苏州二手房链家网（苏州链家租房信息）

如今苏州二手房市场已进入冰封期，卖房人焦灼，买房人迷茫，我谈一谈关于苏州的买房时机。

现在苏州二手房市场大趋势是：房价一路降，房贷利率一直涨。

房价降，房东是弱势，房子越放越赚不到钱，要卖出去必须实质性降价，尤其是三年内买房的房东，现在卖就是亏本甩卖。

房贷涨，200万的房子，看似房价降了10万，可30年房贷利息涨了30万，买房人等来等去，等了个后悔。

迫切需要用房的买房人，根据自己需求，多等无益。

不是迫切需要的买房人，可以等等，会有房价不贵，利息不高的时候，但是时间窗口转瞬即逝，必须时刻关注宏观经济和苏州微观房产市场。

比如2020年疫情后的一年，就是罕见的房价利息双降期，有一年的买房时间窗口，而现在首房首贷利息已经超过6%，买房时间窗口已经关闭。

个人建议，下一个买房窗口在2023年底，苏州2018-2022年住宅供地量很大，每年够建8万套新房，2023年是最后在售新房最多的时期，有可能这两年购房需求被压制，新房库存超高，政府会刺激买房，届时，房价会降，房贷利息也会双降，时间窗口应该在6个月到一年不等。

这两年能等的客户建议等等，不过就是要时刻关注市场冷暖，毕竟房价利息双降的时间窗口转瞬即逝，感谢大家的关注!