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兔年春节假期过去了，不知道湛江楼盘销售形势如何。#湛江头条#

湛江市作为外出人口较多的地方，每年春节期间往往成为吸引外出人员回乡置业的高峰期，拉动湛江房产的消费市场。今年春节期间天气状况好，加上疫情防控措施优化后出行便利，都是对房产市场“天时地利人和”的有利条件，所以总体销售形势是值得期待的。

#湛江头条#湛江霞山区2022年公办小学招生时间安排表出炉了！

公办小学招生房产类报名时间：6月17日--6月24日。

1、报名条件(满足其一即可):

1.非霞山区户籍适龄儿童本人或其法定监护人有霞山区住宅性质的房产证或不动产权证。

2.非霞山区户籍适龄儿童本人或其法定监护人有霞山区住宅性质的网签购房合同及购房发票。

2、报名方式:

通过霞山教育微信公众号报名，可前往以下咨询点咨询。

1.湛江市第一小学，地址:逸仙路139号。

2.湛江市第九小学，地址:工农路1号。

3.湛江市第二十小学，地址:友谊一横路3号。

4.湛江市第二十七小学，地址:绿村路20号。

5.湛江市第二十二中学,地址:椹川大道南124号。

6.湛江市第二十四中学，地址:解放西路23号。

3、准备资料:

1.儿童、监护人户口簿；

2.儿童出生证；

3.房产证或不动产权证；

4.网签购房合同及购房发票。

6月18日--6月20日，公布霞山区户籍适龄儿童的上门调查结果。如有异议，可在公布期内凭相关佐证材料向教育局提出复核申请。

7月4日--7月7日，公布房产类报名审核结果，如有异议，可在公布期内凭相关佐证材料向教育局提出复核申请。

7月8日，公布各公办小学空余学位数。

公办小学招生居住证类、经商类、社保类报名时间：7月9日--7月12日。

1、报名条件:

1.法定监护人持有霞山区居住证的适龄儿童。

2.法定监护人符合经商类或社保类的适龄儿童。

2、报名方式:

通过霞山教育微信公众号报名，可前往有空余学位的学校咨询。

注意:只能选报其中一所公布有空余学位的学校.

3、准备资料:

1.儿童、监护人户口簿;

2.儿童出生证;

3.居住证类家长提供居住证;

4.进城经商类家长提供工商营业执照和税务登记证;

5.进城务工类家长提供社保证明材料。

7月21日--7月25日，公布符合居住证类、经商类、社保类条件的适龄儿童名单。如有异议，可在公布期内凭相关佐证材料向教育局提出复核申请。

7月27日，对符合居住证类、经商类、社保类条件的适龄儿童入读公办小学进行电脑抽签，并公布抽签结果。

▪公证部门现场公证、霞山区招生工作监督小组和家长代表参与监督。

7月28日--7月31日，符合居住证类、经商类、社保类参加电脑抽签未入围儿童，由区教育局统筹安排学位。

8月1日，公布霞山区2022年公办小学的录取结果。

向录取学校咨询领取《录取通知书》的具体时间。

8月31日前，家长凭《录取通知书》、户口簿(或儿童身份证)等到录取学校办理新生入学注册手续。

▪具体注册时间以学校公布为准。

霞山区2022年公办小学一年级招生学区服务范围看下图↓↓↓

湛江人，今年花了360多亿买楼，去年全年是540亿。。

今年湛江投资了房产189亿，增速4.2%。。

数据显示，

今年1-9月湛江房地产投资增长35.4%。

经济2510亿，增长10%。

增幅最大的是，第二产业，看来工业在增强。

商品房销售面积

去年卖了593万平方，大约是5.9万套，增长12%，

今年3个季度是412.96平方；

商品房销售额今年3季度是369.78亿，下跌0.2%。

去年全年是541亿，增长21%。。

可见，

今年湛江销售额不太好。。

房地产开发的项目328 个，不少。。

不过湛江的工业在向好，是个好事。。。#湛江头条##经济##房产#

【湛江某黄金地段修改规划，预测将建大型住宅小区】湛江自然资源局的公示消息显示，机场路南屋山片区的规划有调整，其中，二类居住用地面积由原来的173508平方米调整为220961平方米，公园绿地用地面积由原来的32868平方米调整为45603平方米（公园），调整后，新增了特殊教育用地10000平方米（学校）。这预示着，在机场南路屋山片区一带，未来将开发建设新的大型房产项目，且配套良好。近几年，湛江霞赤之间片区成为湛江房地产的“新贵”，它位于霞赤两个商贸老区之间，写字楼酒店林立，开发腹地大，拆迁难度小，便于规划打造大型社区，目前这一地段住房均价已达每平方14000元，黄金地段近2万，是湛江有钱人扎堆投资之处。#湛江头条# #湛江房价#

申请内容：湛江华润中心住宅一期1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、7号楼建筑方案调整

项目位置：湛江市赤坎区人民大道北66号

申请人：湛江市润置房地产有限公司

公示时间： 2022年9月6日至2022年9月15日

调整说明

一、1幢塔楼层数由45层调整为43层，建筑高度由139.15米调整为132.55米; 3幢塔楼层数由43层调整为41层， 建筑高度由132.35米调整为125.15米.

