新街口二手房房价（新街口房屋出售）

【重磅文件！新街口罕见规划新住宅】

重磅消息！新街口小松涛巷片区启动城市更新计划，整个片区城市面貌有望迎来大升级。

值得关注的是，除了部分原址修缮之外，该片区还将启动拆除重建，拟新添2栋商住楼，这也是新街口片区久违的涉宅用地。

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小松涛巷片区地段位置优越，毗邻新街口，一街之隔就是游小，地铁，商业，学校各项配套都非常齐全。

不仅如此，该片区内包含1处秦淮区一般不可移动文物(东方饭店), 4处推荐历史建筑(小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2)，1处历史文化资源点(游府西街27号吴志廉旧居)。

为该片区危房消险、基础设施改善、历史遗存保护利用和周边整体环境提升。经征询居民及相关产权人意见，拟启动该地块城市更新。

根据文件，在此次改造中，几大地块性质迎来升级调整：

①、原NJZCa030-19-09地块拆分为NJZCa030-19-09地块和NJZCa030-19-26地块。

②、 NJZCa030-19-09地块用地性质仍为商办混合用地(Bb)， 用地面积由0.48公顷调整为0.12公顷。

③、新增NJZCa030-19-26地块用地性质由商办混合用地(Bb)调整为商住混合用地(Rb)，用地面积为0.39公顷，容积率≤3.0,建筑密度≤61%，其他控制指标不变。 

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根据规划，整个片区城市更新计划分为3个片区来进行。

其一、拆除重建更新片区(不含历史遗存):

为满足拆除居民原地安置需求，拟新建两栋商住楼，总占地面积约3853平方米，总建筑面积约15380平方米(以最终实施方案确定为准)，其中地上建筑面积约11380平方米，地下约4000平方米，新建建筑高度约为23.9米，建筑风貌与地块内保留建筑相协调。

其二、文物、推荐历史建筑及小区出新整治更新片区:

文物及推荐历史建筑按照相应原则保护利用展示，保留现状地块更新范围内多层住宅小区，总建筑面积约7592平方米，进行整体整治出新及出入口完善，提升小区物业管理水平

其三、拆违整治更新片区:

拆除违章搭建，疏通消防及步行通道，对保留建筑改造加固，对建筑进行整治出新，完善市政管线工程，后续引入优质物业对片区进行统一管理。 

其中，新建两栋商住楼分层示意图出炉：

新建1#商住楼：新建1#商住楼总楼层为6层，其中1层为商业用房，2层部分区城为商业用房，2层其它区域及3-6层为住宅用房。

新建2#商住楼：新建2#商住楼总楼层为6层，其中1、2层为商业用房，3-6层为住宅用房。

1937年12月13日，南京城破之后，从汉中路、新街口、鼓楼到山西路一大圈大约四平方公里的安全区内都挤满了难民。学校、机关、图书馆、俱乐部、工厂、招待所，还有私人住宅都成了收容所。

金陵女子文理学院的走廊上都挤满了躲避日本兵的妇女和儿童。金陵大学收容了近三万人！人们以为这里是神灵庇佑的天国。其实安全区已经不安全了。

躲进安全区的溃兵，将枪支、弹药、军衣、绑脚带和其他的军用品都扔在马路上了。国际委员会雇了许多人埋的埋、烧的烧，这一切已被进城的日军发现了，从鼓楼附近的最高法院里面搜出一屋子的枪。气势汹汹的日军闯进了安全区，将躲入收容所的上千个中国兵抓走了。

安全区国际委员会总干事，美国人费吴生后悔极了。他觉得对不起中国人。他在当天的日记中这样记述着：

“来不及逃出的士兵都避到难民区来要求保护。我们忙着解除了他们的武装，表示他们缴枪后就可以保全生命。可是抱歉得很，我们失信了。不久，他们有的被日军枪杀了，有的被刺死了。他们与其束手待毙，不如拼命到底啊！”

情况越来越坏了。

14日，费吴生驾驶汽车送路透社记者斯密思和史蒂尔出城，一路上尸骸累累，他的车轮不能压过去，他常常下车搬开尸体。城门口臭气扑鼻。野狗睁着血红的眼睛，大口大口地吃着死人。

15日晚上，日军冲进一个收容所，拖出了一千三百多人。戴着帽子的，都一顶顶抓下来扔在地上，每一个人的手臂上都缚着绳子，100人排成一行，押向黑漆漆的刑场。

16日，金陵大学教授李格斯到国际委员会总部报告：昨天夜里，金陵大学被日军劫去了一百多个妇女，均遭强奸。法学院和最高法院的难民全部被抓走了，50名警察也被害了。李格斯提出抗议，反而被一个日本军官在胸部揍了几拳！

