首付交了贷款办不下来可以退房吗（交了首付退房绝招）

房子首付凑不齐了，不想要房子了还可以退吗？嘉上商务咨询公司#老百姓的福音

首付交了贷款办不下来可以退房吗？

一、首付交了，贷款批不下来可以退款吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。



二、相关法律规定

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

#退房# 我们可以了解到对于首付交了但贷款批不了是否可以退款还是要看双方协商的情况，如果要支付违约金的话那么就只能这样才可以退款。

首付交了贷款不下来可以退房吗？

1、开发商原因导致贷款办不下来，可以退房。

2、购房者自身问题导致贷款办不下来，不能退房。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金！

上个月各大售楼去宣传利率下调了，说能省下几十万，就交了首付目前贷款还没下来，这个月就开始说利率上调了，本来冲着低利率去买的，结果利率高了，能不能申请退房？

收到王先生的私信说：上个月售楼部的说首付百分之20，利率成4.25%了，所以赶紧拿出攒了好几年的积蓄付了个首付，没想到半个多月了贷款还没下来，今天看到售楼部的发布利率开始上调呀，真揪心，真怕过几天又通知在补交10%的首付，如果是这样能申请退房吗？

王先生说：是不是售楼部的为了卖房故意套路客户了？

我是@房产解忧 关于这件事情我也听说了，前段时间确实是各大中介和售楼部都说20%，利率下降的消息，我朋友圈每天看到的消息也统统都是这样的信息，而消息可靠的不太清楚。

不过我前几天看到抖音上有主播说太原20%已经被停了，就是因为80%的贷款额度批不下来，前段时间的政策提出鼓励人们20%的首付来回暖房地产市场，政策一出确实是成交量大大提升了，而且还有很多售楼部提出要涨价，但听说银行金融还没有落实。

所以很可能王先生后续还需要补交首付，只要贷款一天没下来，就有变动的机会。

而您的合同里肯定没有规定就是20%的首付，我们在签合同时合同都是开发商准备的，一旦您单方面申请退房就需要支付违约金。

所以建议：大家在买房之前合同上该备注的一定要备注上，任何口头承诺都不得信，必须白纸黑字写上，还有首付有压力的千万不要再政策没有彻底落实时买房。

我家一个亲戚2018年时买的房子，付了20%的首付以后贷款一直申请不下来，刚开始是银行限制额度了，后来是首付比例涨了，拖了一年半，还是没有办法，后来没办法又补交了10%的首付才贷款下来。

关于贷款利率上升是售楼部没有办法控制的，而且即便的现在利率低，贷款利率也不会一直不变，而是每年都在跟着新政策调整的，所以基本影响不大。

至于首付如果贷款最近能下来那就可以放心了，如果一直下不来就需要用去问问什么原因，然后对症下药。#太原头条#

#西安头条#上个月，看了一套房子，置业顾问让我赶紧交首付，不然没有这个价格了，因为实在是便宜，就把首附给交了，但是今天银行贷款那边打电话说，我的贷款办不下来了，现在跟置业顾问沟通退房，但是他们好像不怎么愿意退，想问问大家，如果不给退，他们算违约吗？能告他们吗？或者有啥其他办法能解决啊

已经交了首付款，未签订购房合同，定金能退回吗？

老爸今年已经73岁了，说自己膝盖疼，原来的房子无电梯，四楼，现在想换房，但手里钱只够交个首付。要贷款的话，就不能办理贷款，所以要了我的身份证，打算用我的身份买房，自己还月供。我说先看看，不要着急，没有想到四天就交了定金，第五天就交了首付款。我们考虑，现在手里的房子可能暂时卖不出去，新的房子又觉得没必要买，弟弟有一套三居室电梯房，因为弟弟弟媳妇懒脏，住不到一起。父母老了，还是要和弟弟一起住。所以房子不是刚需，加之所住城市为县级地区，人口少，未来房价不会大涨。只是老爸做事太冲动，我是答应他可以帮忙买房办理贷款，可目前疫情不容忽视，加上父亲已经73岁，今年买房，明年交房，顶多住五年，也就八十了，到时候，这套房子还要卖出去，所以就不同意他买房了。我说不能贷款了，我家里也在建房，弟弟妹妹都有贷款，眼看他们俩也身体没有以前好，万一有情况，一分钱都拿不出。现在买房等于口袋里全部掏空了。

