奉贤别墅新楼盘价格（奉贤新开盘别墅）

独栋高端别墅在售

奉贤汇庭地产房产阿闻

奉贤别墅豪宅欣赏半岛君望毛坯在售

04:08

奉贤豪宅别墅 半岛君望在售

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地价一亩1500万//@果冻沸腾：我老妹在奉贤农村宅基地，盖了一栋别墅350平方，院子300平，建筑费用总共就花50万，装修150万。呵呵，500米外就是开发商盖的别墅小区，均价2000万一套[捂脸]。

魔都财观优质房产领域创作者

上海楼市，最危急的时刻，已经过去了

你是愿意拿450w在上海市中心，买套又破又小的楼梯房呢？还是拿450w拥有下面这套豪华大别墅呢？换作你，你会怎么选呢？[呲牙][呲牙]

别墅130㎡稀缺联排户型

15分钟车程覆盖南桥核心商圈

【公园】规建10万㎡滨水公园旁，生态宜居

【社区】：奉贤南桥稀缺联排精致别墅，商业结合的综合性居住社区

【园林】：绿地“理想·家” ，公园社区

【配套】：2万㎡自持商业，特色小镇新地标

（学区）：政府批复3大学区地块

我比较喜欢别墅[呲牙][呲牙]

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高出市场价近10%，抢下西渡的小别墅 究竟值得不值得？

9月9日上午，某知名拍卖网上，位于奉贤区西渡地镇地铁5号线萧塘站附近萧塘新村一套小别墅顺利拍卖成功，几十人经过数十轮厮杀，以高于评估价近四成的价格成交。其实这个价格也高于市场价近10%左右，那么这个价格抢下这个房子值得吗？

具体成交情况：萧塘新村，164平方，起拍价224万，评估价320万，成交价450万。

萧塘新村位于西渡镇。萧塘新村，属于奉贤区西渡镇2街坊46/2丘；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：住宅。也就是说这个房子因为土地是划拨，需要补交土地出让金。好在法院明确：土地出让金客户先交纳，然后去法院退，即出让金有业主承担。

萧塘新村之标的四至：东临南横泾、南至吴塘路、西至沪杭公路、北至北虹路。距离地铁肖塘路站不远，生活配套一般。拍卖的房子为一幢总层数为2层的独幢花园住宅，现改造成多个单间有人使用，顶部被改为阁楼。标的南侧有小院落，面积较小，二层有朝南阳台。

在交房问题上，法院让等通知，其会负责交房。

就是这样一个问题一堆的房子，却吸引了28位客户参与竞拍，经过86次加价，以超出评估价40%以上的价格成交。明显评估价低了，这个房子目前均价2.5万左右市场价400万上下。由于房子属于别墅性质，独门独户，卖相还不错，花450万左右买个地铁附近的别墅，无论如何是非常值得的！起码可以住一大家子人！故此，几十个人抢了近90次，终以高出市场价的价格成交！

究竟值得不值得？绝对值得，因为有市无处买，毕竟是别墅！

上海奉贤，李女士在十几年前买了套双拼别墅，当初购买时的价格还很便宜。可万万没想到，在交房后的第6年，别墅的屋顶瓦片就成排地滑落，有几次差点砸到人。而和李女士有同样遭遇的，还有150多位业主。

据了解，这个别墅区是2010年交的房，共372户。在交房后的第6年，有部分别墅的屋顶斜坡出现了坍塌。不仅如此，屋顶水泥出现沙化、钢筋裸露，挂瓦片的木龙骨也腐烂了，这就导致了瓦片失去了固定而下滑坠落。

由于那时候还在质保期，所以开发商就给翻修了。可是现在过了质保期，同样的问题又再次出现了，而更令人头疼的是，开发商不认账了。李女士等人找物业，找业委会，但物业都换了几波了，也未能解决。

今年6月开始，小区开始出现大面积的别墅房顶坍塌问题。随时掉落的瓦片，让大家提心吊胆，有的业主家里被水泡得一片狼藉。

这下业主们都不能忍了，他们认为应该是开发商存在偷工减料的行为，所以要求开发商出具提供设计图和施工图、竣工图等，可开发商却对这些业主们置之不理。

无奈之下，业主们便自行维修起来，也就在这个时候，有业主发现屋顶天沟并未使用彩铝落水系统。后经调查发现，仅有9户的天沟是铝合金材质，其余都是塑料，而且早就风化了，一碰就碎。

