写字楼价格（香港写字楼价格）

停车费每月400元，堪比市中心的写字楼停车场价格。买了这里有苦难言啊

今天探访了郑州三个茶城！英协路附近的唐人街文化广场，经北六路附近的郑州文博城，航海东路中原茶城！走马观花式的迅速探访一圈，大概情况就是三分之一空置率！有时我们观察经济很简单，从细微处就能得到准确的结果。以郑州为例，2010年左右临街商业门面，空置率几乎为零，而且转让都存在高额转让费。反观2017年以后，临街商业门面开始大量空置，转让费随着时间推移到2019年左右已经几乎没有！特别是郑州写字楼市场，是从2017年开始大量闲置，曾经火爆的商业写字楼销售价格更是一落千丈，郑州地标千禧广场2021年出现了每平米3800元的拍卖价格！春江水暖鸭先知，微观处观世界，经济增速放缓与下滑正在进行！

建议写字楼的充电桩也是民用价格。毕竟用充电桩的还是普通居民，不是老板。

建议写字楼的充电桩也是民用价格。爱敬用充电桩的还是普通居民，不是老板。

永辉超市50岁老板急得一夜白头：一年爆亏40亿，400家超市接连倒闭，800亿市值直接蒸发！几十年心血灰飞烟灭！但是他万万没想到的是：

山东临沂县城的一个小超市，居然能够实现逆势增长，它只用4年，就将县城15万人中的10万人圈进社群，一天营业额高达80万！这就让人不禁好奇，如今关店潮疯狂席卷各大传统卖场，这个来自三线小城的君悦，凭啥能够突围困局呢？

如果你能学会它背后的商业模式，也一定能轻松实现转型重生，打个翻身仗！

首先就是通过爆品来圈客户了：

你敢相信吗？君悦的获客必杀技，居然是一个塑料袋。当顾客买完东西结账时呢，君悦的收银员就会说了：大哥大姐，您需要塑料袋吗？大的5毛、小的3毛，但如果您愿意进咱家社群，我就免费送您。而且以后呢，群里还会经常发布秒杀和优惠的活动。

大部分顾客一想，有便宜不占白不占，所以大多数进店购物的顾客，都进了社群，平均获客成本只有几毛钱。

因此，获客的关键，根本不在于，你要给顾客多昂贵的礼物，关键在于你能否把握住用户痛点，哪怕再微不足道的好处，也能一击即中。

不仅如此，君悦还将获客的足迹，遍及全城！它专门挑选人流密集的时间和地点。就比如下班后的社区门口和广场，中午的写字楼下，周末的商业街上，专门摆摊给顾客们送福利。比如你进群，就免费给你送盆栽，不管是摆家里还是单位，都很好看呐；或者原价30块一盘的鸡蛋，只要你进群，9块9就能拿到手；

所以很快，君悦就搭建起300多个社群，覆盖10万顾客。那你想，如果他们每人每天在群里花10块，那就是100万啊。

所以接下来的关键就是，要想办法把社群盘活，那君悦又是怎么玩的呢？

君悦把每月的25号到28号，设为购物节，同时又在每周二周五，搞拼团活动，这其实就是明确告诉顾客，我什么时间打折，以此来养成顾客的购物习惯，也许顾客本来没啥要购买的，但一想有优惠，也会过来凑个热闹呢。

就比如有段时间，猪肉价格一直居高不下，作为替代品牛肉就非常受人欢迎，于是君悦就联合牛肉供应商，在群里发起拼团活动：4斤牛肉只要99块，如果换做是你，你能拒绝得了吗？但是你需要再转介绍3个人，才能购买，所以很多大妈呢，就拉上自己的闺蜜，一传十，十传百，来参加活动。所以你看，又转介绍进来不少新客户。

