惠州2020年后房价必大跌（惠州房价2021年房价会跌吗）

深莞惠三城未来3至5年楼市趋势分析：

1、深圳已经说过太多了，未来3年内均价突破10万，乐观点5年破15万这个应该不用去怀疑的了。大家如果怀疑可以看我昨天发表的文章《经过2020年大涨后，未来3至5年深圳各区楼市趋势分析》。补充一下，什么才能叫“社会主义先行示范区”？这真的不简单的！我用最简单的一句话说吧：全球发达国家基本都是以美国为首的资本主义社会的国家，并且资本主义也被他们证实是“行得通”的，而走社会主义道路取得成功的，目前只有我们国家。

而深圳是“社会主义先行示范区”，背后代表的是我们国家对外展示社会主义优越制度的窗口，所以深圳以后的政策支持力度会比全国任何一个城市的力度都大，未来的经济发展可想而知。看看深圳2021年1月份的均价，达到了89,821元/㎡ ，环比 +2.12%，虽然1月份政策这么紧，深圳的房子还是继续涨。

2、东莞，我在1月21号也发表过一篇文章：《2021年东莞楼市预测：提前透支了未来几年的房价涨幅》，也代表我的观点，东莞2020年房价增速过快，经济的发展远远支撑不了当前的房价增速，一两年内强一、二线城市会涨，但是东莞不会，因为已经严重透支了。

首先，去年涨得最凶的区域：南城区、松山湖片区，滨海片区，在2021年不可能再有涨下去的可能了。除了经济发展跟不上之外，政府也不会放任不管的，再这样涨就变成“疯涨”了！

其次，如果非要说短期东莞哪里还有投资价值，就是涨幅还大的邻深片区，随着深圳经济的快速发展必将带动东莞临深片区房价的涨幅。

众所周知，东莞去年已经爆涨一轮，买过股票的都知道啦，暴涨后短期会回调的，但是基于东莞的经济发展、地理位置，土地稀缺，人口净流入大等等各方面因素来看，东莞的楼市3年、5年必定看涨。特别是以松山湖、虎门、长安和临深片区为代表的，必是全市房价的先行军。

3、惠州，我一直都不看好惠州的，我之前发表的帖子也是一直都不看好惠州。惠州面积大，又偏远，山地多，又没什么像样的经济。惠阳大亚湾这片平原，又有个核电站，石化区……

虽然现在科技那么发达了，政府也一直在宣传不会有影响，但是对于中国有钱人来说，还是不太会去投资的。没有资金，一切空谈！

海景房宣传得不错，我也有很多朋友去买，但是买过的都后悔，套在那里。买的时候是感觉很好，又可以放租，每年还可以免费去住10次8次的。但是，谁有那个闲心去那里度假呀？一年能去一次就不错了，关键是去多了也腻呀。不过，倒是适合有钱没处花的人。

如果非要说惠州3至5年哪里还有投资价值，那就是惠州市区。毕竟是老城区了，民生这块教育、医疗、交通、城市配套等都非常成熟了，未来有看涨的可能。临深的大亚湾和淡水已经涨上去了，几年内都没有太大的投资价值，不要觉得1.5万/平方米很便宜，前面我说过，没资金关注，没经济，没支撑1.5万/㎡都贵了。当然5至10年后我不敢说，这个也要看粤港澳大湾区的发展势头到底有多快，多能带动了。火车头跑起来了，火车尾也会慢慢跟上的。

另外，大家不要听人忽悠，通地铁啥的，惠州政府已经回应过几次了，惠州目前没有建地铁的资格，也不要期望真的通地铁后会大涨，没有经济、人口的支撑，一切都是徒劳！

以上就是深莞惠未来楼市的分析，仅仅代表小编意见，欢迎留言指正。

图1-2020年深圳各区均价

图2-社会主义先行示范区

图3-深圳2021年1月份均价

图4-东莞2020年12月房价

图5-惠州2020年12月房价

#深圳楼市##大亚湾##粤港澳大湾区买房##东莞楼市##惠州爆料#

2020年，我跑到惠州入坑了，加入房奴队伍。

公司效益不好，在裁员减薪，收入变少，负债没变，每年近12万的房贷，压的我喘不过气。

悔不当初，看着深圳房价蹭蹭上涨，急于上车，结合自身资金实力，到惠阳买了一套房子，却没考虑将来工作的稳定性。

房价泡沫终究是泡沫，泡沫就会破，如果当初有些耐心，在2022年入手，同样小区的一套房子，可以节省50万。

中国房奴的悲催生活 警钟长鸣 吸取教训！

我今年一月才到大亚湾买了一套，岂不惨了//@笨多多看世界:2020年，我跑到惠州入坑了，加入房奴队伍。 公司效益不好，在裁员减薪，收入变少，负债没变，每年近12万的房贷，压的我喘不过气。 悔不当初，看着深圳房价蹭蹭上涨，急于上车，结合自身资金实力，到惠阳买了一套房子，却没考虑将来工作的稳定性。 房价泡沫终究是泡沫，泡沫就会破，如果当初有些耐心，在2022年入手，同样小区的一套房子，可以节省50万。

