深圳房价下跌最惨区（深圳房价持续下跌）

房价不跌经济跌，自己看着办。

深圳房价整体下跌了吗？

购买深圳这些小区的人亏大了吧！

深圳下跌最猛的小区排行榜！

二手房挂牌量逐渐增多，接下来，不同城市之间、不同板块之间的分化将表现得更为明显，但总体来说，全国整体楼市比较平稳。#深圳头条#

一位深圳的友友，去年买莲花村的小户型，426万。

前几天，同样的小户型，最低价325万。

她看到后，长吁短叹，一年的时间，自己亏了100万。

另一位友友，本来也想买一个这样的小户型。

但是一直觉得不太合适，他犹犹豫豫中，最后签了合同，又退了房，赔了九万。

然后就是疫情，房价一路下跌，跌到300多万。

这个客户非常冷静，一直在观察，始终不出手。

前些天，看到房价跌倒325万，终于果断出手。

一年时间，相当于赚了100万。

以前的房价一直涨，只要买到房子就赚钱。

现在时代逆转了，不仅不是买到就是赚到，而且还可能是买到就是赔掉。

但是未来会怎样呢，谁也不知道。

深圳房价又降了啊，真的是没完没了，而且降幅还在不断的扩大，连过去最受投资客青睐的学区房也扛不住了，福田最好的学区房片区呢，是百花片区，家福已经有15%-20%了，还有八卦岭呢，也是去年深圳涨幅最大的学区房，现在呢，也跌了20%，从10万跌到8万以下了，还有深圳中学是深圳四大名校之一，有一套叫愉天小区的44平米，去年最高价卖到730万，现在降到了480万龙华区呢，最好的学区房是深高北，也是四大名校之一啊，有一套汇龙湾89平米的业主急卖999万，去年7月最高成交价是1200万降了200万年，最坚挺的深圳湾豪宅也降了哦，南山蛇口海上世界双玺洋房229平米的降了500万，现在如果你想诚心卖房啊，你不将个上百万简直不好意思说你是笋盘，因为现在市场上下来。房源太多了，又没有什么成交量，那学区房为什么也不行呢？一是因为政府出台了指导价，首付增加太多，很多人直接买不起了，二是政策打压，学区房出台大学区制，导致市场已经形成了一致的下跌预期，人都是买涨不买跌，你越跌我越不买，所以短期很难扭转，估计房价还得继续跌啊，其他那些房价已经大涨过的城市啊，你们也不要觉得跟你无关，凡是出台政府指导价和学区房调控的未来房价都不可避免地要下跌，如果你不急的话呢，我建议你先等一等。

深圳房价连跌11个月，乐有家研究中心统计的“深圳片区房价跌幅表”显示，南山中心区跌了30%，华强北、翠竹片区跌了28%，蛇口跌了22%，百花跌了21%……百花掉450万，均价12万/平米，宝安掉200万！基本面下跌明显！如果再不放开，断供连锁反应，不利于市场内循环！

广州房价即将下跌啊，建议大家暂时不要买房了，广州呢，前天发布的第一批二手房指导价，特别是珠江新城的有些小区价格直接腰斩，比如中海花城湾挂牌价高达十八万一平的成交价也到了17万，而指导价呢，只有九万二接近腰斩，广州的房价即将迎来下跌，很多人呢，不以为然，他们留言跟我说了，这个政策有什么用呢？业主有那么傻吗？难道会按政府指导价卖吗？如果按政府指导价卖，相当于房价腰斩，这当然不可能哦，但是房价下跌是肯定的，现在十八万一平米的房子跌到十四五万种可能吧，为什么我会认为房价一定会跌呢？主要是因为银行不会按市场价来放贷款了，而是按政府指导价来评估放贷，所以你买房的首付就提高了，我打个比方啊，原来，中海花城湾一套房子十八万一平米，假如100平米就要1800万。首付三成的话，要540万，贷款七成可以贷1260万，而现在政府评估价只有九万二，也就是说，100平米银行只能评估到920万，那你只能带出来644万，比原来少了616万，剩下的全部要你付现金，所以你的首付款相当于多了600多万，你想想一般的人，谁能一下子拿出这么多钱来？房价不跌才怪啊，深圳就是最好的例子，刚开始呢，出台二手房指导价的时候，很多人也以为没用，现在就知道这个政策的厉害了，所以我建议广州的同学们，不管是不是刚需都可以等一等啊，我的判断下来是比较准的啊，去年六月份的时候呢，我就在我的公众号上发文章说，叫大家赶快上车，广州今年三月份呢，我就提醒大家，广州的行情到了尾声，下半年会进入调整期，现在我明确提醒你们哦，房价马上就要下跌了，最好等一等知道吧！

为什么说上海楼市接下来可能步入一段阴跌期？

近期楼市疲态尽显，房价可谓腹背受敌，主要观察到的客观信号有：[我想静静]

 1、在市区供应不是很足的情况下，积分并未进一步提高，且大量郊区盘开始不要分。代表作有，大热的仁恒苏河分数低于预期，宁家馨苑、天元府不要分，金地丰盛到等一些类郊区盘不要分。

 2、国内大环境疲弱。近有县领导喊话鼓励买房，买了1套买2套，2套买3套，远有深圳楼市已经下跌近1年，且法拍房还在冒出，要知道上海这波行情起来之前，深圳就领先于上海先涨了一波，当时好多人都说上海比起深圳性价比高，延时了1年-1.5年后，上海也开始了一波行情。

 3、国外大环境也不好。外围通胀压力大，美联储已经多轮加息，中美利差亦是达到历史极值，从全球资产配置角度来看，上海楼市性价比亦在降低，且通胀高企，对进一步放松货币政策形成掣肘

 4、近期上海法拍房似乎供应也有增多。这个不知道有人统计过没，小芝已经在多个平台上看到过挺多套，这第四点和前面第三点互相印证

 5、从历史周期上来看，都是疯牛慢熊。即涨的快涨的凶，跌的慢，但跌的时间长，从2020年至今涨价已经超过了2年，和之前的牛市周期接近了，即从时间角度也该回落了

 6、从微观角度，通胀高企，购买力也在下降。也不太能支撑房价继续走高。且社融等数据也指向，贷款需求不足。

 7、从大小盘轮动角度看，之前豪宅放量涨，豪宅往往对应着：单价高、总价高。可以说是大象起舞。炒股的朋友应该知道大盘股拉一波往往意味着行情的结束。其实从中介那边死命抓住豪宅涨做文章、且绿皮亮出豪宅高价成交这点也能看出端倪。无非就是豪宅卖不动了，需要营销推广了。[黑线]

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