碧桂园二手房出售（万凯碧桂园二手房出售）

11.27日 这两天朋友圈被碧桂园低价卖房的消息霸屏：县城偏西北以前体育馆位置，拆除后被本地开发商买下，碧桂园加价买入开发，前几年传闻地铁在此设站，房价最高卖到11000-13000，哪曾想恒大插了一脚，在城北开发童世界，地铁因此改线走北线，此地房价一直疲软。这两天碧桂园以尾房、工程抵价房名义6000元一平方大甩卖，买者众多。卖地的本土开发商后来在城东重新开发了一个小区，因靠近公园和地铁房价坚挺，人算不如天算。

沈阳房地产扛不住了！前段时间，沈阳碧桂园一项目降价出售，被市民投诉了。沈阳一市民投诉碧桂园一楼盘肆意降价，买个房至少赔了15-30万。他恳请领导帮助老百姓讨回公道，这是他们一辈子辛辛苦苦赚的钱，太不容易了。

而房产局的人只能两边说和。意思是大过年的，都不容易，人家企业也要生存，再不降价卖就要破产了。

对于沈阳市民的投诉，沈阳房产局给出了回复：已经约了项目负责人，开发商反馈，由于受到市场影响，销售很不理想年底资金紧张，因而降价销售。商品房具备商品属性，价格受市场影响发生波动是市场行为，按照房住不炒的监管要求，严格控制房价上涨，对降价销售并无禁止性规定，属企业正常经营行为。

30万人口的小县城，坐拥3个碧桂园、还有其他十来个开发商建的房子，这些房子由谁来买？

奇怪的是，这么多房子还没有现房出售，在建的都是两年后的期房，而且有些比较好的位置，都没听到开盘的消息，房子就说全部卖完了，问题是连房子都还刚刚打好地基建立五六层而已。

现在来说，房子赋予的属性很多，他不再是单纯的刚需住宅了，而是年轻人结婚的敲门砖。在90后的身上，这个特征变得特别的明显。

房价的快速增长以及房子的属性变化，最终承受压力的人还不是消费者，收入跟不上，为了结婚成家，很多人都背负着房贷，一家人每天都得为这一套房子而奋斗。

对于那些买期房的人来说，压力和风险就更加大了，风险面临着烂尾，压力来源于房贷，房子都还没住，自从房贷下来后就要每个月开始不断的为其买单。

现在的00后就学聪明了，不去考虑房子的问题，而是优先选择车子，让自己吃好喝好，天天过得舒服就足够了。

许家印卸任了，把恒大地产董事长让了出来。

这着实是一件地产界的大事，天真的变了...

恒大、万科、碧桂园..这都是中国地产的第一阵营，他们的动向，往往意味着整个行业的动向。许家印的卸任也代表着一个时代落幕了！

这是地产杠杆的时代过去了，高增长、高杠杆、重量不重质的时代过去了。这对我们是好事。

中国的房地产是中国现如今最大的资金蓄水池，也是最大的金融风险聚集地，高杠杆若控制不当，后续带给我们的是无穷尽的危害...

所以，房地产政策加重降低房企负债，提高房企的融资门槛。这些都成为了下一个时代的风向...恒大这次高负债高危机，结果的处理方式，将成为一次杀鸡儆猴。

那些年房企疯狂加杠杆，房价一跌就开始闹，房价一涨就继续加杠杆，搞来搞去，现在变成了这样。

国家要调控预期，对于房地产投资的强预期，在中国过去被养得太过分了，所以这次恒大的处理结果，恒大的终局，也会极大地打击大家的强预期。

大家都关心，那是不是说，未来房价会跌呢？

别想了，降杠杆是金融风险的问题，房价涨还是跌，是商品交易的问题。

整个社会大家都不加杠杆，那么房子就可以作为正常的商品去交易，只能说，炒房的时代彻底过去了。买二套买三套？不如等好的时机买点合适的债券和混合基金...