那大家可能就会说了，卖得这么便宜，君悦真的能赚到钱吗？其实里面暗藏着君悦的小套路了，那就是：凡是线上拼团的商品，都不包配送，需要顾客们到店自提。

所以大家既然都来超市了，那肯定不会一拿就走吧，一般都会再逛逛，看看今晚吃点啥菜，吃点啥水果。你看，这不就直接促进了销量吗？

据数据显示，每当君悦搞拼团活动时，当天的营收直接从50万涨到80万。

你以为这就完了？君悦还有更厉害的招数，直接让顾客们只认君悦，不认其他，那就是以用户为中心。

曾经有段时间，毒豆芽充斥着各大菜市场，顾客们都不敢买豆芽，君悦则直接自建厂房发豆芽,并且将豆芽的生长过程、厂房环境都拍成短视频发到群里，那顾客们一看瞬间对君悦信任倍增。

还有一次，群里有客户说，想要吃草莓，君悦直接联系供应基地送货，而且还将采摘过程也拍成视频，发到群里，不仅让这个顾客的需求得到了极大的满足，而且其他顾客们一看，也都忍不住要来上几斤。

因此，当其他传统商超搞个活动，还需要派人到处去发传单时呢，君悦只需要拍个视频，就可以轻松触达数10万精准用户。大家这下能看出来，传统生意和社群生意的区别了吗？

传统生意是只顾着这次的成交，顾客下次什么时候来，还来不来，你根本不知道，说白了就是一锤子买卖；

但是社群生意不一样，是一生一世的生意，它通过一款爆品，将100 个客户圈成自己的私域，然后再对顾客用心服务，让他们每人再消费100次，最后再帮你转介绍100个新客户，中间的差距足足有1万倍。而且社群生意，不管你是什么行业，都可以做得到。

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足疗店如何洗脚洗出上市公司，年赚百亿？

8个人的母婴店，凭啥年营业额超过100万？

百果园凭啥能拥有2.5万个社群，8000万会员？

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太原一好地段的小区，三年时间竟然跌了了四千！

今天和一老同事聊起来，在长风街东，一挺有名的长风小区，1995年左右的六层楼小区，处于繁华的长风大街中心地段，跟前有华德广场，和信摩尔等写字楼，过了桥就是长风商务片区，出行方便，小区环境也改造过了，也算不错，老旧小区，在2019年时候中间楼层成交价能达到12500，可三年多时间过去，现在的成交的价格是8500左右，价格直接骨折，真让人大跌眼镜！

按道理，在一般人看来，这绝对是太原的好地段，但现在购房人，更愿意为品质买单，反观龙城大街长治路口的首开国风上观高层小区，2019年在14000左右，最近成交价在13000左右，两相比较，高下立判。龙城大街是后期新秀，虽发展也快，可说到配套成熟肯定没有长风街完善，但随着，私家车的普及，地铁的出行的便利，买房的人们观念已在悄悄改变，在他们看来，哪怕远一些，路上时间长一些，也希望住一个环境好的品质小区。以后人们说房子的价值时，不说地段有多好，而是说小区品质有多好了。

#太原身边事# #太原头条#

发改委放开车位价格的后遗症。//@大地风神:既然也说了“多条道路辅路路侧的正规停车位几乎都已经停满”，说明大家还是愿意停到停车位的。而写字楼里1500/月停车位空着，在依法治国市场调节情况下，广大车主顶着法律制裁风险依然铤而走险，说明物业单方面制定的停车场价格太高！如果其停车费与辅路停车位相当甚至低于辅路停车位，肯定也能停满呀！

望京地区停车乱象调查：地库“空城计”，主路“抢车位”

大学毕业时，我独自踏上未来之路，在繁华的大上海流离失所，璀璨的霓虹照出我心中的惶恐。

我的专业本应该是去电子厂的，但我倔强地选择写字楼。

去上海八万人体育馆的人才市场找工作，没有名牌大学的学历，没有工作经验，甚至没有像样的特长，攥着简历的手瑟瑟发抖，始终没有勇气向自己喜欢的工作投去一份简历。

那些标着“要求”的岗位根本不敢多停留，是啊，我还没有资格去挑选自己喜欢的工作，只有销售这个职业几乎没有要求，所以我成为了一名销售员。

做销售最显著的两大特色：喊口号；开会。

每每看到那帮人撕心裂肺地喊着口号，都会忍不住要笑，觉得好傻好low！

然后开会，我参加的第一个营销表彰大会，当得知月度销冠创造了多少回款业绩时，整个人都惊呆！那些数字在脑中是从来都没有出现过的概念，简单说就是想都没想过。当时，别说能达到那样的销售额，就是一盒产品的价格都是我不敢苟同的，疯了才会买。