之后，李女士等业主又找到新来的物业，称是因为物业没有定期清理天沟，以及屋顶维护才会导致现在的情况发生的，需要物业担责。可物业表示，才来不到1年，这是历史遗留问题，他们没责任。

【@法律公开课】

李女士等业主花大价钱买别墅，不就是为了提高生活品质，让自己住得安心吗？可现在他们每天都在愁着，屋顶什么时候能修好，希望不要遇到下雨天。

1、李女士等业主现在去找开发商担责，还有用吗？

在这里，开发商提到了一点，就是房子已经过了质保期了，那么开发商不用担责。

根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

按照上述规定来看，房屋超过保修期以后，开发商确实不再负责保修，之后就交给物业定期维护即可。

一般来说，屋面防水工程的保修期为5年。

至于业主们认为的开发商偷工减料、未按设计施工、使用不合格材料等情况，尚需要专业的第三方鉴定机构经过鉴定才行。如果确认是房屋质量有问题，那开发商仍要承担责任。

《民法典》第577条规定，合同一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

也就是说，开发商存在违约行为的话，不仅要将因质量问题而受损的房子翻修好，还要赔偿业主们因此造成的损失。比如：装修被雨水泡坏的损失。

2、新来的物业称他们没有责任，这是历史遗留问题，这是否合理？

根据《物业管理条例》第39条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

其中，新老物业具体的交接资料有：房屋竣工图；设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件；物业使用说明文件等。

由于新物业在交接时，已经知道了房屋遗留的问题，但是他们入住快一年了，也没有任何的维护措施。既然如此，新物业肯定是要担责的。

3、最后，我们建议李阿姨等业主应该先留个证据，然后将屋顶先行维修起来，减少不必要的损失，后期可能会因为追责而耽误很长时间。

同时，我们希望开发商和物业能正视这个问题，该担的责任就要承担，拖延并不能抵消责任。

@法律公开课 对于此事，你们怎么看？欢迎留言交流。

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#150多幢别墅 屋顶塌陷头上悬雷#

李政书记袁泉区长你们辛苦了，为了奉贤耕云播雨。奉贤区应在南庄路往南至平庄公路往北环城东路江海南路之间，开发一个生态园林别墅村，让在奉贤投资的企业法人，工程师，投资商有一个优良居住环境。投资奖励政策。超十个亿投资区政府无偿送别墅，二亿以上只收别墅建造成本费。让投资者安居乐业建设奉贤作贡献。

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总投资248亿元！2023年奉贤区产业项目首季开工、首批签约仪式今日举行

近日，上海。奉贤区海湾镇明城路588弄世茂爱马尚郡近150多栋别墅屋顶有严重的塌陷现象，瓦片也大面积滑落。成了整个小区悬在头顶的雷，很多业主家里也有渗水的现象，业主维权困难。决定通过向@头条帮忙 @新民帮侬忙 的帮助进行维权。

根据这些业主反映的情况来看，该小区是以双排联排叠加为主的别墅小区，一共有372户。是在2010年交房的，从交房之后，房屋就出现了各种质量问题。

从今年6月份开始，这些别墅出现了很严重的质量问题。楼顶的瓦片也开始大面积的脱落，房内也开始漏水渗水这种现象经常发生。一共有接近一半的别墅出现了房屋质量问题，一共有156栋别墅出现了不同程度的质量问题。

根据业主提供的照片资料来看，当时应该处理的很多细节，在见到别墅时，并没有按照要求和规定进行处理。现在业主认为当时建造别墅时，没有严格的按照建筑标准执行来导致的今天房屋的质量问题。

48号的施先生和东区268号的桂阿姨反映说：自交房后物业没有按照合约每月清理天沟，排除屋顶积水更没有，做到每年两次屋顶检修和维护。

现在是整个别墅区，经常有瓦片坠落，弄得人心惶惶，大家不敢出门，对业主的生活造成了很大的恐慌。因为不知道什么时候，天上就会掉下来瓦片。

该别墅区的业主出现了这种问题可以根据法律规定申请退房或者赔偿损失。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

房屋主体结构质量问题也可以根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行。如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。

遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。

业主可以本着有理有据，平等协商的态度和诚意和开发商商谈解决问题的办法，这种做法适用于小的质量问题和讲信誉的开发商，这种方法化解矛盾会比较顺畅双方不会浪费更多的财力和物力。