房子大盘上未来的投资回报率，回报周期，以及二次买卖的交易成本都会上升，调整这些就可以打压炒房，但是并不意味着房价会跌...能理解吧。

大家还关心，是不是中国的股权投资时代来了？

当大量资金有需求，却没有更好的标的，股权时代可能会来，只是，这东西到底是在国内开花，还是在一些海外基金上开花，就说不好了....

至少我的观点是，国内的资本市场假如能大开花，也好像那仙人掌...

对于后续，不过分兴奋，不过分担忧，每个时代都有每个时代中最合适的选择，子弹在飞，那就让它再飞一会。当它落地的时候，总是会再碰上什么东西....

信贷管控加码！惠州楼市进入稳定期，购房者可择机入市

利率上浮 买房成本显著增加

有人说，跟油价破“7”一样让人无法接受的，还有房贷利率破“6”。

在融360大数据研究院监测的41个城市中，2021年3月份，20个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中4个城市的涨幅在10个基点以上，惠州地区涨幅最大，首二套房贷款利率均环比上涨26个基点。

另据惠州中原地产近期提供的数据，目前惠州首套房贷利率普遍为5.6%~6.3%，二套房贷利率为6.0%~6.5%。同时，大部分银行的放款时间为3个月左右，放款周期有所延长。

每一项信贷管控举措的出台，都深切影响着楼市格局。

记者从市场了解到的情况，佐证了这些数据的真实性。在记者走访的多家银行中，首套房贷利率为5.6%~6.3%不等，二套房最低利率为6.0%。其中，首套房贷利率低于6.0%的银行中，均被要求搭售相应的理财产品。

更让人始料未及的是，房贷利率还出现了“一天一个价”的情况。同一家银行，前两天被告知可以“5.6%的利率，须购买5千元钱理财产品”，过两天就只能做到5.9%，且须搭售理财产品。

在房贷利率上浮的同时，放贷周期也充满未知。虽然多家银行均表示3~4个月可以放款，但由于贷款申请的审核条件从严，导致实际放款周期在半年以上。如市民余小姐年前11月份申请的按揭贷款，至今仍未放款。

房贷利率上浮，放贷周期变长，对购房者来说具体有什么影响呢？一位银行工作人员给记者算了一笔账，按100万元贷款、30年期、等额本息还款方式计算，房贷年利率每提高0.1%，月供约要增加62元，总利息支出要增加约2.24万元。

硬性降温 买卖双方回归理性

近两来的惠州楼市，外有粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的双区牵引，内有交通配套升级助力，中有周围城市限购加持，多方面综合发力下，一路明媚前行，成交量屡破新高，房价也连番抬升。特别是年后市场，在深莞限购政策升级之后，更助推了临深临莞区域的市场行情，热度不断攀升。

然而，随着信贷管控政策的实施，无论是开发商还是购房者都回归理性，市场观望情绪加重。

近期转行酒店服务业的一位房企负责人告诉记者，如今在上游融资渠道管控，下游房贷政策收紧的双重影响下，开发压力越来越大，自有资金需求也越来越高，且销售端供应量太大，销售周期拉长，房价上涨有限，利润空间越来越薄。

“去年8月对房企融资出台了‘三道红线’的监管举措，今年又针对银行融资贷款出台了‘两道红线’监管举措。两项监管举措的目的就是通过收紧房企融资端‘水龙头’，给过热的市场降降温，以降低企业高周转所带来的风险，确保行业健康稳定发展。”一位业内人士称，随着房企融资难度增加，资金链受到考验，会有越来越多的房企选择转离行业，或者开辟多元业务板块，“如果信贷管控继续从严，预计会出现一波并购、破产潮。”

多位业界人士表示，由于购房成本增加而导致的买方端的观望情绪，会放缓房企的推售节奏，一定程度上增加了房企的资金压力，加快市场并购、破产潮的到来。

“房贷利率上浮，购房者买房成本动辄增加好几万元，置业门槛抬升了，不仅会让投资客短暂离场，也会让刚需购房者买房选择变得谨慎。”销售顾问吴先生称，自己的客户就有几个因为房贷政策收紧而暂缓买房打算。