厂房出租合同书（房屋租赁合同模板）

耕地租赁到期，乙方有厂房，又不愿鉴书面合同续期只协议是口头，怎么办。

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2015年12月18日，邓贤军与广东韶关A村民小组签订了《合同》，约定A村民小组将该村的某块土地出租给邓贤军。后来，邓贤军在该块土地上修建了铁皮房，用于自己经营停车场和出租给他人当仓库和修理厂。

就这样，邓贤军一边经营着停车场，一边收着房租。虽谈不上大富大贵，但一家人的生活也算幸福美满。直到2021年11月29日，镇政府向邓贤军作出了《责令限期拆除通知书》。就在邓贤军还没弄清到底是什么情况时，次月9日，镇政府直接将案涉土地上的建筑物强制拆除了。

邓贤军一家顿时没了生活来源，这可让一家人都愁坏了。万般无奈之下，邓贤军经过全面考察和深思熟虑，决定委托律师向法院提起行政诉讼，以期维护自身合法权益。

在庭审中，被告镇政府辩解道：

原告承租土地后，未取得乡村建设规划许可证，并办理用地审批手续，就进行违法搭建，被告作为违法行为所在地的乡镇人民政府，有职权对其违法搭建行为作出相应处理，因此在2021年11月29日向原告下达限期拆除通知书，要求其对违建自行拆除，但原告置若罔闻，被告才于12月9日依据《城乡规划法》第65条的规定，对原告违建进行了拆除。

针对镇政府的辩解，律师指出：

镇政府对案涉土地上的建筑物实施强制拆除的行政行为不合法。

首先，根据我国《城乡规划法》第64条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。

第65条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

从上述规定中可以看出，只有在乡、村规划区内未取得规划许可建设的，乡、镇人民政府才有职权责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，乡、镇人民政府才可以拆除。而在本案中，镇政府在强制拆除案涉土地上建筑物前，并未组织邓贤军对建筑物进行现场勘察和测量相关数据，也未对邓贤军进行调查询问，亦未提交证据证明案涉建筑物位于乡村规划区内，属于认定事实不清，证据不足。

其次，根据我国《行政强制法》的规定，行政机关在强制执行前应当先履行催告义务，听取当事人的陈述和申辩，经催告当事人逾期仍不履行行政决定且无正当理由的，行政机关可以作出强制执行决定。但在本案中，镇政府在强制拆除案涉土地上的建筑前，未依照法定程序作出行政行为，故其所作出的行政行为不合法。

最终，法院采纳了律师的全部意见，判决镇政府强制拆除的行政行为违法。（文中人物均为化名）

#广东##拆##农村##钱#

昨天公司领导叫我去签一份仓库租赁合同，5000平方，立马落实。到了仓库我傻眼了，东西已经放满了，对方叫我立马付钱！要不是最后我硬着头皮提出一个解决方案，估计我都回不了公司。

我们是销售公司，一般是从厂家仓库直接发货，但是有的时候厂家已经做完了，但是客户不急着要，有些订单上是明确标明了收货日期的，是不能提前发过去的，所以就需要一个仓库中转一下。厂家控库存，客户也控库存。

客户是谁？客户是上帝啊，只能按照上帝的要求来。当然，这个中转的费用多多少少会转移到客户的应付金额里，反正大家都懂的，谁会来做免费的事情？

昨天我们领导就甩给我一个仓库地址和联系人，他说，“仓库前期都看完了，你只要负责把合同签下来就行，5000方，每天每平方5块钱，合同签3个月，懂了?没事别去现场。”

嗯嗯，我点点头，“好的领导，我马上去办。”

虽然他没让我去看现场，但是我自己还是比较负责的，我一定要去看过现场才知道这个合同怎么签。

但是到了现场一看，我大跌眼镜，这哪是来让我看仓库的啊，这简直就是把自己送入虎口，哎哟我这可怜的小羊。

为什么呢？因为仓库里已经堆满了货！这看上去压根就不是新的仓库，而是有人已经提前埋了雷的仓库，已经投入使用的仓库。当然，货也是我们的。

仓库老板一看到我就很不客气，“你们总算来人了，你们的货哈，已经在我这里半个月了，当初我好心帮忙，没有签字就让你们放了，谁知道你们一个人都不来！”

我赶紧说，“老板你消消气消消气，我这不是来了吗？！公司派我来跟你签字！”

老板却说，“签字什么的无所谓，你先把账结了！每个平方5块钱，一天25000块，半个月375000元，你赶紧的！”

一听到这个天文数字，比我一年挣得还多得多得多，简直要把我吓晕过去。我赶紧说，“老板，你把我卖了也不值这个钱啊，我们先签合同，再付款，好吧！”

那个老板却是得理不饶人，他说，“那可不行，万一你跑了，以后也不来人了，那我怎么办啦？绝对不能让你回去！”然后指着我们那些货说，“这些我也不知道是啥，我也不敢动，我跟你讲，你们要是再不付款，我就把它们处理掉！谁怕谁？”