2020年，我跑到惠州入坑了，加入房奴队伍。 公司效益不好，在裁员减薪，收入变少，负债没变，每年近12万的房贷，压的我喘不过气。 悔不当初，看着深圳房价蹭蹭上涨，急于上车，结合自身资金实力，到惠阳买了一套房子，却没考虑将来工作的稳定性。 房价泡沫终究是泡沫，泡沫就会破，如果当初有些耐心，在2022年入手，同样小区的一套房子，可以节省50万。

近期《胡润2020年度全球房价指数》发布了数据，中国有7城市进入全球房价涨幅前50， 其中惠州房价涨幅排在全球第44位，与法国的马赛并列，仅稍稍落后全世界闻名的维也纳。

根据数字，2019年惠州房价涨幅还仅为3.3%，去年就翻了一番达到了7.6%。这到底是惠州的确有投资价值呢？还是被人为炒高了了？

大湾区2020房价排行榜

①深圳以5.6万的新房均价

②广州、东莞、珠海的新房均价，均在2.4-3万

③佛山1.67万，惠州、中山1.3万左右

④江门和肇庆，均价不足1万

【论打倒炒房派之必要——惠州买房自己住，为什么刚买就要谈卖呢？】

深圳人，要是为了炒房，那肯定不要来惠州买。惠州房子现在和今后五十年，都没有升值潜力。

除了我这样的少数人，深圳人大都看不起惠州房，在他们眼中和谈话中，惠州的房子“不算房”。

我在深圳工作20余年，职称是正高。我的同事都在深圳有几套房，我那时想买自然也买得起。但我退休前心思用在学问上，没时间也没把心思用在深圳买房。等三四年前退休有空了，准备去买一套房，发现我那点钱，在深圳连一个厕所都买不上。

于是2020在惠州十里银滩买了一套一线海景房，打算退休后深圳惠州两边住。因为我要买一线海景，便被摸透我心理的中介，明里宰去一般人不可想象的非常大的一大笔。

但我买这个房后，一点都没有后悔。退休后，我们大部分时间住惠州海边。

至于惠州这个房子的价格，是跌还是涨，与我毫无关系——跌，我不卖；涨，我也不卖。

我现在吃饭都在面朝大海的阳台，心里春暖花开。

说在惠州买房亏的人，都是炒房派。

要打倒炒房派。炒房派不倒，房价不会回归正常。

深圳上班，花140万到惠州买了套海景房，如今却苦不堪言肠子悔青深圳上班，花140万到惠州买了套海景房，如今却苦不堪言肠子悔青 - 今日头条

深圳上班，花140万到惠州买了套海景房，如今却苦不堪言肠子悔青

深圳的炒房客有多惨！我老家的邻居90年代到深圳打拼，赚了点小钱，在深圳买了房子。2020年听信中介到惠州一口气投资了3套房子，现在哭晕在厕所，是什么原因呢？

原来他们一家人在深圳开餐饮店的，当时手上有点存款，感觉钱存在银行没什么收益，而且听信中介说人民币贬值、通货膨胀。当时惠州的楼市火的每个售楼处都是挤满的人。看到这样的场景，脑子一热就刷了3套。当时买的单价1.2万一平米，距离高铁站也近，加上售楼置业和中介人员，介绍周边的规划说的是天花意乱。

谁知买了才两年时间，现在惠州的房价跌了近五成。她们买的三套90平的户型花了近300万，短短两年时间就缩水100多万。前不久刚去拿到交房钥匙，想租出去，但是听周边的中介门店说现在很难有人租的，因为周边新楼盘太多，人那么少，当然此时转卖出去就更难了。

现在房地产的红利时代已经过去了，如果是自住现在入手还是可以的。#发现深圳美好##深圳头条#

2021年对2020年广东各市商品房销售总面积进行统计，佛山、惠州卖得最好。潮州再次垫底，仅仅卖了126.96万平方米。

潮汕三市，潮州的楼房房价最便宜，依然刺激不了市民购房的热情。

#潮州达人# #本地达人联盟#

#房价真的已经到顶了吗#

最近有不少声音说房价要到顶了，说这种话的人估计还没睡醒，像极了当年的牛刀和谢国忠等大V。

目前，大多数三四线城市，房价到顶了，但有3类城市还远远没到顶。哪三类呢？

首先，广州、深圳、上海，2020-2021年这三座城市涨幅相似，都在30%-60%之间。后面两三年会迎来横盘期，但是横盘之后还会新高。

其次，强二线，杭州、苏州、成都、重庆、武汉等，2019-2021年这些城市也有20%-50%的涨幅，并且上涨还没彻底结束，但是区域分化比较严重。此后大概率是震荡缓慢上涨同时积蓄能量，三年后又是一片艳阳天。

然后，就是都市圈附近的三四线城市，这类城市本身没有价值，房价虚高，但是挨着都市圈，并且由于城市缺乏影响力和关注度，往往能逃避监管，楼市跟着占便宜，代表城市有合肥、东莞、嘉兴、惠州、中山、佛山等。

房价有没有到顶，不能一概而论，机会需要挖掘，需要准备，需要提前布局。至于下一个上涨的城市是哪个？不同人或有不同看法。