第一个月我吃尽了苦头创造了零业绩，第二个月仍然吃苦头，有了业绩但没达标，所以仍然没拿到提成，当时我们的提成是有一定的底线标准的。后来才知道，遇到这情况有些机灵的老员工就会暗暗转移业绩，本来这个月能销售出去的单故意放到下个月出。

第三个月的时候我突然爆发了，我自己都不知道为什么会爆发，爆发的业绩是我之前没敢想象的，远远超过了老员工们，吓了所有人一跳。当时，公司将转正后的老员工和没转正的新员工分开设奖励政策，老员工的奖励政策门槛高但是奖励金额也很高，新员工门槛低奖励金额也低。

我的业绩是远远超过老员工的门槛，但是却只能按照新员工的标准拿奖励，很多人暗暗为我抱不平，而我却很傻完全不知道计较。也就从那开始，公司将制度重新做了改革，一视同仁。是呀，销售讲得就是开阔思维，改变认知，信奉“一切皆有可能”，哪能安装“天花板”呢？

做销售第三年，我从原本满身婴儿肥的胖墩墩瘦成了纤细苗条的淑女。

那时候我“疯了”，到了“走火入魔”“六亲不认”的地步，一天十几个小时都在公司里，一个月休息不到一天，即使休息也是在拜访客户，还几乎每天都得早起，然后跑去各个不同的地方接客户，我的脑子里有一张比高德地图都精准的上海地图：某个弄堂大概长几百米；哪条路是单行道；某个小区有几个门分别在哪几条不同的路上；某条路上靠近某处有个蛋糕店；哪个公交站能换乘哪几辆公交车......现在想来都很惊人。

常常早起导致睡眠不足，最痛苦的是冬天的早起，我在大上海溜达一圈了天还没亮，当时心想：如果哪天不干这销售了一定先痛痛快快好好地睡个几天几夜。

所有的思绪、所有的精力都在工作上，哪怕偶尔家里的亲人给我来个电话我都觉得被打扰了，我将自己紧紧包裹在“工作”这个套子里，与世隔绝。

做销售让我挖到了我的人生“第一桶金”,25岁的时候我攒够了首付，就回合肥买了一套房。

#分享赚到第一桶金的经历#

大都不敢讲真话 实际相差甚远 ， 写字楼的价格 是压垮企业的稻草 他们从不想降价

多地写字楼空置率超30%，下半年商办市场如何恢复？

下午去看了下万达片区有代表性的标杆住宅，牧马湖。

待到春暖花开时，绿意盎然还是很有感觉。

小户型靠路边的87的卖完了，剩下105的和126的。个人觉得吧，105的比较一般，客厅开间不咋，只是说长阳台，还不如人家89的户型到位，比如龙源华府89的3房2卫，空间感几乎差不多。不如隔壁瑞禧园100平的四房设计。牧马湖126平的那还挺赞，4房横厅设计，卧室宽敞有了，就比得过隔壁竞品。

牧马湖园林水系环境，确实还是不赖。自住改善型，舒服。现在深圳新建的五六十层的超高层，占地规模小的迷你楼盘，公摊面积奇大。追求居住舒适，难以想象。而且，深圳改善型的宅子，成本和门槛还是有的。

万达片区，居住价值比较高，生活配套完备。这样的房子，不住就有些小小可惜了。去年牧马湖来一波大折扣，吸引了众多片区的改善型刚需，便是牧马湖在群众心中的价值印象。以往价格1万89甚至2万的时候，高攀不上，现在8折送一成，上车门槛还是蛮低的。而且利率还是3.9%。

至于周边的，像博雅培文、大亚湾一中、高弘温德姆酒店写字楼高弘智谷产业园、西区一小、万达、儿童公园，加之牧马湖的社区环境，1万34的价格，谈不上贵，物有所值。毕竟，隔壁二手小区花城湾毛坯也要11000左右。品质园林管理那是没法对比的。

现在买房，并不是越便宜越好了，还是得看重配置和品质，追求卓越！因为真不是高攀不起退而求其次的那个时候了。