购房合同注意事项

尼玛，以前没注意，今天看了一下购房合同，利率6.5％，我日。还好去年提前还完了，真是高利贷啊

中国楼市最大的难堪：买的越早，哭的越狠!

得房率多少算是合适？买房新手必看指南

买房的时候总是听到得房率这个词，因为得房率的不同，一样价钱的房子拿到手，套内面积能差出几平甚至十几平

所以很多第一次买房的小白，不清楚得房率很有可能白白多花钱

今天就来说下什么是得房率？影响得房率的因素有哪些？以及得房率多少比较合适？

得房率 二可供住户 支配的面积（即套内建筑面积）/每户建筑面积（即销售面积）

上下相减，从销售面积里被分出去的那部分，就是公摊了

一公摊面积直接決定你得房率的大小，一般包括两部分：

①电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢

楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等

②套内与外部公共区分隔墙、套外墙投影面积的一半

←那得房率有什么規律呢?

①梯户比越高，公摊越小。户数多了，意味着来分摊面积的分母多了，自然各家公摊变少

②一般楼层越低，得房率越高。洋房得房率一般在80-85%之问，小高和高层70-80%之间算是合理的，大家自行対照

③一般板式楼体得房率最高，叠式次之，点式，也就是我们常说的塔楼得房比较低。

④一些户型存在赠送面积，得房率可大大提高，这个面积是能用但不写进房本的噢。关于赠送怎么看后面会单独出一期

⑤宽敞的挑空大堂、电梯、门厅过道等都会降低得房率，看着气派但都是要业主买单的

买房要注意的一些小tips：

1. 算价格时不要仅仅看销售单价，可以代入套内面积算单价，有些项目单价看着比旁边楼盘低，但可能因为设计原因得房很低，并不划算

2. 签合同前可主动要求出示计算公摊面积的数据，包含哪些公摊类型及对应面积数

3. 在购房合同中约定公摊面积，签合同时注意看下，主合同及附录里应该都有具体的数据及对应解释

4.得房率地不是越大越好的，那就意味着没有公区，可能生活的舒适度也会降低

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