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有故事的好房子

小区：恒大名都

地址：位于湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道33号恒大名都二期76栋1单元30层3室房产

面积：94.06平方米

朝向：南

户型：2室2厅1卫

楼层/总楼层：30/33

评估价：99.93捆

急售价：69.99捆

税费:各自承担

截止日期：2023.2.1

【武汉2022年度房企销量榜单】武汉城建集团蝉联榜首

2022年，武汉市场翘尾收官，12月终于在“到位”的政策加持下，市场迸发出本该有的活力。

全年看，主观感受上，大家都觉得今年很惨淡，但数据客观，武汉2022年全年商品住宅成交依然过了一千万方，虽然不像有些自媒体搞错了口径喊出武汉规模依然第一那么夸张，但过千万方的成交依然彰显这座城市房地产市场的韧性。

库存是很大，降价也不少，但韧性就是韧性，一如这座城市从来以“奋斗”为内核的城市精神。

土地端

武汉2022年顶着开发商集体缩减投资的压力，六批次供地依然坚决，悲观的视角只看政府平台托底为主，乐观的视角也很容易发现今年都是些“好地”，而且是整理了很多年的旧改项目终于得以推向市场。

明后年投资一旦恢复，武汉的土地市场很难出现价廉物美的土地供给，合作会成为缺土储的企业增加核心区优质项目的重要途径。

这么看来土地在供给端约束下，其实在武汉一直是超前释放的问题，不是真正的供大于求，未来一边是库存逐渐去化的压力缓解，另一边是核心优质土地供给跟不上的矛盾。

新房端

武汉今年市场“内收”明显，反映在圈层分化上。客户外溢动机在减少，一方面说明整体宏观经济压力下，中低收入客户购买力受损，另一方面说明城市本身以投资导向的驱动逻辑在变化，未来是需求主导的时代，整个市场的底层规则变掉了，所以市场的分化会进一步演绎。

结合土地端库存来看，有的板块库存更难去化，但也有不少板块需求开始增加释放，但土地明显跟不上。这是武汉城市发展与土地供给一起形成的困境，但困境的化解意味着机会已然彰显，“危中带机”恰恰是武汉市场未来几年的精彩所在。

从百强争相涌入到企业阶段性放缓在汉投资，背后不过是行业驱动逻辑变化的缩影。市场在起伏，需求在更迭，企业在发展，发展中变化的不仅是投资信心的起落，也有销售成绩的格局。

#武汉头条#

开发商的套路知多少？

后湖的某某某某大观原来是这么变成销冠盘的[捂脸][捂脸][捂脸]

秘诀就是折腾经纪人，折腾客户[大笑][大笑]

武汉房地产十年走势，整体向上！#武汉头条#十年间，一手房整体涨了近2倍，二手房涨了1.58倍。

从图上看出，在14年和18年，武汉楼市有两个阶段峰值。然后从18年开始，又开启了一波上涨，这次上涨，一／二手房分化很严重。政策面主要支持的是一手房涨价。

【千观一言】

房地产的投资价值已经逐渐消退，踩坑的可能性越来越大，当然部分区域还有很大后劲。

所以现在买房投资不再是无脑买入，必须结合当地的经济+人口情况。

武汉未来向东，投资也必须紧跟这一趋势。

#武汉爆料# #武汉身边事#

“五一”假期5天，武汉商品住宅的销量如何？

4月30日，备案259套；5月1日，备案128套；5月2日，备案99套；5月3日，备案120套；5月4日，备案104套。5天合计备案710套，日均142套。

这个数据，有些差强人意（不排除有的楼盘备案可能滞后）。2021年4月，武汉新建商品住房网签21625套，平均每天网签720套。今天“五一”5天的销量，不及去年4月的日均销量。

今天有报纸引用某销售人员的话说，“武汉卖房越来越难，市场需求好像突然就断了。”

今年武汉楼市的“金三银四”没有了，5月长假的火爆也没有了。有媒体报道说，楼市销量下滑，叠加部分房企暴雷、项目停工、延期交房以及疫情影响，恐将拖累武汉整体经济发展。

目前，全国有80多个城市出台楼市救市政策。据了解，武汉市有关房地产方面的相关政策已在拟定，将择机推出。

#武汉头条#

#武汉头条#买房要交茶水费，认筹金长时间不退，这种事情，在武汉会消失了。

今年武汉部分区域楼市很火爆，有的楼盘成了“当红炸子鸡”。针对这种情况，4月27日15:00，武汉终于出台楼市新政。

关于收取费用方面，最核心规定之一是，取得预售证前，开发商不得自行或委托第三方，以认筹、预订、定制、团购、吸纳会员等方式，向购房者收取或变相收取费用。房产经纪机构不得以任何名义向买房人收取任何款项。

这说明，一些火爆的楼盘，不能收取茶水费了，或不能以各种名义收取非合同外的费用了。

最核心规定之二是，购房者未买到房源的，开发商应在购房者申请退款之日起，最长不超过5个工作日退款。

这说明，有的开发商30天不退认筹金的骚操作，再不会出现了，除非吃了豹子胆。

#房产大真探##在幸福敲门看测评#

小编，统计了武汉房地产官网上8月25日至9月8日黄陂每日房子销售情况，从中，可以看到一情对咱们经济的伤害（这个一字，小编知道写错了，望理解）。

历史上，2019年之前，黄陂平均每天要卖60-70套新房左右，2022年降低到每天平均20-35套，这个一情期间，每天更是只有几套

小编有几个搞装修的朋友，这两年开始感叹生意越来越不好做了

8月24日，武汉发现疫情，8月25日公布，黄陂9月8日解除车辆通行限制，小编统计了这半个月的数据分享给大家

武汉15个统计区域里，正常情况下，黄陂新建商品房的销售量稳居全市前五位，但写字楼就不行了，基本在后段班，甚至连蔡甸都不如，这说明咱们大黄陂坐办公室的工作确实不多。

至于商业方面，黄陂销售情况尚可，在武汉中游水平。#武汉疫情##地产##黄陂##商品房销量#

超级大利好！又要放水了！ “央妈”一天内召开两次会议，准备大开水龙头，目标就一个——刺激经济发展！ 

房地产早就跌妈不认，房住不炒！ 南京，武汉限购放开不到2小时，立马撤回了！  大家想想，放水资金流入哪里呢？ 

看了一圈，只有大A，有足够大的容量！ 而且足够低估，因此，一轮超级大反弹，就差一个“深蹲起跳”

所以说中长期看，大A还是坚定看好的，短期的话3100关口的压力比较大，咱们有的挣，一定要及时落袋为安！

拳头收回来，再打出去才有力气！ 仓位先降下来，再去抄底，才能风险最小回报最大化。#买房##房价##房产#

武汉某楼盘业主，打出「恶意降价」「我要退房」的横幅，似乎有悖于市场经济行为。

千观君不禁要问，是谁规定房地产只能涨价么？涨跌乃市场行为，房住不炒，国家都说这么清楚了。

不要去炒，不要去赚昧心钱，让它真正能回归到居住属性吧。

#武汉头条# #头条创作挑战赛# #武汉身边事#