买房攻略注意事项（如何选房子技巧和方法）

#买房攻略# #房产知识# #镇江头条# 许多朋友在买房过程中都会碰到期房楼盘，期房实惠的价格也得到很多暂时不着急入住朋友的青睐，那买期房有哪些事项要注意呢？

一、认真查验开发商的开发经营资格是否合法，“五证”是否齐全。

二、注意定金条款，一般交完定金是不能退的。民法典规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

三、区分定金和预付款，它们的性质完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。

四、签约时一定要对涉及到不可抗力因素延期交房的有关条款给予重视。

五、注意产权风险，产权是所购商品房的重要法律依据，资料齐全，登记机关才会核准登记并颁发房屋的不动产权证。

六、收房时核查房屋面积，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。房屋质量存在严重问题的话，我们可以拒绝收房。

如果大家想买期房，我说的这六点一定要记住！

#深圳头条#如果你准备买房，千万不要着急交去定金和首付，这句话曾经多少次重复的说我已经数不清了，否则你那辛辛苦苦多少年挣来的几万十几万的定金可能就这样打水漂了。首先自我介绍一下，我是一名中介，但是我不想忽悠任何人，也不想逼迫任何人去做任何事，对于买房的事我比任何非同行的朋友都要了解清楚的多，接下来我说的话或许很难听，但是那就是现实情况，反正我是不管你是准备买新房还是要买这个二手的房，我告诉你，这个时候销售或者中介为了尽快的促成成交，通常都是先让你赶紧交个定金，所谓的锁房，接着再让你一个星期内把这个首付交完，最后才让你去做贷款资料的审核。去看过房或者已经买了房的朋友对这个流程是不是很熟悉？反正大家一定要切记啊，你要是根据这个节奏配合下去的话，那么你等于给自己挖了一个大坑，一旦你的征信和流水出现了问题，人家说做不了贷款，说这个问题跟开发商没一毛钱关系，因为大多数购房合同上面都有同样的一段话，我给你念一下啊，特别是已经买了房的朋友，把你的购房合同好好看看，说不定你会后背发凉！这句话是这么说的：购房者必须提供真实有效的贷款资料，并且及时办理案件。若银行告知无法贷款，购房者仍需支付全部的购房款，并且承担相关的违约责任。就这么一句话，也就是说没有提前做贷款资料审核的话，出了什么问题，最后就要一次性全款购买。那么应该怎么避免这样的问题发生，如下就是安全保障的购房流程，记得点赞收藏。一般有七个步骤，要是觉得有用，也转发分享给你身边有需要的朋友。

第一，如果你要去看房就提前把你的征信和流水先打出来，如果看房确定想要，那么就可以把资料拿出来先去做审核，如果问题不大，那么你才可以继续下一步。

第二步，就是你收入多少，必须要盖过月供的2-3倍以上，千万不能盲目的听别人说什么搞假流水！

第三，如果是新楼盘就核实这个楼盘开发商的资料（比如营业执照，预售证，建筑许可证等等），如果是二手房就查房子是否存在抵押，如果哪些抵押了，千万不要乱买。

第四，就是签认购合同，没有问题！

第五，就可以去交定金了。

第六，签购房合同。这一步需要重点是得看这个附加协议上面有没有什么霸王条款，务必看清楚再签。

第七，这个环节才是交首付的时候。好了，大概分享到这里，记不住的建议收藏点赞哈，因为你迟早用得上。记得关注我。

首先能买现房绝不买期房，这点在当下房产市场中非常重要，宇宙第一房企恒大都会出现崩盘情况，何况其他开发商呢？首先我们买房第一要素是要能住进去，如果都可能住不进去，那我们买这套房子没有任何的意义。

我们目前在福建泉州的项目，开发商是房企500强，目前首付5万多就可以买到，总价也就50多万。可以贷款，可以公积金，最最最重要的是，我们项目是现房。泉州有兴趣的朋友可以看看。

#泉州头条# #买房# #晋江买房# #福建#

下期再见