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2023-04-28 房产资讯本文链接

新的一年厦门首套房利率又降了又一个月省了几百大洋

1.30厦门二手房成交数据（*来源厦门网上房地产）

近日在厦门市思明区筼筜路有一套大面积跃层住宅进行了拍卖，居然无人问津，已经流拍了！

我们来看一看此房屋的基本情况：坐落于福建省厦门市思明区筼筜路32号204室，建筑面积为282.96平方米，精装修，房屋布局：跃层，其中第2层户型为二房二厅一厨二卫二阳台，第3层户型为三房二厅一衣帽间一桑拿房三卫一阳台，目前房屋处于闲置状态。

房屋评估价为2576万，起拍价为2060.8万，折合单价约72830元每平米起拍，吸引了199人设置提醒，10461人次围观，最终却无1人出价竞拍，这是什么原因造成的呢？欢迎说说你们的看法！

昨天，厦门楼市传出一则惊天利好：据网传消息，厦门新发放首套房贷款利率阶段性下调至LPR-50bp，即3.8%，比之前又进一步下调了30个基点。二套房的房贷利率则保持不变，还是LPR+80bp。房价对于利率的波动是最敏感的，因此这个消息对于厦门楼市来说毫无疑问有着非常积极的影响。

3.8%的利率，也是厦门近十几年以来出现的最低利率。考虑到目前厦门房价整体也是处于一个阶段性低位，因此对于首套房的刚需来说，目前的置业成本可以说是前所未有的低。此次利率下调只调整了首套房的利率，二套房的利率仍然是5.1%，也是为了定向鼓励首套房刚需的置业需求，防止过多的投机需求涌入并与刚需争夺抄底机会，这也为刚需创造了一个非常有利的上车条件。

纵观过去的几轮房产周期，可以发现每次当房贷利率创下新低之后，后续都会有一轮涨幅非常可观的牛市。并且房贷利率下调的幅度越多，后续楼市的整体涨幅也就越高。2023年的厦门楼市，也将在一系列的利好刺激下迎来起飞，并走出一轮牛市。并且这轮牛市的涨幅，很可能超过2020-2021年那一轮牛市。

#厦门头条#直降30个基点！！！厦门市首套住房商业性贷款利率下限，调至LPR-50BP。

直翻过来就是，首套贷款利率=4.3%-50基点=3.8%（二套贷款利率仍是5.1%）。

意译过来就是，相比之前（4.1%），贷款300万，月省517元，年省6200元，10年省6.2万。6.2万也是钱，未来钱景不明，蚊子肉也是肉。

但请注意，我们在捡芝麻的同时，别丢了西瓜。

【一、降利率只是开始，但更该早下手】

可以预期，一大波政策还在路上，两会前后。所以，短期内，降首套利率释放的信号，可能延缓很多人的决策。

那么，要等更多利好释放，再进场？

这个时候，更需要逆向行动。很多人期待更多利好之际，趁这个窗口期，下手要紧。不要等到一大波利好释放，学区房买家洪流冲进来，房东预期被吊得很高，再艰难谈价。

【二、投二套房，从来不看商业贷】

我们有各种理解，解释自己买第一套房时的选择。到二套房时，越来越多买家的投资意识，终于开始觉醒。投资涉及成本与回报。付给银行的钱相对越少，成本越低。

住建部领导表态支持刚需，以及此次二套房利率不变，都指向二套利率难以大幅度下降。