购房协议，名字应该是我，签字应该是父亲签名，现在退房，首付款肯定能要回来，但是有两万元的定金，也要要回来。父亲说人家肯定不给退回定金。

这样的情况，到底能不能要回定金。我未授权让父亲买房，是他个人意愿，我只发了身份证照片给他，售楼人员这样操作签购房协议，是属于无效的吗？定金能要回来吗？

我也找了许多相关的资料，但是退不退钱是不是关键还得看售楼人员的态度了。闹心的很。

贷款没批下来能退房吗 购房贷款不批怎么办

一、购房贷款不批怎么办

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

二、贷款没批下来能退房吗

在实践中，因银行或住房资金管理中心未批准按揭，而导致的违约责任应由谁来承担?根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

但因为实际情况不同，所以作为购房者可能需要承担的责任也就不一样。其中如果是因为购房者原因导致贷款无法批准下来，这个时候要求退房的话，开发商自然可以要求购房者承担相应的违约责任，按照合同中的约定支付违约金。#退房# #房产#

青岛的曹女士说，今年一月份的时候看好了一套房子，想给孩子买。但是自己家庭条件一般，收入也不稳定，就跟置业顾问说了说具体情况。置业顾问告诉自己可以贷款买房，当时就交了五万块钱定金。

但是因为银行流水不达标，曹女士的贷款办不下来。置业顾问就给她出了个主意，说可以做个假流水，这样就可以顺利贷到款了。可曹女士却不能认同，她并不想做违法乱纪的事，于是跟置业顾问提出来退定金一事。

但买房容易退房难，售楼处表示是曹女士不配合办理贷款，责任不在他们，拒绝退定金。而且当时的合同上还标注了：“如果乙方无法达到银行贷款条件等原因导致银行拒绝贷款，或者乙方放弃按揭贷款方式付款，乙方应按甲方要求的时间和其他付款方式向甲方支付房款，否则甲方有权解除本认购书，并将上述房产另行出售，乙方所付定金不予退还。”

曹女士无法接受，并表示不是自己不想贷款，而是自己根本就没有贷款的资格。曹女士认为，是当时置业顾问传递给自己错误的信号，让自己误以为可以贷下款来，才交了这五万块钱定金，所以这钱应该退还给自己。

为了搞清事情的缘由，记者来到售楼处进行咨询。售楼处的工作人员说：“曹女士是1月1日签的协议，按照协议上都是九天之内交上首付款并办理贷款，现在已经七月份了。如果曹女士想要退房，属于严重违约了。”工作人员并没有正面回应曹女士是否具有贷款资格的问题，只是表示如果要退房，这五万块钱的定金是不退的。最后，售楼处的工作人员表示，如果曹女士有相关证据，可以走法律程序去解决这个问题。#青岛头条#

#安徽临泉：专家现场为麦田“把脉”#我去年在临泉和顺国樾府订一套房子，本来售楼部小姐一直强调我能够用公积金贷款的，可是年后我交了50万首付款后，又告知我公积金办不下来，原因是我老公征信历史记录里，有一笔150块钱的逾期，这样下来我就得转成商贷，要多付5万块钱的利息，今天售楼部那个小姐姐又打电话，催我去办商贷，说是再不去就把我这件事情交给后台，说要是想退房直接去后台退，你们谁能告诉我，要是退房的话，能全款退给我吗？

【太原红星紫御半山：双方协商好退房，钱却迟迟退不下来】2020年4月，翟女士在红星紫御半山买了一套房，并付了 318539元首付款。由于个人征信问题无法贷款，翟女士便想退款。两年过去了，事情迟迟没有结果。翟女士说，她的银行卡办了分期，导致征信有问题无法贷款。当时立即和售楼部协商了退款一事，售楼部负责人也同意了。结果2021年9月，售楼部负责人换成了新来的郭总，说是可以退款，但要扣除25000元。可没想到今年3月9号郭总也离职了，换成了现在的杨总。杨总也答应可以退，但是这个钱却迟迟退不下来……这究竟是怎么一回事？翟女士的钱究竟能不能退？对此，红星紫御半山售楼部又是什么态度？（热线）