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今天周三，陪朋友去房产交易大厅去做二手房过户
有专业的中介过户人员，再加上我陪同，效率还不错，用了大半天，从上午9点多到达，到下午3点拿到房产证，撤网签—查限购—解抵押—重新网签—过户/交首付—交税—取证，基本流程如下：
9点半：到达并预约撤网签号，要先撤前期的网签，忘了提前网上预约，现场预约的号排到10点后，因为需要等半个小时，中介经纪人被房主一顿说，业主是外地的比较忙，就今天一天时间要全办完；
10点整：办理撤网签，并提交查限购，大约11点出新限购结果
11点整：房主完成解个人抵押
11点20：重新办理网签，因系统崩溃等了20分钟
11点50：办理过户手续，并交首付给房主
中午吃饭
下午1点半：交税，并提交给办证审核
下午3点多：取证
正常情况一天是取不到证的，因房主和朋友都比较着急，所以中介给联系了个很专业能力强的过户专员，再加上我在旁边协助，各环节对接时间压缩到极致。
今天去了两个房产大厅，上午办理业务的人员还是很多的，也能看出年后成交量还不错，把去年年底积累的购房需求年后集中释放。
#厦门买房# #二手房交易过户#
停办多年的厦门房展会又开始喽！会是一个新的开始吗？谁会是最受伤的那一个？
今年的房展会“”声势”浩大，请来领导的咖位前所未有，各家品牌房企悉数到齐，可以说做足了面子工程。
开发商“”一切从简”，本次房展会没有收取开发商的摊位费，各大房企悉数到场，多数来碰碰运气。摊位搭建比较简单，一个显示屏，两张桌子，几把凳子，一共花费一万多元。人员配置上也很低配，多数展位只有销售经理或置业顾问，明显是走走过场。
贝壳二手房有个庞大展厅，没有过多展示渠道部分，在这样的场合下，再次证明，未来一年大概率是去渠道化，去分销化，把利润给房企，把实惠给客户。不知道这部分从业者能否感受到。
总体来说，这次房展会是一个新的开始，刺激经济复苏，房地产也要搭台唱戏，开发商也会逐步砍去渠道，这是未来的必定选择。
#厦门身边事#
厦门一楼盘单套房屋降价35万！
朋友圈里还在宣扬厦门房价暴涨，号称“疫情三年的房价一个周末就涨回去了！”真的是，明目张胆的胡说八道。
文旅城可是厦门近几年的明星楼盘，热度和销量一直居高不下。就是这个楼盘，一套二手房自2022年5月底挂牌转卖，截止2月7日，还没卖出去！关键是比当时挂牌价格降了35万！如果想要尽快卖出去，估计还得降价才行！
至于厦门房价会不会上涨，摆明的事实与胡说八道，你说相信谁？
厦门二手房市场合适入手？现在市场冷热不均，150万以下的房子不要着急买，开发商也不好卖，一遇上风吹草动新房一降价二手房也得跟着降，等着下半年降价再买也行，但是200万以上、300万以上的二手房你得抓紧，因为开发商卖的也好，开发商在涨价，房东也会跟着涨。另外老破房子啥时候买都行，越晚越便宜。#厦门头条# #房产#
别被开发商忽悠了，未来两年
厦门二手房一定会有很多便宜可捡
想换大房子不着急住的可以再等等
与其高价买新房不如等等靠谱的二手房
现在二手房不好出手，有价无市
跟中介聊
最好的房源也要带看五六十组客户才能出手
大多数来看房的也仅限于想看一下
客户出手周期短则半年，长则三五年
其实这样有利于买房子的人
现在二手房市场已经出现降价40万套现的案例了
不过也不能太拖拉
如果房子没有什么瑕疵
机会来了，该出手时一定要果断#厦门头条#