二、7幢塔楼东侧部分位置和朝向保持不变,南侧与西部分顺时针旋转10. 5度。

三、3幢商业裙楼进深由11米调整为15.4眯，并优化3幢商业裙楼及首层建筑布局，在商铺东侧增设2个疏散楼梯; 2、3、4、7幢裙楼进深由11米调整为9米。

四、优化1、2、3.5、7幢首层大堂设计，增设出地面楼梯间及设备管井。

五、1-4、7幢增设屋面设备机房。

六、在建筑风格、色彩不变基础上，优化(微调)建筑(塔楼及裙楼)立面设计。

七、调整后，在符合批准的规划方案及规划条件的要求前提下，计容面积减少了1972. 99平方米，基底面积减少了133平方米， 总建筑面积减少了2261.6平方米。

湛江中央商务区一纯商业地块 拟计划今年底开工

项目名称：湛江国际金融中心项目

项目所在地：湛江市开发区广州湾大道以北

项目总投资：79066.0万元

建设单位：湛江市景睿房地产开发有限公司

项目起止年限：2022年10月01日 - 2027年10月01日

项目规模及内容：规划用地面积为15781.08平方米，主要建设一栋地上45层、地下3层的多功能商务楼，功能设计包括酒店、公寓、办公和商业裙楼，总建筑面积137000平方米，其中：酒店、公寓、办公和商业裙楼建筑面积102000平方米；地下车库、酒店配套用房、设备用房建筑面积35000平方米。

2022年1月，GWP中标并获得“湛江国际金融中心”项目设计权。

GWP团队通过对项目周边区域和城市片区发展定位的梳理，携手客户共同将湛江滨海超高层地标项目打造为集酒店、公寓、办公、商业等综合业态的绿色复合立体空间。将“空中绿洲”的设计概念融合各层级悬挑平台和公共体验空间的功能性，由此达到实用与美感之间的平衡。 通过对运营层面的思考，GWP团队将开放性商业空间的研究，注入到每一层功能业态布局中，结合立体空间的构建，实现多种业态的独立运转，营造绿洲栖居的美好感受。使综合体地标项目成为海景文化在城市与人的多维互动中的空间载体，以卓越的城市地标形象吸引高端企业和各界人才汇聚于此。

湛江2021年3月200个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、价值高？

1、城市：湛江市

2、城市级别：三线城市

3、3月二手挂牌均价：11109元/平米

4、3月二手均价环比上月：上涨0.02%

5、3月二手均价同比去年：上涨1.23%

6、租售比：出租36年可以收回购房成本

7、平均房价在全国319个主要城市排名：第72名

8、平均租金参考：24.0元/平米

9、3月湛江火爆热门小区及成交分析：

①霞山热门小区挂牌数量1345套，成交最火爆小区——荣盛华府，均价11995元/平米，历史成交破21套；

②赤坎热门小区挂牌数量1527套，成交最火爆由——天润御海湾拿下，均价12479元/平米，历史成交突破21套；

③坡头热门小区挂牌数量301套，成交最火爆由——恒大绿洲拿下，均价8399元/平米，历史成交突破40套；

④麻章热门小区挂牌数量354套，成交最火爆由——南亚郦都三期摘取，均价7180元/平米，历史成交突破11套；

⑤遂溪热门小区挂牌数量241套，成交最火爆由——启达世家摘取，均价6167元/平米，历史成交突破35套；

10、购房指数：★★★☆（三星半）

11、湛江近期房价走势分析：湛江近一年的房价走势处于震荡微涨状态，近一年房价上涨131元/平米，不过整体二手市场活跃度中等，活跃度最高峰为去年10月（活跃指数40），今年3月市场活跃指数有所下滑，为12（满分指数100），所有行政区中，赤坎区和遂溪县处于上涨，其他区域横盘或者下跌，预测未来六个月湛江维持震荡微涨的走势。

12、如近期要在湛江置业，建议在工农片区、京基片区、赤坎开发区这前三个最活跃的交易区内进行置业！

所有数据及未来走势分析截止2021年4月27号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#

商品房销售额541.24亿元，大涨了21.3%！！！

湛江有趣的资料，去年房产投资下跌20%，但卖楼销量增长了10%！

按照湛江公布的数据显示，

去年湛江经济保持3000多亿，增长。

其实房地产方面数据显示，

湛江去年，房地产开发投资下降23.6%，降幅比前三季收窄12.8个百分点；商品房销售面积593.99万平方米，增长12.1%，增速比前三季提高7.3个百分点，其中商品住宅销售面积576.04万平方米，增长15.6%；商品房销售额541.24亿元，增长21.3%，增速比前三季提高11.5个百分点，其中商品住宅销售额518.70亿元，增长24.7%。

从这批数据看出，

去年湛江500多亿房产销售额，卖掉了6万多套新房，

销量增长10%幅度，销售额增长21%，说明一点，

必定的房价提高了，才有销售额的提高！！你怎么看？#湛江头条##楼市爆料#

#湛江头条# 特大喜讯！湛江将全面实施交房即发证。自2023年1月1日起，湛江全市范围内的预售商品房项目全面实施“交房即发证”，实现“交房即发证”常态化运行。交房即发证早有试点，自在城，盛和园，顺江帝景等楼盘均有实施过！以后，湛江买房将越来越放心！