房地产税是什么（房地产税是什么调控手段）

#房产税对于中国房地产的意义是什么#

房地产税又传出大消息了。有专家说，可能在今年年底前试点开征，如果房地产税真的开始收了，房价会跌吗？恐怕没房的人都盼着早点开征。有房的人呢都很担心。那谈谈我们的观点，看到很多人说房地产税一旦出来，房价就要降了，富人就要完了，这些认知是不对的，今天再来谈谈理解透房地产税以及它对房价影响的这些事儿，我们一定要先搞清楚三个问题。第一个问题，房地产税是什么？简单的说，它本质上是对房子过度占有所征收的一种地方税，是一种长期税，每年都会按照一定的比例标准来收取。那什么是过度占有呢？就是在满足自己居住基本需求之后，还有多套房子，比如上海的房地产税试点，人均六十平方米以下的是不收的。第二个问题，为什么要收房地产税？它的核心的目的不是为了打压房价，而是为了建立地方财政收入的长效机制。收入干什么呢？政府会拿去建更多的学校、医院、道路等等城市配套，促进城市的发展，让老百姓的生活变得更美好，走向共同富裕。第三个问题，谁会被收房地产税？重点是这么两类人，首当其冲的是炒房客，他们社会影响也是最大的。对炒房客来说，房子只是纯粹的投资品，是赚取利润的工具。征收房地产税会加大其持有成本。而征收后呢，人们对房子的保值增值的预期也会有所降低了。还有一类人就是对房产过度占有的富人。所以今后房子不能乱买了，一定要提前做好购置房产的面积的规划，合理配置资产。那房产税对房价的影响到底有多大呢？这里大家一定要知道一个道理，就是房价的上涨或者是下跌不只是受单一因素的影响，而是由土地、政策、货币、经济、产业、人口配套等多重因素综合影响。从目前情况来看，房地产税并不会对房价产生太大的影响。上海、重庆2011年就开始试点了，并没有给市场带来很大的冲击。而像美国、韩国、新加坡等多数发达国家也都一直在收房地产税，房价也没有大跌。以前我也预判过我国的房地产税的税率不会太高，不大可能超过1%。但是结合目前因城施策精准调控的形式，不排除个别房价上涨过快的城市大户型和高价位的楼盘可能会收的更高些。我这么说，你对房产税理解了吗？欢迎大家留言讨论，关注我，分享有用的房产知识。

【房地产税真的要来了，房子会变便宜么？】

#房地产税对房价有何影响# 很长一段时间，每次“房地产税”出新消息，都挑动着各方神经。在不少有房者看来，它的出台，意味着持有成本提升，房价可能下跌；而对于没上车的刚需而言，不少人希望房地产税真能压制房价，好让自己顺利安个家。

房地产税对房价有什么影响？

有关房地产税，目前市场普遍存在一种观点：如果房地产税出台，房价将下跌，因为在持有环节收税，将提升房屋持有成本，进而可能导致房屋抛售。

事实上，如果放眼全球，房地产税出台，并不一定导致房价下跌。2010年，时任中国人民银行研究局副研究员熊鹭曾在财新网撰文，举例证明了征收不动产税，并不必然有效抑制房价上涨或平抑房价波动。

熊鹭谈到，在英国，住宅税和市政税征税对象是居民住宅，征税方法是将住宅按照市面资产价值分为八类或九类，征收数额不同的税金。不过，即便在上述征税背景下，从1993年开始，英国房价仍然出现大幅增长。同样，美国各州早已普遍征收不动产税，但扣除通胀因素后，1997年至2006年美国房价仍然上涨了57%。

那么，本次加速推出房地产税试点的意图是什么？房地产税真的要来了，房子会变便宜么？-虎嗅网 （作者：豹变）

#房地产税改革试点将扩大#​房地产税再有新的突破，刚刚消息，房地产税试点实施启动时间将由国务院确定，房地产税改革试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，这就是说不包括农村宅基地。对于房价和房租的影响我还是那句话，不可能没有影响，但也不可有过高预期，要知道征税目的是什么，不是为了降房价，但会影响房价，房价稳定大局不变，不会因为房地产税而改变，房价稳定，房租更会成为稳定的对象。

房产税对房价有两个利好，很多人却视而不见

第一个利好，意味着中国老百姓手里的房子，向永久产权，迈出了一大步，你想一下，如果你的房子不再是70年产权，而是永久产权，这个价值，是不是更大了？

第二个利好，房产税就相当于城市的物业管理费，如果你是一个资产的买房高手，你就知道，物业费高意味着什么？你可别小看了这个物业费，如果是两个楼龄一样的小区，物业费高的那个，保养肯定会好一些，现在你可能看不出什么区别？10年后，你就知道了。 保养越好的小区，将来是不是更值钱？

买房的本质是什么？就是赌这座城市未来是否有发展潜力，发展潜力越大，房价自然水涨船高。 可别再操心房产税了，上海和重庆，人家2011年就实施了，你看人家房价是涨了还是跌了呢？ 真相，属于有认知、有独立判断能力的人，人云亦云，最后恐怕都是被割韭菜。

30城买房策略