外侨们也遭到了损害。一个排的日军进入北平路，一个日本军官拿出地图看了一看，命令士兵包围飘着米字旗的英国领事馆。朝天打了四五枪后，冲进去的日军，在屋里乱翻一通！美国大使馆的四个看门人被日军用枪打死！意大利领事馆被日本兵抢走了一辆汽车和三个妇女，德国领事馆亦遭到洗劫！

暴行越演越烈。三天后，22名外国人联名抗议。德国人雷伯带着14名代表将抗议信送到金陵大学对面的日本大使馆。田中参赞答应转告军队。但他的应允是不起什么作用的。

大胖子雷伯气愤了。公理和正义受到亵渎和践踏！侵占和屠杀对他的刺激太深了！

住在五台山下的袁存荣老人讲述了德国大胖子雷伯在那段日子里的一段轶事：

“日本人来时我住难民区宁海路19号的隔壁，在山西路边上，是一幢大房子，房主人姓邢，里面住了胡老五，他们家还有很多人。我原先住神庙口，就是现在的高楼门，因为有个邻居在国际委员会做工，我是泥瓦匠，他介绍我和他一起做杂工。”

“大胖子德国人是蓝眼睛，有时戴眼镜，会讲中国话，对我们不错。他开始叫我在难民区四周插旗子，是白布红字的小旗，不让鬼子进来。”

“日本兵不管，照样进来抓人抢东西。大方巷的塘边，就是现在化学厂那地方，死人一堆堆的，都是日本人从难民区拖出来枪毙的。我命大，死了两次没有死掉。头一次把我也拖上了汽车，还有胡老五、胡老五的二嫂子和她的小孩，小孩子哭起来了，这时日本兵吹号了，车上就我们四个人，就放我们走了。”

“我个性强，什么事都不怕，人家叫我袁大个子。第二次，鬼子带汉奸来难民区抓人，叫中国兵站出来，说是抓人去做工，但没有人站出来。看着日本人和汉奸那副熊样子，我气了，我就叫：'我是中国兵！'”

“就这样，一车车的人被拉到北京西路AB大楼东边一个大院子里，下车后叫站队，站了很长的好几排，拿洋刀的一个日本人喊：立正！我没有当过兵，我不知道怎么立正，日本人把我拉出来，我想要开我的刀了。谢天谢地，日本人挥了挥手，放我走。不会立正的好几个人都放走了。”

“旗子东倒西歪也没有用了，不管它了。又叫我砌炉灶，给难民们烧稀饭。杂工嘛，杂七杂八的事都干。开始那个大胖子德国人叫我们把马路上的枪和军衣、皮带、子弹都收起来，背到山西路菜场对面，枪和子弹丢到塘里面，皮带和军衣堆在空地上放火烧。大胖子看我这个大个子干得挺卖力，说我'好'!”

“日本人进城六七天的时候，大胖子德国人又对我说了，他说你是中国人，我有件事叫你干，你敢不敢干？'我问什么事，他说：'古平岗有两个军用仓库，中国军队走的时候丢下了，全是硝磺，你去炸掉它！否则给日本人拉去做子弹，要死掉多少中国人？'我说'我就去’。德国人说：'怎么破坏，你懂不懂？'我不懂，摇摇头。”

“我穿着一件大袖。他教我先用褂子兜一兜的硝磺，再用手在地上撒一条长线，然后点火柴。我去了，仓库在公园当中，门对着黄瓜园开的，一仓库是子弹，一仓库是硝磺，淡黄色的，像面粉一样。我照德国大胖子教的方法干了，乖乖一点火，人还没站起来，就轰的一声炸了，烧了一阵黄烟，房子烧起来了，两个仓库全完了，子弹啪啦啪啦响，我高兴坏了！”#历史# #头条创作挑战赛#

TOD是Transit-oriented development的简称，

指以公共交通为导向的城市空间开发模式，

已经成为公认的最为集约高效的城市发展模式。

#南京# S1正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展,

地铁集团将积极开展轨道交通车站、场段及周边区域的一体化城市设计工作。

TOD好像还没有充分利用起来：比如马群和金马路地铁站的TOD相比线路的建设和通车时间，延迟了很多。再比如2号线仙林段各站点也没有利用起来，基本都是“空置”的状态。

