福州新楼盘有哪些（福州新搂盘）

福州源：一个逆市增长的楼盘，它凭什么？

楼盘位于福州鼓楼核心区域，择址乌山，白马河，毗邻市政府，三坊七巷，融翠千年闽都历史人文精粹，在城市的源点上，小区绿化率63%，在鼓楼这个寸土寸金的地方，且无新楼盘，作为这个时期的产品，当然备受青睐。2019年12月开盘，2021年12月交房，当下均价52000元/平米，就凭着占据了优质的地理位置，和成熟的商圈，才有这样的底气！二手房已经挂牌出售，不管当年是投资客购买，还是自住购买，现在挂出来的价格已经远远超过开盘价格了，优质的楼盘确实能保值增值。

#这一轮楼市调控和前几次一样吗#

#福州身边事#福州市南站世茂福晟钱隆双玺投资买房4年，每平方2万4买的，现在肠子都悔青了。张女士是江西人，奋斗了10几年，早在2004年她就已经在福州洪山桥附近买了一套三房，随着存款越来越多。张女士觉得不如投资一套房子吧。钱放在身上感觉不保险。还是房子可靠。于是她花了175万买了一套位于福州火车南站附近的世茂福晟钱隆双玺的70多平方米两房两厅的房子，均价2万4元。银行贷款了60万，由于是二套，工行给的贷款利率是5.39%。为什么买那呢？因为就在火车南站边上，未来又规划有火车南站综合体，她觉得买来以后出租肯定好。四年过去了，昨天我微信朋友圈一个中介晒了新楼盘，也是福州南站的，每平方米1万9，楼盘名称我就不说啦，我计算下买房的盈亏：贷款月供是3000多，其中银行利息是2100元。4年一共利息出去了10万。如果115万首付不买房，拿去做定期存款按一般的年利息3.5%来计算，四年一共利息收入总计17万（加上复利）。房价跌了35万，一共损失35+10+17=62万。房子贷款都到60万了，已经亏了这么多了！不过真正让张女士后悔的，不是房价跌了，而是项目受福晟集团整体债务影响等问题导致工程进度滞后，到现在5月了还没交房，张女士说买了这套房现在真的肠子都悔青了。

江景房稀缺，湖景房也稀缺！福州楼市旗山湖周边房子的性价比怎样？#福州楼市圈#

今年4月福州完善两江四岸规划管控

以后不能新建江景房了

对于福州来说，这是一次城市治理能力的提升

但是对于很多购房者来说，江景房是心头肉

江景房资源变得更稀缺

湖景房资源也在变得更稀缺

江景、湖景和山景容易造就高品质住宅

所以这也不难理解

在东二环晋安湖公园附近

无论什么楼盘，卖起来都显得底气十足

记得去年有个楼盘开盘的时候

有个中年大叔认定了要买一套看湖的房子

后来因为认筹率比较高没有抢到非常郁闷

这是我第一次感受到

湖景对改善需求人群的吸引力

如今福州第一大湖旗山湖建成了

又会给心有湖景念想的人提供了一个选择

有人说这个湖在上街大学城

又不是市中心，有什么好期待的呢

两个月前，我曾经绕着旗山湖走了一圈

恰恰因为不是在市中心而是在大学城

这里的湖景一是非常开阔

二是山水的搭配有种静谧的美

旗山湖公园内又不少古建

还有福州大学城文化艺术中心

可以说，它是福州最有文艺气息的湖了

旗山湖周边新楼盘非常稀缺

这里不仅有优质的湖景，

还有地铁2号线福建师大董屿站

福州的江景房根据品质的不同

价格从3万以内到6万以上不等

旗山湖周边新房和二手当房价在2万左右

福州也许再也找不到这么有性价比的居住环境

有人会觉得它毕竟在闽侯而不是五区

看楼市要看预期

不要忽略了高新区和上街

这一带指不定哪天华丽转身

到时候很多人又高攀不起了

福州高新区一江景项目2期效果图曝光

近日，福州市闽侯县有关部门发布一江景项目2期总平与建筑景观设计方案进行批前公示。

项目位于福州市闽侯县上街镇马排村，东邻乌龙江大道，南邻浦上大桥，占地46.03亩，商服用地；容积率1.0以上2.5以下（含2.5）；建筑限高60米，商业设施计容建筑面积4000平方米。 

2019年4月，地块以3.08亿拍出，楼面地价4015元/㎡。

项目共分两期开发建设，建设商业、商务写字楼及商业配套设施共7栋。其中，一期打造城市综合体，此次公示的是二期项目。

二期项目用地面积16.88亩，商业设施用地；

容积率：1.0以上，2.5以下（含2.5）；

建筑密度：40%以下（含40%）；

绿地率：35%以上（含35%）。

根据设计方案，二期项目总建筑面积为38983.39㎡；其中商业建筑面积27979.57㎡，机动车停车位235辆，非机动车停车位1099辆。

设计方案各项技术经济指标最终以核发的工程规划许可证为准。

@我的肚子像西瓜那么大 项目位于福州高新区浦上大桥桥头堡位置，乌龙江大道、高新大道、浦上大道汇聚之处，衔接福州大学城和福州市区，可远眺乌龙江，周边不少新楼盘也在建设中，但是商业前路如何？周边竞争激烈，必将优胜劣汰。

朋友们觉得建筑外观设计得如何？这次可以联想到“几件套”

#福州头条#

#福州头条# #福州身边事#楼盘好不好卖价格也许不是主要原因， 捆板车位的楼盘都很好卖，去化率可以说开盘当天基本售完，金山公园旁建发和玺纯毛坯无划片面积137—169平都是大面积均价3万多，如果没有捆板车位这个价格对比龙湖紫金九号价正荣金山洋房周边新楼盘这个价格只能说不贵适中，就对比龙湖天序安置商品房的价格28000—31000左右对比资金九号同样类似大面积基本走到33000—35000左右这样看建发的楼盘价格不算高加上开发商的名声品质好卖感觉是水到渠成的，而且这个算是金山纯改善高端楼盘了周边真正意义上没有可比性或者可对照的楼盘，还有一个建发在福州的名声至少比厦门好有点类似融侨的楼盘不缺买家只要位置不错，只能说较高端的楼盘的确好卖特别这种面积的。

特艺城的一房一价表出来了，对于那个地段来说，这个价格中规中矩吧，毕竟是十多年前拿的地；

只是现在才开卖，怎么想的，之前很多高龄土地，取得的预售证都会比周边新楼盘低一点，虽然新民法典规定地龄影响不大，但是价格确实比其他竞品低。

还有这个房企受关注度比较小，很多业内人士都很少去分析这个楼盘，不知道你怎么看这个地段不错，但是拿地十多年再卖的楼盘，评论区说出你的观点！#福州头条# #福州购房指南#