也不知道谁来看的这个仓库，也不知道谁决定把这个烂摊子扔给我的，反正把我吓得不清，我突然想起来领导跟我说“没事不要去现场”，原来是这个道理。但是我既然来了，总不能被人吓住，也不能无功而返。

我开始好声好气地说，“老板，你不要生气啊，这事是我们公司的问题，这不我来了嘛，我就是干什么的，就是来解决问题的！你以为我们不着急，我们肯定比你着急，我们几千万的货压在你手里了，你说谁着急？”

“你们着急你们不来？”老板反问我。

我只好假装无辜，“嗐，我们那个财务经理休产假了，下面的人不给力，所以钱就没付出来。这样子，我们先把字签了，把章盖了，我跟你保证三天之内就给您打款，先把之前的钱付了，再按照一个月一个月付，好吧？还有为了表达我们的诚意，我先给你转10000块，等我们公司的钱到账了，你再还给我，行不？这是我个人的钱，老板你看我诚意够不够？”

为了稳住这个老板我也是拼了。但是我“一个月一个月付”的方案又惨遭拒绝，他说，“那不行的，必须一次性付清，要不然我就给你们断电!万一你回去了又开始拖延了怎么办？”

“行行行，一次性付清，付3个月，但是之前那半个月就算了，算是我们互相之间诚信的体现，好吧？”

“行行行，就这么说定了！”后来，仓库老板很爽快地给我拿来了章，咔咔咔就盖完了。至于我的10000块钱保证金，他最后也没要，他说他就喜欢爽快的人！

@晓初Naomi

我回到公司之后把领导吓了一跳，他问我怎么敢去？他说对方在电话里一副要吃人的样子呢。我给他一个白眼，“他都要吃人了你叫我去？”他却说，“我叫你签合同没叫你去现场”。好吧，但是无论如何我都觉得必须要去一趟现场才放心。其实到现场，也是我诚意的一种吧。

这次临时任务完成得不错，为什么呢？其实一开始我也没主意，但是后来摸出了那位老板的核心需求，他想要的是什么？是有保障的付款！在他的概念里，合同是虚头八脑的东西，一次性把钱装进口袋里才是最实在的。所以利用了这一点，我用分期付款作为“砖”，引出他实际的“玉”，达成了我们双方各自的利益需求。

领导居然让我去签一个三个月的合同，前提是货物已经放了半个月了，而且租金也不低，这实在是“夺笋”呐。但是没有办法，为了维护公司的利益，只能尽量超那个方向去靠。也不是我多奸贼，因为本来是可以去在谈价格的，5块钱一个平方的仓库费用实在太高了，但是既然没有办法谈下价格，那么争取一点“免费试用期”也是不错的，也是一种间接谈价的方式。

我想那位老板也是觉得自己单价太高，又急着要钱，所以才肯爽快地让步的吧？这其实就是各取所需而已。

你们认为呢？

公司把厂房出租给另一个公司，承租人能用租赁合同抵税吗？

承租人不是用租赁合同来抵税，而是承租人支付的租金可以按规定在税前扣除，同时租金费用取得了增值税专用发票的也可以按规定抵扣进项税额。

如果仅仅是只有合同和付款凭证，但是没有依法取得租金发票的，是不可以在企业所得税的税前扣除，也是不能抵扣进项税额的。

最高院民一庭：审理合同若干问题实务解答（2021年7月版）

【实务要点】出租方未按约定开发土地，又与承租人签订《租赁合同》，将部分土地出租用于建造仓库，该《租赁合同》的效力应如何认定

问：乙公司通过出让方式取得某地块的土地使用权，《出让合同》约定土地用于房地产开发。后乙公司一直未进行开发投入，还就其中部分土地与甲公司签订《租赁合同》，约定甲公司租用乙公司的土地用于建仓库存放货物。现两公司因租金给付问题发生纠纷诉讼至法院，因乙公司未按照法律规定和出让合同约定进行土地开发投入，故对《租赁合同》效力如何认定问题存在不同看法。该租赁合同的效力应如何认定？

答：见后附图。

【疫情执行“两不误”，腾退厂房为优化法治化营商环境保驾护航】

强制腾空法拍房一直是执行程序中比较有难度的工作，特别是在现行疫情形势下，对强制腾房工作无疑是雪上加霜。近日，高港区人民法院执行局强势出击，成功执行一起租赁合同纠纷案的厂房腾退，为优化法治化营商环境保驾护航，依法平等保护了市场主体合法权益。

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现在农村有不少人将自己的土地建成厂方出租（前提是位置要临近公路，交通方便，水电配套完全），这种厂房肯定是无法取得国有土地使用权和建筑使用许可证的，不知道租来做厂房会不会被查，合不会法？万一租用签了合同，又被相关职能部门查处，那岂不是亏大了呀！