厦门二手房价（厦门二手房）

厦门虽然房价贵，但是买在同安翔安等一些刚需房还是很简单的，也是能买得起的。

同安老城区新房均价2.2万左右，如果二手均价1.5万，所以就算买个100平左右的房子总价也不超过250万。但是呢，你如果拿250万买岛内，首付都不够资格。

同安到厦门岛内基本能实现半小时圈，不管你是开车还是做brt或者以后的地铁。那些说只买岛内不买岛外的，先掂量掂量你自己的口袋，因为并不是每个人都那么有钱。除了工作，公司跟岛内没得比，基本基本配置都不差。

其实，厦门房价的层级分布很合理，年收入300万才有资格选择岛内，年收入150万可以选择集美海沧，100万可以选择同安翔安，如果年收入50万只能老城区了。很多人都说我夸张了，你年收入不用扣税？不用一家开销？所以还是口袋决定你买哪里。

我告诉大家，最多明年在横盘一年，厦门房价肯定会跌，而且会持续下跌的那种，就是进入熊市的楼市。

未来三年，务必记住，如果不是很必要，千万不要买房，换房，买车和换车。

我们普通人未来这几年是把日子过稳，其他的，真的不要急于求成，要耐心等待。三年后，房价已降，到时候你会比别人拥有更多选择权。

厦门很多房企手上都有大把的房子，库存量很大。炒房客，二手房东也有大把房子要套现，一定会降价促销。

疫情反反复复，收入不稳定的情况下为何还要买房？如今有自己房子住，为什么还要换房。还有人追求大房子，卖掉现在的，就是瞎搞。

住房不炒，深入人心，厦门也不例外，我们一定要有一双慧眼，不要被假象蒙蔽。

只要耐心等待，首付就会变成全款。

我一朋友她认为现在厦门楼市处于双方博弈期，比拼的是双方谁的耐力大，谁先忍不住，谁就输了。

她年初看重集美一套小三房，也是二手精装的，业主开价290万。今年暑假，业主降到280万元。中介说，如果真心想要这套房子，还可以谈，估计270万可以拿下。

才仅仅大半年时间，房子就降了20万，购房门槛也低，利率也降了。但是呢，我这朋友她还是很理性的，并没有冲动，而且冷静的说，等降到250万再说。

她个人认为，厦门房价未来不管新房还是二手房，还是会继续降价的，原因很简单。

1.房企拿地，越建越多，供大于求。

2.能买的也买了，不能买的也躺平了。

3.疫情反复，收入不稳定，老百姓口袋都没钱了。

她认为290万的房子最多值200万，这个想法会不会脱离现实了？

厦门的房价从过去的全市普涨，到后来的只涨岛内，再后来只涨思明区，现在专挑思明区学区房的小户型涨。

我是真懊恼，16年的时候隔壁有一套小户型的，当时对方报价200万，但我想着看会不会再跌，结果没买，现在400万。

总的来说，厦门还是体量太小，虽说福建的有钱人都会在厦门置业，但一旦底层流动性降低，整体楼市依然不能长久维持，而且现在虽说涨，或者不跌，只是二手挂牌价高，也就是有价无市，从全国角度来说，厦门的房价已经完全没有投资性了。

现在，房地产只涨一线城市的核心盘，其他的城市和楼盘都跌的情况说明，房地产已经上涨乏力，也说明了大家买房已经基本没有太大需求了。

我个人认为已经是顶了。

只不过因为房子的流通性交易速度比股票慢太多了，交易流程繁琐周期长，所以楼市筑顶的时间，要比股市筑顶时间长很多很多，现在就是筑顶阶段，这个顶部起码还得筑个两三年，才能看到下行。

下行也不是齐步走的下行，也是交错着来的，步调并不一致，而且中途的走势大体也跟股市类似，什么双重顶双头三头啥的，或者圆弧顶。时间得按年为单位去看了，这个过程中会有反弹，回暖，上下震荡，直至买盘衰竭，再也支撑不起高位了，再往下。往下也不是单边往下，也是波浪式震荡式的。

很多地方的楼市其实下行时都是这么走的，不是说连续几个月几个跌停板，一路阴线一步到位了，不会那么走的。都是起起落落逐渐向下，有个长期过程，过程复杂。

房地产应该已经、或者快要到顶了，还想买房投资最好谨慎。

#厦门头条#岛内二手房价跌得快没有逻辑了！

买房逻辑已大变，让人找不着规律，认为永远涨的学区房板块也开始跌，如第一片区、五中片区、双十思明片区、厦门五缘实验学校片区，都出现了50-200万的降幅

一线湖景景观房也狂降300万，降幅可以买岛外一套小三房了！

2022年下半年，你会选择入手买房吗？

想在厦门买房，真的要改变思路了！

几十年前，我来到在厦门岛内江头（厦门几何中心）的亲戚家，他们当时说，明天去“厦门”走一走，那时的厦门，指是是现在的中山路一带的老城区。

几十年过去了，厦门岛内已经今非昔比。而岛外，也在所谓的跨岛发展声中渐渐兴起！

最开始是离岛内最近，且最靠近市政府的海沧区发展起来了，然后是集美，再然后是翔安，各种各样的大桥，通道一个个兴起。

从最开始仅有的集杏海堤和厦门大桥，到海沧大桥打通海沧到厦门，杏林大桥和集美大桥为集美连接厦门岛增加第二第三通道，再到翔安隧道打通翔安至厦门本岛。

以厦门岛为核心，辐射海沧、集美、翔安的态势形成，而同安则由于无法与本岛直接联接而备感孤独。时至今日，地铁一二三号线建成投用，三条线仍然分别是连接岛内与海沧、集美、翔安的加强纽带！