根据《南京市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案中，明确了今后TOD的发展模式。

在轨道交通走廊上，构建城市型与社区型两类开发模式。其中，城市型又分为区域中心TOD和地区中心TOD两类。

区域中心内有多个站点，以轨道交通为核心，从里向外形成高密度商办区、中高密度商办区、高密度商住区等高强度开发，如新街口、大行宫TOD，互相独立又互相融合。

地区型TOD，依托一个站点，形成中高密度的居住和商办区，如马群和金马路TOD。区域和地区中心之外，发展社区型TOD，创造低密度的开敞区和中高密度纯住宅和商住区。

目前，地铁10号线二期王武庄、6号线栖霞山、宁马城际滨江等车辆段，已经列入一体化开发计划。如王武庄车辆段，根据规划公示，车辆段上方设置居住、公园、幼儿园、社区中心、商办混合等功能属性，构建一块具备完整功能属性的组团，着力打造南京首个TOD导向下的多元生态智慧地铁示范区。

存在多年的小行车辆段，未来上方也或将蝶变出一片充满活力的新城市模样。

提高公共交通尤其是轨道交通站点周边的土地开发强度，未来南京市将构建区域级中心型、地区级中心型和社区型三种TOD发展圈层。 

正方新城形成以智慧应用、移动互联、信息安全、云计算为主导产业,大数据、互联网+新业态、新领域共同发展的产业格局。

#南京#

1300万人口的大南京，值得期待！ 祝各位新春快乐！

这套老房位于新街口附近的金宝花园，高层住宅小区，业主居住20多年，水电问题多多，为了让父母安居养老，决定大焕新！高层小区户型奇葩，室内多处墙体异形，经过3个多月的施工、安装，目前已经焕然一新^_^

虽然是老人居住，但简约装修，但不是便宜装修，业主更注重材料的品牌、品质！

疫情让我觉得其实居住在郊区的生活才是真正的生活，我家原先住在南京靠近城区的90年代很小很老的房子里，2014年因为手里有些积蓄我父母想要买一个带电梯的新住宅，当时因为手头钱很紧又不想卖老房子，我爸妈就在南京一个比较有名且风评不好的郊区地段买了一套小新房。

2016年我考上了大学，房子也拿到了。一开始住过去真的是……一片荒芜。当时这个片区规划的就是一个比较大的人工湖，周围围绕一片住宅，我们家又很喜欢散步，所以觉得商业交通都可以忍受。

但是最近的大超市要走20分钟我就有点不爽了，周围连个连锁奶茶都没有我就更不爽了。

不过因为考上了大学，我一开始在这个房子里住的机会也不多，倒是我爸妈住到新房子里之后感觉很快乐。

第一是房子买的时候本身就很便宜，又是一手房，只涨不亏；第二是附近风景好，我爸妈喜欢散步，也不觉得花一个小时去超市买东西有什么不好；第三就是我妈喜欢新房子远胜于老房子，在她看来不用担心下水道有味道、管道堵不堵、物业管不管事就是最有安全感的房子。（不得不说“管家”这个很土俗的职业名称真的给了我妈这种业主极大的虚荣心）

哦，最大的因素是他们俩的单位都在车程半个小时以内的地方。

这边的公共交通也很不方便。没有地铁，又因为是郊区，每辆公交车的路线都要七拐八拐把尽可能多的小区居民接上才能往主干道走。btw不堵车的时候我去新街口的时长大约是不到一个半小时。

但是2020年疫情来了之后，我对这个地方的感情瞬间就不一样了。

其一确实是安全感，地广人稀带来的好处有：没有病例&街道居委会有充分的人力物力去把流程和物资安排得很合理。我记得20年3月疫情最严重的时候，我们小区发了通行证，一户一张，每户可以凭借通行证一天出去自由购买物资。包括后面每次打疫苗和做核酸，流程都是很好的，印象中除了第一二次做核酸排的队伍比较长，后面都做了相应的优化，比如多设点位、安排流动疫苗接种点（把一个老大的体育场腾出来了）之类的。最近我去打了疫苗第三针，卫生站还给每人发了一板鸡蛋和三十只口罩。

其二是随着毕业住在家里的时间越来越久，我的物欲也真的下降了（。）曾经每周都要和朋友出去逛商场的我，现在真切地爱上了逛湖骑车等老大爷生活爱好。不得不说当你在一个人独处看风景的时候，对生活会有种，很不一样的思考？我不知道我有没有表达清楚，反正我是这么觉得的。我以前很爱买东西，有时候跟风买一些很新潮的品牌，或者一定要去喝到一杯最近最流行的饮料，现在这些事情真心吸引不了我。

