量不要脸，造谣。

这个出不出，对房山影响不太大。现在的矛盾是，市郊的轨交利好动作，慢于土拍节奏。良乡老城改善新盘，不建议买，青龙湖晚两年买，轨交预期已经体现房价上了，稻田可以买。通勤外流，会导致区域内产业不足，房价涨不来。未来即使轨交通上去，但是通勤时间没有改变多少。

这种偏远的地区，买的时候，还得仔细琢磨。

2023年楼市释放“2大信号”！未来5年房价走势清晰，刚需可以放心

楼市自98年房改至今，最显著的变化就是近几年人们对楼市的预期。一开始，几乎所有人都认为房价会永远涨下去，买房一定会赚钱，所以过去疯狂的追逐也迫使房价一路飙升。

可经历了去年一轮调整，外加各种鼓励措施仍没有带动市场回暖以后，人们对楼市的预期转变成：房价会不断下跌，房子就是负资产。

很显然，这一系列的心理变化对地产行业的影响肯定不小，而且当大家对楼市失去信心的时候，楼市可能就真的很难再回暖了。

当然，凡事并不绝对，市场上仍然有不少人觉得房价将继续上涨，其中也包括刚需。这不仅仅是因为2022年的整个楼市已经出台的数百种利好政策，令他们对楼市的新一轮上涨增加了预期。

还有一个原因就是，不少人认定，随着全面放开以及疫情的退散，大家的出行不再受限，经济将实现快速恢复的同时，必然带动楼市快速回暖。

比如今年开局，多地楼市迎来的量价齐涨，北京、天津等地进入今年一月，不仅迎来了较大增幅的带看量，而且日成交量也有所增加。甚至多个城市在今年一月还出现了二手房成交量环比回暖。

毕竟二手房一直被认定为市场的晴雨表，只要二手房慢慢恢复活力，置换等需求就会带动资金进入新房，从而带动整个市场不断回暖。

而且不光只是市场情况似乎逐渐好转，甚至有央媒近期在文章《政策暖流推动楼市复苏》中也表示：

在众多楼市利好政策的加持下，市场预期逐渐被稳定下来，刚需的购房需求得到了满足，这有利于市场信心的恢复，也能推动房地产行业平稳的健康发展。

那么，究竟这是不是真的就意味着2023年的地产市场真的要回暖，楼市又将迎来新一轮上涨潮了吗？

关于这个问题，从近期楼市释放的两大信号，就能预判：未来五年的房价走势已经越来越清晰，刚需也可以放心了。

第一个信号：人口负增长时代已经来临，且比预测时间早了5年

进入2023年一月，大家首先获悉的第一个令人十分震惊的消息就是，我国已经首次出现了近61年以来人口负增长，正式进入人口负增长时代。这可比当年中国社会科学院预测的2027年进入负增长足足提前了五年时间。

而人口负增长虽然对于短期的楼市影响并不明显，但是对于楼市长期发展来说，必然是不利的。

第二个信号：房地产的长效机制在不断健全和完善

今年1月中旬，全国住房和城乡建设工作会议已经明确：今年将加大力度增加保障性租赁住房供给。具体的相关内容如下：

扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

除此之外，刚性住房需求方面也将得到妥善的解决，比如，去年11月，在住建部印发的《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》通知中，就有明确：要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

也就是说，接下去，不仅保障性租赁住房的供给将大幅增加，而且未来大城市的刚性住房需求也将得到妥善解决。

这就意味着，楼市的需求群体将不断分流，剩下更多的只是改善型客户。如此，未来五年内，房价的走势就越来越清晰了，房价不仅不具备暴涨的可能，整个楼市也会更多的慢慢趋向于稳定发展了。

所以，刚需更应该理性看待市场，莫要因为一些传言的“回暖”，而误判了市场，导致做出错误决断。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧！

#头条创作挑战赛#

虽然房子是用来住的不是用来炒的，但是房价却是用来涨的不是用来跌的。国家商品房越限价越涨价，实在涨不动快跌呀，再出个奇葩政策，一代买不起，几代勾进去，工作期间买不起，后半生搭进去，但是房价不能下去，房地产不能垮了。最近北京放宽房贷，最高可贷到95岁！南宁不甘示弱，直接推出“百岁贷”！活不到那个年纪怎么办？谁继承谁受益谁还？没有后代拍卖了稳赚，你还了多少年清零了，房子还卖个好价钱！真是逆了天，银行和房地产公司的这个账真会算。现在银行放不出去钱，房地产公司的房子不好卖了，还有更广大的群体在呼喊"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜"，杜甫尚有茅屋几间，大多数人只能流浪上街，所以为了大批寒士欢颜，将你一年几代搜尽刮干。房子使用期70年，还贷款得100年，既使还清了，还是你的吗？那么，房子卖不动，不能降价吗？这是经济规律。可很多地方是土地财政，土地降价，财政吃啥，还有那些官员，还有那些贪官，所以顶住压力不能降，说这是刚性需求。刚性需求就是有人几代人的房子住不完，有人几代弄不上一间。说查房地产领域，十几年了，还在说。说征房地产税丶遗产税，可权力在有房人手里。不要想了，很快上街，看哪里桥洞丶地下室凑着过一夜吧。