2021房贷计算器详细月供明细（房贷计算器 月）

基本养老金=（7860*1.6+7860）➗2*35.5*1%=3627.39

个人账户=190000➗190=1000

过渡养老金=7860*1.6*6.5*1%=817.44

合计3627.39+1000+817.44=5444.83

计发基数按2021年计算的，什么独生子女补贴没计算在内。

2021年部分城市养老金计发基数

北京：10534元

上海：10338元

拉萨：8839元

广州：8332元

天津：8324元

大连：8038元

南京：7974元

无锡：7974元

苏州：7974元

西宁：7908元

沈阳：7530元

昆明：7455元

重庆：7438元

成都：7379元

长春：7298元

银川：7215元

海口：7169元

三亚：7169元

西安：6914元

厦门：6893元

青岛：6893元

包头：6803元

兰州：6791元

长沙：6728元

杭州：6594元

宁波：6594元

延吉：6576元

石家庄：6575元

乌鲁木齐：6530元

贵阳：6379元

辽宁：6340元

南昌：6306元

太原：6257元

南宁：6184元

桂林：6184元

吉林：6005元

郑州：5907元

哈尔滨：5120元

江源区：4910元

养老金计发基数，对于至少90%的退休人员来说不是养老金，是计算养老金用的，只有个别人的养老金就是养老金计发基数。（数据采集：周凤迟）

一位刚退休的成都网友晒出了养老金计算发放表。看了一下退休时间为2021年10月31日，从2021年11月开始领取养老金。很多人不太了解退休后的养老金到底是怎么计算的，正好用网友的这种表格给大家讲讲。

1.每月能够领取的养老金分成三块（主要是前两块），一是个人账户养老金、二是基础养老金、三是过渡性养老金。

前两块是人人都有的，而第三块过渡性养老金是那些在社保制度建立起来后就在单位工作的人才有的，这样的人未来会越来越少，过渡性养老金最终将永远退出历史舞台。这位成都网友就不存在，因此我着重讲解前面两块。

2.个人账户养老金有两个参数组成。

一是工作时期每月从个人税前工资中扣除的部分累计下来的总和。比如某人2021年10月税前工资为5000元，个人按照8%的比例缴纳养老金，那么单位就会为其代扣代缴5000元*8%=400元，这400元全部进入个人养老金账户。等到退休时每月从税前工资中扣除并进入个人账户的总额也就确定下来了。当然，养老金个人账户是计算利息的，几十年下来的利息也会积累在账户余额中。这位成都退休人员退休时的个人养老金账户中有余额62861.56元。

二是计发月数。该退休人员是一位女性，因为出生于1971年，退休于2021年，我们国家的女性法定退休年龄为50岁。计发月数是根据退休年龄而定的，60岁退休为139、50岁退休为195。

个人账户养老金=个人账户累计存储额/计发月数=62861.56/195=322.37元。

3.基础养老金

基础养老金有三个参数组成。

一是平均缴费指数。可以简单理解为每一年缴费金额与当年社会平均缴费金额的比值，缴费越多比值越高，范围在0.6-3之间。网友的这一指数为0.693，可以看出每年的平均缴费数额不高，只是刚超过最低0.6而已。

二是累计缴费年限。这个没有什么好多解释的，网友一共缴费了238个月，折合19.83年。

三是当月计发基数。该数字为退休人员所在地上一年在岗职工平均工资。所在地区经济越发达这个数字也就越高。这也是上海、北京退休人员养老金为全国最高的重要原因之一。

基础养老金=当月计发基数*（1+平均缴费指数）/2*累计缴费年限=7041元*（1+0.693）/2*19.83=1181.91元。

4.前文已经提过该成都退休网友没有过渡性养老金，因此每月能够领取的养老金为个人账户养老金与基础养老金之和，也就是322.37+1181.91=1504.28元。

这样的养老金水准在全国范围内也不算高，也就在平均水平的一半左右，究其原因有两条。

一是缴费年数不多。我们国家领取养老金的最低累计缴费年数为15年，该网友缴纳了19.83年，连20年都不到。女性工作人员如果从工作开始就缴纳养老保险的话至少能够缴纳27年，多则达到32年。

二是每年缴费金额低。平均缴费指数的范围为0.6-3，这位网友的指数连0.7都不到，每年几乎就是挨着最低限度缴纳的，比全省平均值1还差了不少。

大家是否明白了养老金计算规则以及要在退休后拿到较高养老金的诀窍了呢？还有不明白的可以在下方留言，也可关注、点赞@王五说财 您的支持是对原创最好的鼓励！

坐标上海，企业工人，60岁，今年2月份退休，工龄40.75年，视同缴费年限11.67年，平均工资缴费指数1.0385，按照上海2021年养老金计发基数10338元计算：

基础养老4293.6元，

个人账户养老金1189.8元，

过渡性养老金1903.2元，

合计养老金7386.6元。

这个水平的养老金在上海算中等水平吧，与其他省份相比，已经相当高了。

2021年国内房价最高的10个地区：

1、深圳：80410元/㎡

2、上海：65623元/㎡

3、北京：65614元/㎡

4、厦门：51224元/㎡

5、广州：42139元/㎡

6、杭州：36773元/㎡

7、东莞：35485元/㎡

8、南京：33389元/㎡

9、宁波：31092元/㎡

10、苏州：29638元/㎡

上面是2021年一季度国内房价前十的排行榜！（港澳台没有计算在内）

看完上面的数据，有两个城市的房价令我十分的意外，一个是厦门，房价竟然五万多一平，比广州的房价还高，以前都说逃离北上广，其中最主要的一个原因就是北上广的房价太高了，年轻人买不起房，留不下来，现在这句话是不是得改成逃离北上厦了？

第二个是东莞，说实话东莞的房价竟然也能上榜，而且还是3万5千多一平，是我真的没有想到的，为何这么说呢？因为大家也都知道近几年不少原本在深圳的工厂纷纷搬走了，其中很大一部分都搬去了东莞。而这些工厂之所以从深圳搬走，其中最主要的一个原因就是深圳的地价太贵了，而搬去东莞的原因，就是因为东莞的地价便宜，但没有想到如今东莞的房价也这么高，不知道是不是因为这些工厂搬过来的原因，因为我前两年去东莞的时候，那里的房价还远没有这么高。

对此，大家知道为何东莞房价为何能涨的这么快这么高呢？