如果购房者在直接找开发商协商和解时，需注意以下三个方面的问题：

1、准备好充足的证据和必要的证明材料。

2、要坚持公平合理、有理有据的原则。在与开发商协商时，要阐明事实提出自己合理的要求。也可依据法律条文，以达成问题的尽快解决。

3、要注意下上和资料的时效性。如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。

如果和开发商协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉即可。

消协调解是在第三者的主持下，以法律、法规、规章、政策和公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。

根据《消费者权益保护法》第三十四条的规定，消费者和经营者发生争议的，可以申诉。

购房者可将相关证明材料提交有关主管行政机关，在接到材料后如果情况属实，市建委应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的处罚。

@雷神看法 买房不易，从看房那一刻直到验房购房者一刻都不能放松警惕，不然一时疏忽将来有可能带来很多麻烦事。

遇到这种房屋质量严重出问题，买房者一定要联合其他业主一起依据法律正确维权。如果房屋存在问题就可以不收房这样避免日后惹麻烦。

对于这件事情您有什么看法呢？认为如何才能更快更有效的解决这件事情呢？#律师来帮忙# #上海头条# #150多幢别墅 屋顶塌陷头上悬雷#

上海奉贤，李阿姨在海湾镇买了一套双拼别墅，2010年就已交房，他们小区一共有372户。最近，大部分业主和李阿姨一样，望着别墅头疼，甚至为人身安全发愁，因为小区里，接连出现屋顶瓦片坠落的情况，还差点砸伤业主。

 

李阿姨他们小区是别墅小区，里面有双拼、联排、叠拼，环境很好，又宽敞，但李阿姨现在一提起她的别墅，就连连摇头，她们小区不仅瓦片成排连片滑落，有的家里，下雨天还水流成河。

 

近日，有业主用无人机对别墅进行检查，原以为只是瓦片问题，可检查后发现，问题没有现象的简单。据统计，有156幢上叠、双拼、联排别墅的屋顶“塌陷”，还有的水泥沙化、钢筋裸露，木龙骨腐烂成渣，一捏就碎。

 

事发后，业主们开始找原因，发现设计时，要求屋顶天沟用彩铝落水系统，可开发商偷工减料，除了有9户的天沟按照设计施工外，其余100多户都是塑料材质，这也是别墅屋顶出现塌陷的原因之一。

 

除了开发商的问题外，李阿姨和其他业主还发现，物业公司没有按照合约每月清理天沟，排除屋顶积水，因房子交付了十几年了，无法找开发商索赔，李阿姨和其他业主，希望物业公司能给个说法。

 

【@蚂蚁说法 】

 

在普通人眼里，买别墅的业主，都有钱有实力，可即便是买别墅的业主，在开发商、物业公司面前，也感到无力，维权困难。本案有以下几个法律问题：

 

1、如果瓦片坠落，伤到路人，应该由谁承担责任？

 

民法典第1253条规定，建筑物、构筑物或者悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

 

具体而言，别墅顶部瓦片坠落伤人的第一责任人，是房屋所有人，也就是别墅业主，由业主承担赔偿责任。

 

注意，第1253条后半段规定，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

 

如果瓦片坠落的原因是，物业没有按照约定维护，或者维护不到位，别墅业主在承担责任后，可以向物业公司追责。

 

2、别墅屋顶水泥盖板塌陷、瓦片掉落，业主是否可以向开发商追责？物业有没有责任？

 

业主发现设计时，要求屋顶天沟用彩铝落水系统，可开发商偷工减料，改成塑料。如果屋顶塌陷、瓦片掉落，是因为开发商偷工减料的原因，业主可以向开发商追责。

 

虽然已经交房十几年，但只要房屋缺陷自始存在，开发商便要承担违约责任。

 

民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

 

具体到本案，业主可以要求开发商采取补救措施或者赔偿损失，但需注意的是，因交房时间较长，开发商承担责任的比例，还需要通过鉴定，判断其介入因素。

 

换而言之，这事不仅开发商有责任，物业公司没有按照合同约定对别墅屋顶进行维护，同样有责任，可以申请鉴定来确定开发商和物业公司各自的责任。

 

最后，开发商不要有侥幸心理，不要觉得交了房，后续发生什么都和自己没关系，大错特错，物业公司同样如此，如果没有履行物业合同约定，物业公司同样要承担违约责任。

 

 

@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，从故事中学法律。

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