有种，回归生活本质的感受吧……

（现在这片也有商场了，也有能逛的地方，但我还是更喜欢到处转转散步骑车Orz）

第三个优点是因为在郊区，这边没疫情的时候能买到隔壁城市农村人过来摆摊卖的菜（……）就，农村养得确实是好吃哈，懂得都懂。。

后来我工作了因为离家远+单位在城区有宿舍我又搬了出去，不过到这个时候我就已经更喜欢住在家里（郊区）的生活了。最近单位安排居家办公，我真的迫不及待地搬回了家。每天早上八点半起床打卡上班、中午吃饭，有时候点一杯咖啡、晚上吃饭，出去溜湖，回家整点小爱好，周末有时候会去看花看草看树啥的。

每天都很宁静，每天的日子都差不多，但是确实很舒服。

缺点肯定还是有的，说实话我对现在的生活感到满足，归根究底是没有经历郊区最大的劣势——区位和公共交通的影响。毕竟我平常住单位宿舍，我爸妈也在不太远的地方上班，如果在这里每天都要挤公交一个多小时去上班，我感觉肯定是很累的。有时候想去市中心的大医院看病，也要很早很早起床，这点也不好。

第二个缺点就是学区。不解释，南京这边现在各个郊区好像是xx学校xx分校，我小学毕业好久了也不知道现在这些学校是什么原理。

第三就是居民年龄段分层巨大。

就说我住的这个郊区，人最多的群体还是老人和小孩才几岁的刚需族，像我这种家里小孩大学刚毕业的中年群体真的很少，买得起的都不会买这。这个有啥缺点捏，我暂时也没想到，不过人数最少的群体总会觉得有点点没来由的恐慌，对吧

是因为居家办公已经舒服到让我有点疯狂了。外面的阳光正好，居民开垦的荒田前两天还长满了油菜花，一切的一切都让我对企业生活产生了些许抗拒，甚至产生了做一个自由职业一直住家里的想法（反正要花钱地方也不多）

幸甚至哉，歌以咏志。随便发个疯，万一就能安利到和我一样有点隐性陶渊明的人呢

麻烦大家不要猜测片区或小区名称了，我本意不是推荐片区而是安利一种生活态度（其实也不算，就是太不想上班了的发疯小作文）

刚来南京的时候有个地方特别不适应。

以前一条街走过去，各种店卖啥的都有，日常生活很方便。

但是南京不一样，南京卖不同东西的喜欢集中，住宅区就是住宅，卖家具的就是家具城扎堆，卖汽车配件基本上都在汽配城……各种中心之间用道路连接，连接的道路很多两边也没有店，所以在别的城市可以逛街，而南京除了新街口附近还有瑞金路少数地方，很少有街可以逛，南京的逛街其实就是逛各种“中心”。

据说这是模仿国外的城市规划，叫什么大都市风格，反正我不是很习惯，有次家里锁坏了，跑了几个小五金店，根本找不到配件，只能周末跑去家居城卖，来回浪费半天时间，真的很不爽[大笑][大笑][大笑]

#南京头条#南京第二个“新街口”已然形成，百家湖商圈续写顶级商圈传奇。

新街口商圈素有“中华第一商圈”美誉，霸屏多年，虽然其顶流商圈地位依然，但后来者让消费者拥有了更多的选择，百家湖商圈就是这样一个狠角色。

百家湖商圈以百家湖以及百家湖地铁站为圆心，半径两公里向外辐射。目前拥有TOD项目景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、同曦百货、万尚城、龙湾天街、百家湖1912等已开业项目，未来几年还将有景枫竹山路项目、金鹰竹山路项目、中海U-live、弘阳街区等相继入圈，俨然一副华丽画卷。

据悉，百家湖商圈已被南京市政府确定为南京都市区域中心、南京副都市核心商圈，其地位可见一斑。

百家湖商圈的发展是历史的选择，也是必然。其一号线和三号线的贯通，带动了区域商业发展，百家湖左右地铁相伴，且市府重点打造该商圈，以百家湖地铁以及百家湖为核心，打造大型商业综合体，塑造核心商业。以此为区域核心，商圈具有很强的延展性，可以很好的向周围辐射。事实证明，这一战略打造是正确的。

如今百家湖商圈顶流商场景枫KINGMO、江宁金鹰、1912、太阳城几个商场几乎贡献了商圈大多数的客流的销售。周边豪华酒店、旅游度假、高端住宅近几年也鳞次栉比。江宁地域面积大，可发展的弹性大，未来江宁的发展不可小觑。除了百家湖商圈之外，还会形成多个辐射区域小的商圈，以满足周边生活消费需求。

百家湖商圈，未来可期，说它能成为第二个“新街口”也不为过。#我要上微头条# #江宁# #南京身边事# #今日头条#

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