房产资讯

房屋出租协议（房屋出租协议简单范本）

2023-04-28 房产资讯本文链接

湖北恩施这个出租的农村房子真漂亮，特别是室内装修真的是可以跟别墅一拼了。房主在春节把这样的房子发布到美丽新乡村网这样的农房出租网站，应该是春节后就离开老家外出租了，这房子想要租给城里人。即收租金，又有人维护，一举两得的美事呀。#农村租房上美丽新乡村网##农村房屋出租上美丽新乡村网##农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#

房子从出租协议生效之日，房东就无权私自进入所出租屋，私闯民宅至死活该。

伯瞻说法公职律师

四川成都，美女古婷独自一人租房，招来房东王强觊觎，王强多次潜入宿舍，翻动她的东西，古婷发现痕迹后，在家中巧设机关，想给不速之客一个教训，不料却闹出人命，被家属索赔72万元，法院该如何判决？画虎画皮难画骨，知人知面不知心，害人之心不可有，防人之心不可无！有人看似良善，实则包藏祸心，尤其是单身美女，独自一人在外租房，更要小心谨慎，电影《门锁》，就讲述了一个城市美女，被变态跟踪窥伺的故事。为了安全，不少在外独居的女性，都有设计过“小陷阱”，有人会在门口放几双男鞋，有人会在门口丢两根烟头，更精明点的，甚至会制作一些“暗器”。而在成都工作的古婷，无论如何也想不到，自己只是在房间里，简单设了个“机关”，最终竟“害死”一条人命，自己也被官司缠身。古婷老家位于四川山区，从小她就特别懂事，知道要想走出大山，必须依靠自身努力，因此学习成绩一直不错，大学毕业后，她没有回老家生活，而是选择在成都扎根。成都毕竟是省会城市，虽比不上北上广深，但在西南方向，仍是数一数二的发达，既然要在省会奋斗，首要问题，就是找个物美价廉的住房。经多方对比后，古婷看中一处住房，无论是位置、大小、风格，都很合她的胃口，并且价格也适中，于是通过网络联系房东。此处房子为王强所有，房间虽然不大，装修却很温馨，历任租客都是女性，由于是直接联系，两人没有经过中介，直接签订租房协议。一开始，古婷十分满意，房子物美价廉，成为她的安身之处，但渐渐地，古婷感觉到不对劲，自己房间的物品，有被人翻动的痕迹！古婷本以为，可能是平时太忙，导致自己记混，为此，她特意将家中物品摆放并拍照留存，一对比果然有猫腻，作为独居女孩，面对此种情况，难免感到害怕。黑暗中，有双眼睛正盯着自己，黑手则不知何时会伸出，这种感觉让古婷战战兢兢，本想换个住处，但一直未找到合适的住房。尤其是发现家中没有丢失财物后，古婷心中惊惧更甚，既然不是谋财，那就很可能是害命或劫色，很显然，自己已经被人盯上。她也想过安装监控，可购买需要时间，在这段空档期，她想出一个土办法—那就是制作“机关”。古婷的机关，相信很多人都见过，没什么特别之处，影视剧中的很多恶作剧都是如此，她在虚掩的卧室门上，放置了一盆水，一旦有人推门而入，会立刻被淋成落汤鸡。案发当天，古婷正常下班回家，一进房门，就看到一人躺在地上一动不动，仔细一看竟是房东王强，身上有明显的水迹，水盆则掉落在一旁，很显然，自己设置的机关，被王强不小心触发！古婷很想问问他，为什么偷溜进来，但王强在地上，没有任何动静，她只好报警求助，同时拨打急救电话，本以为只是昏迷，没想到王强已经一命呜呼。孤男寡女，共处一室，男子已经身亡，只有一人在场，古婷嫌疑很大！会不会是命案？警方经询问后，仔细勘察现场，很快还原王强身死的过程，王强来到出租屋后，被门上水盆砸到受惊，水造成地面湿滑，王强不小心摔倒，太阳穴猛烈撞上茶几一角，最终不幸身亡。如此蹊跷的死法，简直和电视剧一样，家人自然不认可，将古婷诉至法院，要求追究刑事责任，同时赔偿己方损失共计72万元。此事从法律上如何认定？ 1.古婷是否要承担刑事责任？造成他人死亡结果的，根据主观故意不同，可区分为4种情况：故意杀人罪（既遂）、故意伤害罪（致人死亡）、过失致人死亡罪、意外事件。前两者都是故意犯罪，量刑至少10年以上，本案中古婷提前设置机关，主要是想警示不速之客，不具有伤害故意。那么她是否具有过失？过失包括疏忽大意和过于自信，均以普通人的认知为标准判断，疏忽大意是应当预见而没有预见，过于自信是已经预见而轻信能够避免。显然，古婷并没有提前预见，机关会致人死亡，不属于过于自信的过失；同时，房东之死是各种巧合同时导致，误触机关、心中有鬼、不慎滑倒，因缘际会造成死亡结果，普通人根本无法预见，古婷也不属于疏忽大意的过失。古婷主观上既非故意也非过失，不构成犯罪，此事应定性为意外事件，无需承担刑事责任。 2.是否要承担民事赔偿？要承担侵权责任，必须同时符合4要件：主观上有过错；客观上有侵权；造成损害后果；存在因果关系。所谓过错，包括故意和过失，上文部分已经分析过，古婷既无故意也无过失，因此无需承担民事责任。本案从正当防卫角度分析，也可得出同样的结论，正当防卫需同时符合5个方面条件：起因、对象、主观、时间、限度。本案中房东侵入女子卧室出意外，显然符合起因、对象条件，而女子为防备不速之客，提前设置机关，主观上有正当理由，客观上危害不大，符合主观和限度条件。从时间条件而言，机关只有在有人非法入侵时才会生效，符合时间条件，据此古婷可认定为正当防卫，无需承担刑事和民事责任。综上，一审法院判决，驳回王强家属诉求，古婷作无罪处理！ #头号有新人# #2022生机大会#

楼上分割出租并且经常制造噪音，楼下怎么办？

2011年2月1日《商品房屋租赁管理办法》第6条有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

违反本条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。

第8条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

违反本条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

第10条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。