但我们回过头来想一想，无论是怎么建更加发达的交通网，其核心，其交汇，其出发点，几乎都在岛内。

这种跨岛式发展，是不是有意无意间，更强化了岛内无可替代且独一无二的地位？

岛内目前不管是在软实力和硬实力方面，仍居于压倒性优势，不信且看：

1、论教育

岛内最好的三所中学一双外，其根基都在岛内，虽然三大名牌都在往岛外兴建实质意义的校区，但这种教育上的差距，会受到生源、办学时间、资源分配等方面的影响，非三五年不能成效。

再看小学的教育质量就更加明显了。

另外，还有一点，就是各式各样的培训班等非学科类教育资源，岛外更是无法与岛内相提并论。

2、论医疗

华西医科大学附属医院已在集美动工，岛外的医疗资源正在肉眼可见的增强，但不可否认的是，在厦门最优质的医疗资源都在岛内，三甲医院的数量和密度，是远非岛外能比的。

而第一医院、中山医院、174、妇幼的口碑，会让很多岛外人求医仍舍近求远。

3、论就业机会

虽然集美有了软三、环东诲域有了银城智谷、翔安未来有大嶝新机场，但目前仍然很多人的就业首选在岛内。

从翔安隧道每日的拥堵就可以看出来，有多少人是在岛内上班的，只是因为房价原因而居住在岛外。

4、商业环境

这个就不用说了，大型商业的密度，岛外有着量级上的差异。

5、城市管理

这其实就是很软，很容易被忽略的一点。我自己曾经落户在思明，当时去办理一些手续，连复印都是免费的，服务非常周到，但后来落到了湖里，很显然服务就差了一点，更别说岛外方面了。

另外，在疫情期间，就拿核酸检测来说，岛内的组织就要比岛外好上非常非常多。

从去年到今年，我们很明显地可以看到，在经过了几年的停顿后，随着岛内拆迁的顺利进行，岛内供地出现了井喷。

据统计，目前岛内已上市或将上市的新楼盘，在年底前就将达到7000-8000套，超过十个楼盘。如此大的供应量，是近十年来少有的。

而这也让很多够得着的人开始蠢蠢欲动！

从2022年的第一场土拍来看，岛内的地的热度明显高过岛外，岛内岛外快要成为两个世界了。

而从投资的角度来看，岛内的房价几乎都是波段地向上的，而岛外这几年却出现了很明显的个别楼盘的二手房价与当年新房价格的倒挂，这在岛内几乎是不可能出现的情况。

而如今，岛内新房被严格限价在7.1以内，虽然供应量颇大，但已经有很多人闻风而动，准备卖旧打新。

毕竟这一波的新房，可能是未来能够穿越周期的最佳选择！

#厦门头条#

福建厦门思明区7月热门小区房价涨跌幅分布，最大涨幅小区超过11%，最大跌幅小区也是11%。

进入7月份，对于厦门思明区二手平均房价达到6.46万，这样的价格对于普通的刚需群体，或许真的没什么关系。

就算是现在年轻人年收入10万，在思明区购置一套100平米的房子，也需要646万，那么不吃不喝需要完成64.6年才可以。

就算是年轻人，年收入20万也需要32年，一个从小伙子的青春年华可以到退休，可以反映到思明区房价的确是比较贵的。

只能说大城市的房子都难买，更何况对于思明区这样的区位优势。

思明区房子最大的卖点就是它的环境，而且思明区处在厦门，岛内有著名的鼓浪屿，而厦门本身就是典型具有国际声誉的旅游城市。

当然年轻人不一定要买思明区的房子，可以选择到其他的区域安家，但年轻人一定要树立好自己的目标。

买房安家成为年轻人必要完成的事情，更是年轻人锻炼自己意志的最佳选择。

很多人觉得房价高就觉得可以躺平，实际房价高如何提升自己的收入，能够让自己距离目标更近一点。

或许用不了多少年，部分人就能够实现自己的目标，而这些人成为城市的成功者。

我们是非常不错的城市，对于思明区这样的区位更是优中选优，所以从未来的趋势来看，思明区，想它房价下跌的可能性不太大，反倒是随着大家收入的提升，思明区房价上涨的可能性还是有的。#厦门头条# #厦门#

#厦门头条#五缘湾二手房价跌回4年前！未来还会有更多笋盘出现

新房内卷，二手房被践踏～