最新房屋租赁合同书（租赁房屋合同）

电视剧《安家》中翟云霄把长租房作为一项金融产品在经营，方案得到安总的认可。毅哥来简单理一下长租房模式：

一：安家天下和房东达成长达3-8年的长期租赁合同。

二：手握多套房屋租赁合同的安家天下和金融机构合作。

三：金融机构房贷款给租客，租客需向金融机构缴纳利息，并且允诺房东比市场价更高的租金。安家天下要求金融机构一次性付清一年的房租，而安家天下按月支付房东租金，用时间差赚取非常可观的利息。房东、中介、金融机构三方挣钱，苦了在大城市努力扎根的外乡人啊。安家天下除了佣金和利息还掌握了长租房市场的主动权，利益权和定价权。

但毅哥认为：翟云霄的这套方案最吃亏的就是租房的年轻人，高于市场目前的价格租到房子，又要偿还金融机构的利息，还要付中介的佣金。您说，长租房模式好吗？

最高法：没有上诉能申请再审？

佰杰房产公司主张：

租赁合同无效，凯里军分区取得案涉房屋后应按照折价补偿原则向佰杰房产公司全额返还建房款和利息，并按照过错原则赔偿佰杰房产公司装修损失。

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

最高院再审认为：

对于原审未认定及支持装修价值的问题。

一审法院认定房屋装修的当事人并非佰杰房产公司而驳回其该项反诉请求，佰杰房产公司对此并未上诉，视为其对一审判决的认可。在再审申请中，其对此已无提出异议的诉讼权益。

（2021）最高法民申5583号•2021-09-29

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